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杭州房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的?

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提問者:周佩蘭| 眉山| 1090次瀏覽
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已有3條回答

李氏二小生
回答數(shù):17932 | 被采納數(shù):53

一、個(gè)人購買商品房,辦理房產(chǎn)證應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交: 1.購房合同(正本); 2.購買發(fā)票(原件); 3.竣工決算書(原件); 4.個(gè)人身份證及復(fù)印件。 必須本人親自當(dāng)場辦理,如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過公正的委托書。二、單位購買商品房,辦理房產(chǎn)證需持: 1.購房合同(正本); 2.購買發(fā)票(復(fù)印件); 3.竣工決算書(原件); 4.單位介紹信。(同時(shí)還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理); 5.《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。補(bǔ)辦房產(chǎn)證需要的證件和手續(xù): 房產(chǎn)證遺失補(bǔ)辦流程房屋所有權(quán)人持身份證原件到檔案管理中心掛失,同時(shí)提交以下材料: 1.遺失登報(bào)申請。 2.房改房提交原售房單位出具的已經(jīng)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的證明(填寫《房屋所有權(quán)證已領(lǐng)取證明》); 3.已經(jīng)設(shè)定抵押登記的房屋提交抵押權(quán)人出具的同意產(chǎn)權(quán)人遺失補(bǔ)證并保留抵押權(quán)的說明。(填寫《房屋抵押權(quán)人同意抵押人遺失補(bǔ)證的函》 4.產(chǎn)權(quán)人為法人,需提交以下材料:營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)人委托書、法人身份證、受委托人身份證。


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南方姑娘的
回答數(shù):3580 | 被采納數(shù):8

兩種方法:

A、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證

B、自己辦理房產(chǎn)證

辦理房產(chǎn)證注意:

無論是期房還是現(xiàn)房,都存在辦理房產(chǎn)證的問題。

您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

您也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。

如果貸款銀行要求委托代辦,就不能自己辦理。

自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費(fèi)用1000元左右。

自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風(fēng)險(xiǎn)。

自己辦理房產(chǎn)證需要花費(fèi)時(shí)間和體力。

您需要提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。

〈1〉、委托開發(fā)商或代理公司辦理

為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力,您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定,這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,您仍然可以選擇,是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi),還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。

適用范圍:開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用。

第一步:簽訂委托協(xié)議

通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外,很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證,并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。

有些時(shí)候,開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。

此時(shí),您也可以選擇,開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。

注意事項(xiàng):

委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定:

1.開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū),一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》,當(dāng)然如果因?yàn)樾姓颍?a style='color: #01af63;' href='//hz.to8to.com/' target='_blank' title='杭州裝修'>杭州辦證本地暫時(shí)無法取得《土地使用權(quán)證》的,只能讓步了);

2.開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)杭州辦證的正式收繳憑證;

3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理,最好明確約定“可以退房”或“不退房,但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;

4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的,購房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證,因?yàn)檫@種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證;

5.約定辦理抵押登記的事宜,有些銀行不扣押房產(chǎn)證,僅辦理抵押登記,抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚;

6.約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法,并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。

如果《購房合同》對此沒有詳細(xì)約定,請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。

第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅

辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候,開發(fā)商往往會要求您繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng):

1.在交錢之前,請您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn),以便杭州辦證核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確,可參見本書附錄十一。

2.交錢之后,請您一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。

第三步:按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后,申請辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》,您一定要找機(jī)會仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯(cuò)誤,應(yīng)及時(shí)要求更改。

注意事項(xiàng):

1.仔細(xì)核對證書的數(shù)量,如果約定取得兩證,一定要核驗(yàn)是否齊全;

2.仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息,如與合同約定不符,要求開發(fā)商說明原因;

3.核對“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng);

4.索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。



〈2〉、自己辦理房產(chǎn)證

適用范圍:自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用

第一步:簽訂委托協(xié)議

通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外,很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。

有些時(shí)候,開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。

注意事項(xiàng):同“辦理流程一”中的“第一步”。

第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)

售房人住的時(shí)候,開發(fā)商會要求您繳納。注意事項(xiàng):

交錢之后,請您一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。

第三步:自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅

繳納的方法,可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項(xiàng):

請保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅,根據(jù)法律規(guī)定,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,因此如果您不能及時(shí)繳納會影響到您獲得房產(chǎn)證。

請一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證,并及時(shí)交給開發(fā)商或代理公司,以便他們下一步的申請工作。

第四步:按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后,申請辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》,您一定要找機(jī)會仔細(xì)杭州辦證核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯(cuò)誤,應(yīng)及時(shí)要求更改。

注意事項(xiàng):

1.仔細(xì)核對證書的數(shù)量,如果約定取得兩證,一定要核驗(yàn)是否齊全;

2.仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息,如與合同約定不符,要求開發(fā)商說明原因;

3.核對“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。

提示:

及時(shí)查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)

即使委托代辦房產(chǎn)證,您也有必要及時(shí)向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài),如果發(fā)現(xiàn)“危險(xiǎn)情況”,如開發(fā)商非法設(shè)定抵押等,可以及時(shí)主張自己的權(quán)利


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yue474332816
回答數(shù):12320 | 被采納數(shù):9

杭州拿購房發(fā)票和購房合同,到稅務(wù)窗口繳納契稅(稅率不等),需要在戶口所在地房產(chǎn)部門和購房所在地開具住房證明,如果超過一套將3%繳納,小于90平方米,且只有一套的1%繳納。

繳納住房維修基金每平方米40元。

然后拿這些票據(jù)及購房人的身份證明(多印點(diǎn)復(fù)印件),到相關(guān)窗口辦理。工本費(fèi)80元。

有些地方還要測繪費(fèi)。


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