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開發商與買房人就違約金數額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。根據最高人民法院司法解釋的規定，法院可以支持超過造成的損失30％的違約金。舉例說，如合同約定的違約金為2萬元，而違約造成的實際損失為1萬元，那么法院最終會支持1。3萬元的違約金。同時，當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
商品房買賣合同中沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
1、逾期交房的違約金計算標準：按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標準文本中約定的計算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。
2、逾期付款的違約金計算標準：按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
3、逾期辦理產權登記的違約金計算標準：按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
在請求違約賠償時，如果購房者遇到困難，可以隨時向房產糾紛律師咨詢，以避免不必要的損失，及時維護自身合法權益。
1、首先按實際延長的期限,以人民銀行同期存款利率計算違約金。計算基數以合同總價20計算。2、合同約定“房屋交付使用后60日內辦理”,此處“辦理”的意思一般是向當地房屋登記部門申請,而并非指辦結。
1、按實際延長的期限,以人民銀行同期存款利率計算違約金。計算基數以合同總價20計算。2、合同約定“房屋交付使用后60日內辦理”,此處“辦理”的意思一般是向當地房屋登記部門申請,而并非指辦結。
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你好，根據你提供的合同條款，明顯屬于不對等的合同。 1.在約定你逾期付款為10日，而他逾期則為90日； 2.你逾期支付應付款萬分之5賠付，他確是萬分之一； 你可以要求開發商按照你違約的賠償標準，賠付給你。 希望對
來自房屋逾期交付是怎么算違約金的？2015-11-30 -
目前,很多業主傾盡大部或全部積蓄購買商品房屋,但入住之后,一直都得不到房產證。房子時時刻刻都有不開發商轉賣的風險,沒有領到房產證的業主對此甚是氣憤。和開發商協商不成或者開發商一再拖延,就給業主利益造成極大的損害。業主的房
來自開發商逾期辦不到房產證,違約金如何計算?按照合同嗎2016-12-29 -
你好，據了解購房合同逾期交房違約金是按照房屋買賣合同的約定計算，合同未作約定的。按同地段同類型房屋的市場租金標準計算逾期交房損失。希望我的回答對你有幫助。
來自誰知道購房合同逾期交房違約金是多少？2017-09-24 -
兩點建議： 一是房地產主管部門應發揮監管作用。面對由延期交房違約金偏低而引發的各類糾紛，早日拿出解決方案，對預售合同內延期交房違約金賠償設置下限。有了明確的下限標準，才能恢復違約金的本意，從根本上杜絕這類糾紛。 二是
來自逾期交房違約金過低應該怎么辦？2016-10-16 -
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋??第18條規定，房地產公司應當依據合同的相關規定承擔相應的違約責任。即使雙方當事人在合同中未能自行約定逾期辦證的違約責任，根據該司法解釋的規定，只要確定開
來自房屋逾期違約金怎么計算？2017-09-18
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