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注意買方主體是否為房產證上的業主，房屋描述是否與房產證相符，房屋交付日期，付款日期，違約責任，違約金等條款都應該細看。當然因為每個案件情況不一樣，希望對你有幫助。
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買賣合同最高的違約金限額一般為總合同價20% 超出20%雙方可核定調整； 如果你感覺還是沒有保障你可以采取補償協議去提升！ 如果實際損失超過上述數額，你有權追加賠償標準！ 希望對你有所幫助！ 相關風險已私信給你，請查收?。?！謹慎！
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能回遷房就是開發商征收土地時，賠給回遷民的房子?；剡w民手持的是合同而不是房產證，回遷房也是有房產證的，辦理了房產證的回遷房才能像商品房一樣正常買賣，那么回遷房如何申請辦理房產證呢回遷房如何申請辦理房產證回遷民發拿到回遷房的購房合同時，通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。注意事項：回遷房房產證委托代辦協議中應明確約定：1.開發商應該于什么期限內辦理房產證(如果是“兩證分離”的地區，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了);2.開發商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或XX發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款X%的賠償金”等明確的違約處理方法;4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證;5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;6.約定代辦費用的數額和繳納方法，并要求提供正式的開發商蓋章的收據。如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協議中爭取加入這些條款。回遷房房產證委托代辦需繳納的費用繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確。2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。按照約定時間領取房產證開發商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改?；剡w房辦理房產證注意事項：仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。
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1、按實際延長的期限，以人民銀行同期存款利率計算違約金。計算基數以合同總價20計算。2、合同約定“房屋交付使用后60日內辦理”，此處“辦理”的意思一般是向當地房屋登記部門申請，而并非指辦結。
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注意買方主體是否為房產證上的業主，房屋描述是否與房產證相符，房屋交付日期，付款日期，違約責任，違約金等條款都應該細看。當然因為每個案件情況不一樣，希望對你有幫助。
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將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價格的萬分之五的違約金。但是這也不是一成不變的；如果違約金是雙方自己通過協商定好了的，可以不是百分之五；經過調查顯示違約金過高的，可以經過法院途徑應予適當的減少。所以嚴格來說，延期交房違約金是沒有一個固定標準的。
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1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
3、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。
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1、首先按實際延長的期限,以人民銀行同期存款利率計算違約金。計算基數以合同總價20計算。2、合同約定“房屋交付使用后60日內辦理”,此處“辦理”的意思一般是向當地房屋登記部門申請,而并非指辦結。
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要開發商給你逾期交房的違約金，如果開發商不補償的話，你可以去上法庭上訴的。
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按日計算向原告支付全部已付款萬分之三的違約金。那么被告就應該按照合同的約定履行其義務給付原告每日萬分之三的違約金。一般約定的違約金的標準是按已經支付房產的一定比例來按天數計算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標準。例如，房價是100萬元，約定的違約金是萬分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天，結果是3000元。
價格來源網絡，僅供參考。
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1、如果總共是萬分之二的標準過低，可以要求法院以格式條款為由認定其無效后按法定標準處理（如下司法解釋條款）。如約定每天萬分之二的，合法有效。
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
?。?003年3月24日最高人民法院審判委員會
第1267次會議通過）
第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
?。ㄏ嚓P資料: 地方法規1篇 裁判文書45篇 實務指南）
第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
（相關資料: 裁判文書41篇 實務指南）
第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
?。ǘ┥唐贩抠I賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
?。ㄈ┥唐贩抠I賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
2、如果沒有選擇糾紛的解決方式的或約定不明的，向人民法院起訴。
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格式合同一般是每日萬分之一，具體還要看合同雙方協商確認。
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當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
但是實際上你這個違約的實際損失金額實際操作中是很難取證的，所以不出意外還是按合同約定補償。 至于這么維權很簡單，以違約責任向法院起訴就可以了。建議可以考慮，希望對你有用！
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你們可以主張違約金，并要求開發商盡快交房。退房比較難的。按照相關法律規定，除非是無法實現居住的目的，一般法院不支持退房的，也是為維護經濟的穩定。
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當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額。
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延遲交房違約金的話，合同約定延期交房的，違約方每日應支付購房人已付房款萬分之三的違約金，所以開發商就應每日支付總房款的萬分之三。
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你好，根據《商品房買賣解釋》第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
?。ǘ┥唐贩抠I賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
相關規定，比如購房者必須能證明自己的實際損失，否則可能只能按照銀行利率計算損失。
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你現在可以向法院起訴,要求開發商繼續履行合同并支付違約金;
或者解除合同,賠償損失.
同時建議你向法院請求增加違約金,開發商給你的違約金比例太低.
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目前,很多業主傾盡大部或全部積蓄購買商品房屋,但入住之后,一直都得不到房產證。房子時時刻刻都有不開發商轉賣的風險,沒有領到房產證的業主對此甚是氣憤。和開發商協商不成或者開發商一再拖延,就給業主利益造成極大的損害。業主的房屋所有權也處于懸空狀態。因此,找到解決討要房產證的問題,成了大都數未領取房產證的業主的心病。為此,本人通過近些年的商品房糾紛處理經驗,和大家探討相關問題!大多數開發商在與業主簽訂購房合同時,都對各種情形的違約金有明確的約定,比如,“房產證在商品房交付使用之日起90天內辦理,逾期按購房款總價‰3支付業主違約金”可見,大多數違約金都在‰2-5左右。辦理房屋權屬證書的期限如下:1、約定期限:當事人可以約定辦理房屋所有權登記的期限。2、法定期限:未有約定的適用如下期限:(1)、預售的,自房屋交付使用之日起90日內;(2)、現售的,自合同訂立之日起90日內。如因出賣人原因,買受人在上述期限屆滿未能取得權屬證書的,出賣人應當承擔違約責任:1、對違約責任有約定的,從其約定;實際損失可以確定的,據實計算;2、無約定的,實際損失難以計算的,可按已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算;3、逾期超過一年,導致買受人無法辦理房屋所有權登記的,買受人可以請求解除合同并賠償損失。所以,當開發商逾期辦理房產證,業主完全可以憑借法律武器請求立即辦理房產證,并賠償損失。提醒:切記超過2年的訴訟時效(從開發商逾期辦理之日起計)!
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逾期交房的賠償問題，在與開發商簽訂的買房合同上應該有約定的，就按照這個約定來執行，不是說由哪部法律規定。
如果約定的賠償金額過低，彌補不了的損失，那么可以要求適當的增加賠償金額，如果約定的金額過高的話，開發商也可以要求適當的減少賠償金額，當然，這些都是建立在到法院訴訟的基礎之上，不想去法院，雙方也可以協商解決。
具體的法律規定就是《合同法》里的違約責任一章，賠償是建立在這個基礎之上的，但是，實際的賠償數額是由和開發商的書面合同約定的。
