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您好，只要夫妻其中有一個有房就是二套房了。現在審核比較嚴了，下面是規定參考
通知規定，商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
裝修'>上海首套房界定標準：夫妻任意一方有貸款房 且沒有結清 在買房都屬于二套房 公積金按揭首付5成貸5成 和征信沒有關系 在貸款屬二套 除非分開 以妻子的名義單獨買算首套。
我們在買房子的時候，置業顧問經常會問：你是首套住房還是二套住房？也許，不少人不理解什么是首套住房？什么是二套住房？那么究竟什么是首套住房？首套住房是如何界定的呢？
什么是首套住房？《首次購房(查閱)證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%， 首付；對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%， 利率：下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點等。
房產局執行個人購房標準，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。
查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。
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1、什么是契稅所謂契稅，是指以不動產的轉移為征稅對象，向產權人征收的一項稅收。2、首套房契稅該怎么算首套房契稅=成交價*契稅征收比例3、首套房契稅征收標準是什么如果所購住房為家庭唯一住房，那么契稅將減半;如果所購住房在9
來自問問重慶首套房界定標準是什么？需要關注哪些點2016-12-23 -
認定標準 (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購
來自上海最新首套房認定標準是什么？2015-10-06 -
本市戶籍居民家庭的子女成年后，因結婚等需要，且該子女無產權住房（住房限售政策實施前，子女和父母共同擁有2套及以下的住房，不計入子女名下擁有住房套數； 你想要按首套來做的話,要把你老公之前房產證上的名字去掉.
來自請問最新的上海個人首套房認定標準是什么？2016-05-07 -
所謂的“首套房”，即家庭為單位計算，首次購買住房;購房人家庭現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房(未成年子女和父母是共屬于一個家庭，成年子女和父母是分屬兩個家庭);所以名下沒有住宅的，首次購房即為首套房;而名下已經有一
來自上海最新首套房認定標準是什么？2016-10-16 -
上海首套房界定標準：夫妻任意一方有貸款房且沒有結清在買房都屬于二套房公積金按揭首付5成貸5成和征信沒有關系在貸款屬二套除非分開以妻子的名義單獨買算首套。
來自上海首套房界定標準是啥？在線等2017-10-17
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