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1、按實際延長的期限,以人民銀行同期存款利率計算違約金。計算基數以合同總價20計算。2、合同約定“房屋交付使用后60日內辦理”
1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
3、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。
購房違約金一般是多少
根據《合同法》規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。
此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。 在你的購房合同里會有明確規定的!一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照你的合同，就可以計算了。
開發商違約一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
3、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。
1、依照合同計算
方案一：繼續履行，總房款X同期貸款利率(日)X合同約定的交房之日至甲方實際交房之日的日數+總房款X0.1?X合同約定的交房之日至甲方實際交房之日的日數
方案二：解除合同，總房款X同期貸款利率(日)X合同約定的交房之日至甲方退款之日的日數+總房款X0.1?X合同約定的交房之日至甲方退款之日的日數+超過上述費用的其他損失
2、條款對于購房者不太公平，尤其是解除合同的條款，如果真要解除合同，也建議找個房地產方面的專業律師給你仔細分析一下。
列如：按中國人民銀行2012年7月6日(最新)人民幣貸款利率中長期貸款一至三年(含)計算，貸款年利率6.15%，你可以按合同要：480000X6.15%X3+480000X0.1?X365X3=88560+5256=93816元
計算標準: ??《中華人民共和國合同法》第113條規定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。 ??《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數 ??如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據合同法的規定是可以向法院請求增加賠付額
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除特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理(1)逾期不超過30日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價
來自問一下，購房違約金是怎樣算的2017-06-27 -
買賣合同最高的違約金限額一般為總合同價20% 超出20%雙方可核定調整； 如果你感覺還是沒有保障你可以采取補償協議去提升！ 如果實際損失超過上述數額，你有權追加賠償標準！
來自房產合同違約金最高限額是多少2014-09-10 -
一、什么是違約金？房產合同違約金的作用是什么？ 違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果
來自請問什么是房產合同違約金？2013-10-19 -
違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果。因此，違約金的主要作用在于促使購房合同當事人履行合同
來自房產合同違約金是什么意思？2017-05-30 -
假如你的房價是50萬 1、明確一個前提：按日計算。公式：50萬×該利率÷360×天數×2或4?！ ?、當期利率是按銀行的同期貸款利率計算?！ ?、重點在于天數。如果你的合同中描述是“延期半年內按當期利率的2倍支付違約金
來自福州交房違約金交房違約金怎么算？2017-06-08
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