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你好，1、買房認籌金能不能退分兩種情況。
1)在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。
而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
2)需仔細查看合同，是否有約定：如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還。
或是否認同直接將認籌金轉為定金(按照法律規定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。)，如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執行，那就不能退款。
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“認籌”的購房者以“優先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。 “認籌金”的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內收
來自買房后可以退認籌金嗎？2015-08-01 -
目前很多開發商就是將認籌金，認購金等直接劃為定金的；如果是定金，則很難退回；如果就是一般的認籌金是可以無條件退的。
來自簡單說說認籌金怎么退2016-12-29 -
您可以看一下交錢簽字的時候，是定金還是訂金，法律有規定的哦，訂金是可以退的，定金不能退的。這些都是有法律保護的，希望能夠幫助到您哦。
來自弱弱問下買房不退訂金怎么辦？2016-09-08 -
在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。 1“認籌”樓盤大多沒有預售許可證，很多樓盤是在建設過程中就開始了認籌的，那個時候房子預售許可證估計還沒有辦下來
來自哪位曉得買房認籌金可以退？2016-11-29 -
一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者?！罢J籌金”的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內收回
來自求哪位朋友了解過關于買房認籌金可以退嗎2016-12-29
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