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144m6m農村自建房設計問題

• 農村自建房需要哪些手續
  土地使用證、規劃建設許可證

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• 有沒有農村自建房公司？
  沒有，農村建房不是沒有正規的建筑公司，所有建筑公司都可以開展農村建房的業務。只不過，農村建房的普遍做法是自己請幾個工人，再加上家里人幫忙，自己買建筑材料，然后就造房子了。條件稍好的，會直接請個小施工隊，包工包料，負責施工。這樣的好處是省錢，肯定比請正規建筑公司來施工省不少錢。

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• 農村自建房過程哪位了解？
  你好，農村自建房過程如下： 1：農村蓋房子第一步是要有個蓋房子的地塊，也就是我們習慣叫的宅基地，首先要申請土地住宅房產證。 2：蓋房子第二步設計一份詳細的圖紙，布局，對房間的大致可以按照自己居住習慣的思維認真的設計的。 3：蓋房第三步請師父開量地基，開挖地槽。 4：毛石及混凝土磚鋼筋水泥木料的應用。 5：自建房最關鍵的第五步，門窗的安裝，及室內的裝潢。如果居室內的裝修，木工油工大白瓦工上下水及暖氣電路改造一般在四十天左右，三十平方到一百平左右的。可視面積及裝修的復雜而定。 6：具體操作步驟，請師父改造上下水，暖氣，鑿墻改電路，等等。并作好安裝前的準備工作最是重要，否則后患無窮。由瓦工師傅來做墻面的修復，瓷磚及地面的粘貼。木工師傅打造壁櫥碗柜酒柜及房間的吊頂等等。油工對門窗及柜面的噴涂等。大白工粉刷墻壁，及屋頂等。 7：鋪設地板。 8：對廚房及衛生間臥室的設備安裝，面盆，水槽，油煙機灶臺排煙機浴霸安裝調試。 9：種種施工都完善了之后，徹底的打掃衛生。 10：家具的安裝。 11：在三十天到六十天待氣味消失了，就可以入住了。 希望回答有幫助。

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• 農村自建房規定有哪些
  　　（1）申請規劃選址和建房用地。村民建住宅，應當先向村民委員會提出建房申請。使用原住宅基地、村內空閑地和其他非耕地的，經村民委員會討論同意后，向鄉（鎮）人民政府申請核發村鎮規劃選址意見書；需要使用耕地的，由縣級人民政府建設行政主管部門核發村鎮規劃選址意見書，并按照土地管理的法律、法規規定的程序辦理土地使用手續。 　　（2）申請核發村鎮工程建設許可證。村民個人持村鎮規劃選址意見書向鄉（鎮）人民政府申請核發村鎮工程建設許可證。 　　（3）取得村鎮工程建設許可證后，須經鄉（鎮）人民政府村鎮建設管理部門現場放樣、驗線，方可正式施工。 　　根據《江蘇省土地管理條例》的規定：“農村村民每戶在農村只能擁有一處宅基地，其中房屋占地面積不得超過宅基地面積的70%。 　　城市郊區和人均耕地面積不足1畝的村莊，每戶宅基地不得超過135平方米；人均耕地大于1畝的村莊，每戶宅基地不得超過200平方米。具體的宅基地面積標準，按照當地人民政府的規定執行。 　　根據我廳頒發的2006年版村莊建設規劃導則，單戶住宅建筑面積：三人居（含三人以下）：不超過150平方米；四人居不超過200平方米；五人居以上不超過250平方米。 　　村民建住宅，應該按照鄉鎮土地利用總體規劃、鎮村布局規劃、村莊規劃的要求，在指定范圍內建房。鼓勵建造公寓式住宅；鼓勵偏、遠、小以及居住條件較差的零散居民點向中心村或者規模較大的居住小區集中，以便基礎設施共享、減少重復建設，達到節約土地、節約建設投資的目的。 　　經批準后連續2年未使用的宅基地，應交還原集體經濟組織另行安排利用。 　　農村建房可以按照用地類型分為建設用地和居住用地，它們的選址應分別注意五個方面的問題。 　　（一）村鎮建設用地選址。 　　（1）村鎮建設用地選址應根據地理位置和自然條件、占地的數量和質量、現有建筑和工程設施的拆遷和利用、交通運輸條件、建設投資和經營費用、環境質量和社會效益等因素，經過技術經濟比較，擇優確定。 　　（2）村鎮建設用地宜選在生產作業區附近，并應充分利用原有用地進行調整和挖掘，同基本農田保護區規劃相協調。當需要擴大用地規模時，宜選擇荒地、薄地，不占或少占耕地、林地。 　　（3）村鎮建設用地宜選在水源充足，水質良好、便于排水、通風向陽和地質條件適宜的地段。 　　（4）村鎮建設用地應避開山洪、風口、滑坡、泥石流、洪水淹沒、地震斷裂帶等自然災害影響地段；避開自然保護區、有開采價值的地下資源和地下采空區。 　　（5）村鎮建設用地宜避免被鐵路、重要公路和高壓輸電線路所穿越。 　　（二）居住建筑用地選址。 　　（1）居住建筑用地選址必須符合規劃，有利生產，方便生活，具有適宜的衛生條件和建設條件； 　　（2）居住建筑用地應布置在大氣污染源的常年最小風向頻率的下風側，水污染源的上游； 　　（3）居住建筑用地應與生產勞動地點聯系方便，又互不干擾； 　　（4）居住建筑用地位于丘陵和山區時，應優選選用向陽坡，通風良好的地段，并避開風口和窩風地段； 　　（5）居住建筑用地應具有適合建設的工程地址與水文地址條件。

