紹興是一個特別美麗的城市，很多人都想在這定居，很多人都想在這工作，而在這工作、定居自然要有房子，買一套房子似乎不太可能，現在房價那么高，因此就只剩租房了，在紹興新昌有這么一些房東，天天翹首以盼的盼望著更多的租客來租他們的房子，就是沒有人光臨，他們去看了下那些租的很好的房子，都裝修的太豪華了，于是他們心中就有疑問，出租房有必要裝修的那么豪華嗎?其實也能夠理解這些房東的想法，畢竟租房是租給別人的，要收回成本，讓自己盈利的，那么到底該怎樣對租房裝修呢?一起來跟著紹興裝修網小編看看吧!。
紹興新昌租房裝修水準如何定位
精裝修是指裝修成本按建筑面積計算在1000元/平方以上可以稱為精裝修，自住裝修一般都是精裝修。我們不推薦出租房做精裝修，除非以下兩種情況，第一是你的房子有長期的高端客戶需求，客戶要求精裝修并愿意支付高的租金;第二種情況是交房時就自帶精裝修。出租房不推薦精裝修的理由有兩條，第一是從投資回報分析，精裝修造價太高，租金回報低;第二是從出租房損耗分析，但出租房的性質決定了租客不可能像房東那樣愛惜、小心的使用房屋，出租房必然有比較高的損耗，精裝修考慮到了每個細節，這也決定了精裝修后的房屋更容易損耗，等到收回房屋時發現收的租金還不夠修補的錢，這不是給自己找難過?
簡裝修是指裝修成本按建筑面積計算在200-400元/平方之內的可以稱為簡裝修。家俱、家電和軟裝全配的簡裝房能滿足絕大部分租客的租住需求，從投資回報分析，大部分簡裝修的投資都可以在8-14個月內收回全部投資，是房東專修的首選。簡裝修以滿足租客的租住需求為出發點，強調功能。簡裝修是相對于精裝修而言的，出租房裝修其實是件既簡單又復雜的事情，對于業主來說，不光光是懂裝飾就行，重要的是把每一分錢都花在刀刃上。比如1000元的馬桶與總造價在300元的蹲坑，對于出租房來說，無疑要蹲坑經濟且實用耐用。根據以前一直以來租房子的經歷和后來一直從事家裝簡裝和出租房裝修的經驗，今天在這里與各位討論出租房簡裝，希望大家多拍拍磚。
紹興新昌出租房裝修技巧
做好新昌租房屋裝修定位
裝修前，要根據自己的房子特點，考慮一個出租定位。如果您的房子位于繁華地段，所處的小區又比較高端，目標客戶群收入較高，那不妨把裝修做得精細點，采用比較好的涂料、瓷磚、家具等;如果所處的小區一般，目標客戶群只是普通工薪階層的收入，那就放棄那些昂貴的高端裝修材料，確保環保、耐用的原則，兼顧美觀就好;如果房子條件一般，目標客戶群收入偏低的話，那就一切以實用為主好了。
2、給新昌出租房配備家具的時候，也要根據目標群確定
比如目標客戶群是高收入的年輕白領，他們對價格不是很敏感，但很關注居住品質和便利性，所以，室內配套設施一定要齊全，如空調、微波爐、洗衣機、電視機等;在色彩的選擇上，也不妨大膽一點，可以用一些鮮明的色塊，但要忌諱大面積的濃重色調;家具的選擇則要以簡潔明快的北歐風格為主，比較適合年輕人的特點。
如果目標客戶群是外籍高收入階層，那么除了在裝修之初就要花大力氣外，電器家具的配備上，也要瞄準高端，裝修風格應以高貴典雅為主，盡可能配飾一些古木家具，液晶電視、烤箱、廚房一體化處理機都在考慮之中。
如果目標客戶群是學生或者剛畢業的小白領，家具配備就不用太花心思了，實用為主，美觀為輔，在保證大環境條件不錯的情況下，對細節就不用太上心了。但是，要注意，因為這部分租客對廚房、衛生間的使用頻率較高，所以，在廚房、衛生間的裝修上還是要注意點的，抽油煙機、熱水器的配備要選用大牌子的普通產品，質量可靠、售后有保障。
3、紹興新昌租房個性化裝飾要不得
以為精心裝修過的房子能租個好價錢，但實際出租時才發現，這太過個性化的裝修竟然成了出租時最大的障礙，很多租房者雖然很滿意房子的位置和格局，但因為與房間太強烈的個性色彩不能相容，就放棄了。
