農村居民申請私人建房注意事項
　　私人建房必須明確是在建設用地范圍以內。屬拆建的要提供原有土地使用證，若屬遺失的則要提供當地土管所出具的土地性質證明，以便規劃管理部門核對。異地新建要用農用地的，要待國土部門辦理農轉用手續后才可申請報批，并要提供當地土管所出具的土地性質證明。

　　鄰里協議是避免建房糾紛、保障建房過程順利、鄰里和諧的重要保障。因為私人建房涉及土地使用權的范圍、周邊空間的使用等，農村居民特別關注。在建房的過程中，如地基開挖、材料堆放、噪音等易對周邊帶來不利的影響，房屋建成后的裝修'>日照、圍墻、排水、燈光照明等都是易引起糾紛的因素。所以，一份完善的鄰里協議能有效的保障建房者自己及其周邊鄰居的利益。一般擬建房與北側房屋的間距達不到擬建房高度1.25倍的、山墻側房屋間距不足6米的必須要提供鄰里協議。

　　同時，私人建房要特別注意報批規模，一戶只允許一處宅基地。戶籍人口4人以下(包括4人)用地面積不超過125㎡，4人以上的用地面積不得超過140㎡，建筑層次原則上不超過三層。

　　自建房注意事項

　　一、滿足功能性要求應注意

　　1、房間均構成?如臥室、起居室、堂屋、車庫、農具庫、糧庫、衛生間、廚房、餐廳、樓梯間、禽畜圈等，房間數量要夠，各房間相互關系要恰當。

　　2、房間的尺度?如單人臥室最小不能小于6M2，雙人臥室最小不能小于10 M2，起居廳不能小于12 M2;廚房不能小于4;擺放家具實墻面不能小于3M長，廚房操作面不能小于2.1M;雙人臥室開間面寬不能小于3.3M，臥室凈高度不能小于2.4M等等。尺度掌握不好，會造成長期使用上的不方便。

　　3、要按照鬧靜分區，潔污分區的原則組織各功能房間的相互關系。

　　4、使主要功能房間(臥室、起居室)有良好的朝向，滿足日照，天然采光和自然通風的要求。

　　按照采光要求，臥室、起居室、廚房側窗面積不能小于其地面的1/7。按照通風要求，可開啟通風窗面積不應小于該房間地面的1/10~1/20。

　　5、如果安裝空調時，應按照節能標準做好遮陽和隔熱。

　　6、臥室、起居廳應布置在背向噪音流的一面，并應采取措施控制周圍噪聲的干擾。

　　7、室內裝修用油漆涂料應保證不含有害物(如甲醛苯、酚等)。以免害人。

　　二、滿足安全性要求應注意

　　1、基礎應扎實穩重，建設前應勘探，或挖探坑讓工程地質人員確認地基的可靠性。天然地基不怕承載力低，就怕不均勻，應按實際情況采取可靠措施，為房子的防災可靠性和耐久性打下基礎。在山區應特別注意防滑坡。

　　2、墻體應特別注意整體性，防止在發生地震災害時倒塌傷人。加強整體性的主要方法是選材和施工方法得當和采取構造措施(如選柱、圈梁、拉結筋等)。

　　3、屋頂要輕量化，防止在地震時坍下來傷人。用木架、鋼架、輕板頂蓋，要比鋼筋砼掛瓦要好得多。

　　4、有火源的地方的周圍要用不燃燒材料，防止火災蔓延。

　　5、在可能有洪水、泥石流作用的地區造房，應按防洪樓設計，下部有泄洪通道，上部有避難平臺。

　　6、要有防雷電措施。

　　三、滿足耐久性要求應注意

　　1、農村住房一般應按設計使用年限50年(3類)設計，如果結構設計對結構構件采取易更換措施，也可按25(2類)年考慮。

　　2、抗震設防類別可按丙類考慮。做到大震不倒，小震不裂，可修復。

　　3、為保證耐久性要求，所用材料性能要足夠可靠，如所用砼強度不能低于C20，配筋不能少于受力和構造要求;所用鋼材應具有足夠的抗拉強度、屈服強度、伸長量，硫磷含量應在允許范圍內，不能用偽劣次品。受力砌體的強度等級