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• 農村自建房設計
  農村住宅中的臥室一般是圍繞著堂屋布置的，設計中要平面布置得緊湊臺理，盡理避免臥室互相穿套，同時臥室大小搭配以適應不同的使用需要，節約面積。

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• 農村自建房過程是怎樣的？
  農村自建房施工要注意的幾個方面： (一)施工前的準備工作 1、選擇施工隊伍 工程施工前應對當地的建筑隊伍進行考察，選擇有技術、有施工機械、有施工經驗整體素質好的專業施工隊伍，最好是有資質的建筑公司。 2、選擇設計圖紙和專用通用圖集(2006年編：安徽省社會主義新農村住房圖集)，施工圖紙是建設工程的重要依據，直接決定工程結構安全及使用功能是否合理，并且施工中的監督、驗收以及爭議的處理都要依據圖紙，因此，施工前進行圖紙設計或選擇專用施工圖集，對于選用圖集的，其基礎應請專業人員進行復核，以確保結構安全。 3、選址 建房前，應對周邊地質環境進行考察。應盡量避免在水溝、池塘和有糞坑、墓穴的地方選址建房。以防止地基產生不均勻下沉，造成房屋開裂，甚至倒塌。 4、簽訂合同 在選擇好施工隊伍后，雙方應簽訂正式合同，將相關事宜(特別是工程選址、工期、材料的與質量要求，工程質量、安全責任、保修期限、爭議處理、工程造價結算等)在合同中約定。 (二)施工過程中的重要控制點 1、地基基礎 (1)地基必須挖至老土層，土質應均勻一致，并且進入老土層深度不應小于20cm。 (2)基礎埋深(從建成后室外地坪最低處算)不應小于當地凍土層厚度，且不小于50cm，必要時，應有設計。基槽(坑)回填土應分層夯實。 (3)基礎控至持力層后，應用鋼筋(粗)探測地基下是否有空洞、軟弱層，若有，應清除并挖至老土。 (4)基礎持力層符合要求后，應立即施工基礎，避免雨水浸泡和曝曬，如發生浸泡，要在基礎施工前清除浸泡、變軟的地基土;基礎施工完畢后，應立即進行回填避免受水浸泡，擾動地基。 2、毛石基礎 (1)毛石基礎砌筑：毛石基礎應分層坐漿砌筑，(第一層毛石與土之間也立如此)，并將大面向下，上下應相互錯開，若基礎成階梯形，應先從最低處砌起; (2)毛石之間應留空隙，用砌筑砂漿搞實，不應采用干鋪一層毛石，再鋪一層砂漿，然后用水沖灌縫的施工方法，以免水泥被水沖流失。 (3)毛石砌體、應采用石質較好的石頭，不能使用風化石。 3、磚砌體工程 (1)選用的磚強度必須滿足要求，盡量把送到檢測部門檢驗合格后方可使用。 (2)承重墻應為240毫米實心磚墻(一磚墻)，空斗墻不得作為承重墻體。 (3)為保證砌體質量，嚴禁干磚上墻，應采用統一的組砌方法，磚砌體水平灰縫飽滿度不應小于80%(即磚與砂漿的接觸面);砌體豎縫灰漿必須飽滿，灰縫厚度控制在8-12mm。 (4)在磚砌體轉角處或交叉處，砌體應同時施工，不能同時施工(砌筑)時，應留置斜槎(踏步槎)，嚴禁將該處分成兩次分別施工(此處如設構造柱例外)，使縱橫墻之間無可靠連接，以至造成墻體開裂，甚至倒塌。 (5)在構造柱或未設構造柱的墻體轉角處或交叉處，沿墻高度每500毫米設置墻體(不少于2Ф6鋼筋)拉結筋，拉結筋長度應深入兩邊墻體不小于1米。 (6)嚴禁在砌筑完畢的承重磚砌體上開水平槽， 或墻身上隨意打洞。 (7)砌體砂漿應按規定配比施工，采用機械攪拌，使用過程中不能隨意加水，必須在一定時間內使用完(砂漿初凝失去流動性前)，不超過2個小時，嚴禁渣子灰代替石灰膏，嚴禁石粉代替砂子。 (8)門窗過梁厚度必須滿足要求，過梁在兩邊墻體的擱置 長度不少于250毫米，且過梁底部應坐漿，如采用鋼筋磚過梁，底部配筋直徑應為Ф6-Ф8mm，兩端伸入墻內不小于240毫米，兩端鋼筋必須彎鉤，鋼筋不少于3根，水泥砂漿強度等級不小于M5。 (9)兩端與其它砌體不連接的單片墻，(如兩端設有構造柱，但構造柱尚未澆注)，砌筑高度不應超過一步腳手架;如必須超過時，應采取臨時穩定措施，以免在外力影響下(如大風等)造成砌體倒塌。 (10)用于施工通行的臨時洞口寬度不宜大于900毫米 ,高度不宜大于1.8米，并在此處設置過梁，洞口補砌時，應與兩邊砌筑咬槎。 (11)外墻腳手眼堵塞要密實，以免造成外墻滲水。 4、混凝土工程 (1)水泥：過期(超3個月)、結塊的水泥不能使用，購買水泥時，應向銷售商索取水泥合格證。 (2)混凝土應按規定配比施工。采用機械攪拌，使用時不能隨加水，主要受力構件的砼強度等級不得小于C20(梁、板、柱等)。 (3)拌制砼骨料(石子、砂)目測不能有泥團和泥粉存在，級配要合理(既粒徑大小)，水必須采用無污染的干凈水。 (4)砼澆筑時，應采用機械振搗，確保砼密實，最好一次性澆筑完畢，要留置施工縫時， 應在板或次梁、樓梯的1/3處，圈梁除交接的任意位置，懸臂梁、板(如牛腿梁、雨蓬、陽臺等)不能留施工縫，必須一次澆筑完;施工縫應留垂直縫，縫處應安模板，不能讓砼隨意流淌。 (5)砼養護，常溫下，應對砼覆蓋并澆水養護、保持濕潤，養護時間，自拌砼不得少于7天，商品砼不少于14天。 (6)穿板的管道或予留洞口應事先留置，留置位置應準確，現澆板上不能隨意開洞、開槽。 (7)砼澆筑完畢后2-3天，其上面不能堆載，以后的臨時堆載不能過大或振動，材料不能集中堆放，避免破壞砼結構。 (8)陽臺、廚房、衛生間、屋面應采用現澆砼結構。 5、支撐系統及模板 (1)模板支撐系統的強度、剛度、穩定性應滿足要求，特別是底層的支撐應支設在堅硬的物體上，不能直接支設在軟土上，豎向支撐應盡量垂直于地面，豎向支撐之間應相互拉接，以防失穩，造成整體坍塌。 (2)模板拼縫應嚴密，以免水泥漿流失，造砼孔洞，麻面等，降低承載能力。 (3)承重結構(梁、板底部模板)不能隨意拆除，必須使砼達到一定強度(設計強度70-80%，懸挑構件強度100%)時方可拆模(夏天一般在21天，冬天一般在日平均氣溫累計達到600度)，以防砼結構受到破壞。 (4)支撐模板時，應對模板的標高及軸線進行復測(應滿足層高、開間的尺寸)。 6、鋼筋工程 (1)應選擇正規生產廠家(大廠)生產的，具備出廠合格證，最好使用前將鋼筋送檢測機構進行檢測，外觀檢查表面不得有裂紋、疤節，螺紋鋼筋縱助螺紋應均勻一致，圓鋼斷面應成園型。鋼筋表面應成青黑色，在加工、搬運中如出現斷裂，其質量可能不合格，應送檢測機構進行檢測。 (2)雨蓬、陽臺、等懸臂結構(即挑出外墻部分的板、梁應嚴格控制上部鋼筋的位置，不能使鋼筋位置放錯)。 (3)懸臂梁在墻體部分的尾梁長度應滿足抗傾覆要求，應有專業人員進行復核。 (4)陽臺、走廊欄板配單層鋼筋時，豎向鋼筑應設在內側，施工時應避免鋼筋位置錯誤，防止欄板傾覆。 (5)磚混結構圈梁必須沿墻貫通，不能間斷，構造柱應與圈梁連成一體，增強房屋的抗震性能。 (6) 筋彎鉤應為135度，彎鉤平直，長度不小于箍筋直徑的10倍，鋼筋接頭應相互錯開，梁板鋼筋位置應符合要求。 7、予制樓板安裝 (1)予制樓板必須使用有資質的預制廠的產品，預制樓板的鋼筋數量(樓板鋼筋必須為予 應力鋼筋，直徑為5毫米)規格和砼強度(不低于C30)符合規范要求，同時要對預制樓板外觀檢查，不能有裂紋，不能有蜂窩孔洞(砼松散)、鋼筋位置必須正確，還要生產廠家提供預制樓板的出廠合格證及樓板承載力檢測報告。 (2)預制樓板上不能隨意開洞、開槽。 (3)預制樓板擱置長度在砼構件上(如圈梁)長度不小于80毫米。在墻體(磚墻上)不少于100毫米;安裝就位時兩塊樓板之間應留20-40毫米間隙;安裝就位時板兩端下口應座漿，擱置在墻體兩端的樓板孔應用砼堵實; (4)安裝好的樓板之間的縫隙處理：先清理板縫內的雜質，用細石砼分兩層灌搗密實，樓板之間較大的縫隙應采取現澆砼填實，在常溫下養護不少于48小時，不能用磚來填補。 8、水電、門窗、屋面、裝飾等內容較多由時間關系，在這里就不講了。