專家認為，一般來講，作為房主，要考慮到未來的房客可能會有各種各樣的人，而且這些房客也絕對不會將你的房子作為自己長久的家永遠住下去，少則幾個月，多則四五年，遲早會走的，所以，以工薪階層最一般的想法，出租房的裝修風格應該是大眾化的，四白落地，房間的墻壁最好能用涂料粉刷一下，以白色為基調，鋪上地板磚，淺色為主。拉上一個顏色較為中性或者大氣一些的窗簾，這可以滿足房客最最簡單的干凈利落的要求，也為租戶的個性化裝飾打下了一個良好的開端。出租房的裝修沒有必要非常豪華，豪華裝修的出租房意味著出租費用會非常的高，而這對于絕大多數房客是不現實的。
4、紹興新昌租房基礎裝修不能省
裝飾上的錢是可以省的，但基礎裝修卻是萬萬不能省錢的，比如五金件、廚衛設施、洗浴設施、燃氣系統、供電系統、供水系統，千萬別圖省錢，到時候，房間里三天兩頭出問題，房客天天打電話找你修這個修那個。這時，你就會發現，基礎裝修上的確是省不了的。
實際上，這些配件，比如燃氣灶、插銷、插座、水龍頭等等優劣產品之間的差距也不過幾百元錢，犯不上為這點小錢惹來大麻煩。
此外，安全系統也要注意。樓層較低的房子最好在窗戶外面安上防盜的鐵柵欄，戶門一定要裝上防盜門，畢竟安全問題是人的首要需求。窗戶最好換成鋁合金或塑鋼的雙層玻璃門窗，這可滿足住戶的隔音需求和冬天保暖的考慮。
5、紹興新昌租房裝修環保節能別忘記
雖然是出租房，但裝修時還是要注意環保節能性。
廣東曾發生過一個案例，周先生在家附近用30多萬元買下了一套2房單位。他認為出租房只要位置好、價格能接受，至于裝修質量、水平如何，很多人并不在意。于是，周先生花了不到2萬元就把整個房子都裝修一遍并配置了簡單的家具。裝修后的房子很快就被郭先生一家租下來。兩人簽訂了《房屋租賃合同》，約定每月租金2000元。但不到半年，郭先生一家人開始出現一些不適癥狀，如頭暈、咳嗽、胸悶等。他們一開始以為是感冒，但一直難以治好。十歲的女兒到醫院檢查居然被診斷為嚴重的誘發性上呼吸道感染。后經專業檢測公司檢測，發現郭先生所住的房屋內甲醛濃度竟嚴重超標五倍。最后,郭先生把周先生告上了法庭。法庭判決雙方解除《房屋租賃合同》，周先生退回郭先生所交納的租金及押金，并對檢測費及郭先生家人的醫療費用進行賠償，訴訟費用還要由周先生承擔。
新昌租房裝修誤區：
誤區一：裝修越好租金越高
梁先生每次經過房產中介的玻璃櫥窗時，總看到某精裝現房租金高達幾千元的海報。“廣告里精裝修出租房租得高價，說明裝修程度決定租金。”梁先生認為，租金會隨著裝修的水平而水漲船高。
誤區二：裝瓷磚比鋪木地板劃得來
“房間鋪高檔木地板的話，萬一租戶不愛惜，弄臟了，磨損了，破相了，到時候自己再住進去，我可不樂意。寧愿裝瓷磚了。”肖先生當初裝修的時候，就是這樣想的。
現在，肖先生收回了房子，搬了進去。但是心里卻是后悔不迭，覺得房間是冰冷的瓷磚，一點親近感都沒有，他多希望房間里鋪的是木地板，腳感好，光著腳踩上去還很舒適。現在要是改造的話，要把一平方米成本近200元、價格不菲的瓷磚全部破壞掉，打掉堅固的砂石層，才能重新再鋪木地板，損失大，又很麻煩。
某家裝公司設計師廖海江點評道，事實上，有些業主不知道，木地板是可以完整地拆掉，再重新鋪的。消費者大可以在房屋出租時期，使用一些每平方米幾十元的普通復合地板，等到過幾年自己住進去的時候，再鋪上高檔的實木地板享用也未嘗不可。
4年前，劉先生的新房裝修，他并不打算把房子長租給別人，打算幾年以后自己搬進去住。購買出租房的衣柜時，劉先生思來想去，最終還是決定買實木柜。“實木柜子畢竟是木頭做的，多少應該比板材耐用吧，待到我住進去的時候，應該還保存完好。”
由于先租后住，劉先生舍不得買好的，一個高兩米的五門松木大衣柜，才1600元，劉先生心里樂開了花。但是，待到前年劉先生搬進去住時，就傻了眼了，原來松木的木頭不是一整塊的，而是拼接的，由于工藝不佳，干燥不到位，木頭經歷了干濕兩季之后，出現了爆裂，連螺絲都撐不住，加釘板材也很困難，搖搖欲墜。后來，劉先生只好把柜子拆了換新。
以上就是紹興裝修小編所講解的租房裝修內容，你是否都學會了呢?
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