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• 農村自建房復式設計要怎么設計啊？
  要說這個農村自建房復式設計怎么弄的話，其實還是要看你自己是怎么打算的了，如果你不知道這個要怎么設計的話是可以找別人來給你設計的，還有一種就是你去找裝修*來做，他們裝修*是有很多設計模板來讓你選擇的。

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• 美國農村自建房使怎樣的
  你好,1、門前不可以有枯樹。門前絕對不可有枯樹，門前的樹就象征著家里的老人，如果出現枯樹的話，則會涉及到家里的財運和老人的健康。最好是連根拔掉，或者在別處建房。 2、門前不能有大樹，因為門前出現大樹，會吸收陽氣，陽氣進不了屋內，會造成屋內引起太重。若需要大樹的話，可以讓大樹在房子的西北方，此大樹就成了保護住戶人的樹。但是切記這個方位的樹，切不可砍掉。 3、門前不能有電燈柱、電線桿等，在這種情況下建房是不利的，用風水學說，就是屬于穿心煞。穿心煞會影響到家庭主人的財運，健康上出現疾病。 4、住宅不能建在山脊上，住宅要依山靠水，住在山上，則失去了地理上的優勢，因此住宅的人很容易得病。 5、丁字路的交叉處不宜建房，如果在這里建房的話，很容易引起天災人禍，如自己開車回老家探親時，若喝醉的情況下，車子失去控制，容易從對面的路直沖住宅。 6、在農村里建房，最好不要比周圍的建筑太高，如果建的比別人高的話，這樣自己房子與周圍的房子會格格不入，除此之外，這樣的住宅容易遭受自然災害，如火災、天災等。同時也缺少遮檔陽光的條件，妨礙到別人家的陽光吸收，導致與周圍鄰居關系不合，從而排斥自己，遭來小人口舌與報復。

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