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LIERNV
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你好,新房接房注意事項
一、看小區的景觀
看小區的實際景觀是否與買房時承諾的一致。比如：在買房時如果看到沙盤和樓書上有水面、樹木、小橋、涼亭、游樂場等等，而售樓員也承諾過該小區有這設施和做法，那么收房時就要看是否都做到了。如果現實與當時的承諾不符，就是“欺詐”了。
二、防盜門
1、先看防盜門有無劃痕、凹痕等。
2、在外面關上門看門扇與門框的縫隙是否一致，是否過大。
3、用鑰匙開關是否靈活？看應給的鑰匙數量是否夠數。
4、看門框與建筑之間是否嚴密和牢固，是否有歪斜。
5、用自己家的鑰匙開一下鄰居家的門,看是否有通用鑰匙的現象.
三、看配電
1、把電的總閘合上，每個開關分別打開，看是否都亮燈。
2、事先要準備一個小型臺燈，挨個插座試驗，看是否都有電。
3、看總控制電盤，是門及線頭是否有松動。
4、看電表的數字是否在0上。
四、看上下水
1、看每個閥門、水嘴是否開關自如，開時要流暢，關時要嚴緊。
2、看總管上有無總開關？是否好用。
3、看附設的明管是否牢固；看暗管附設的是否有漏水引起墻面潮濕現象。
4、試驗每個地漏是否都能順暢排水。
5、看地漏是否有“倒坡”現象(地漏高出其他地方和部位)。
6、看水表的數字是否在0上。
五、看門窗
一般的毛坯房只看窗：
1、玻璃是否有劃痕、裂紋；看窗扇關閉后是否嚴密。
2、看窗框、窗扇是否有裂紋、破損。
3、看窗是否歪斜和是否牢固。
4、塑鋼窗是否有排水口。
5、打開窗再關上，看窗的隔音情況。
六、看土建
1、看頂棚是否有某個角上翹或下沉，看棚邊線是否順直。
2、看墻面是否有裂紋和空鼓。
3、看砂漿的強度是否合格(用硬物劃，看是否很容易劃出痕跡)。
4、看梁是否歪斜和順直。
5、地面一般為水泥砂漿壓光和搓毛，看是否平整，是否有裂紋？裂紋是否是否多和大。
6、如果是頂層的房屋，看是否有漏雨形成的痕跡。
7、用尺量頂棚與地面的距離，尺寸+樓板厚度(一般10厘米，房間要是大還要厚些)+地面厚度(一般是3厘米左右=層高尺寸。
七、看供暖
如果是北方地區，一般是都有供暖的，帶幾只溫度計，分別放在幾個房間里，看溫度情況(裝修'>吉林省是不少于18度)。
八、掌握與物業溝通的方式
這些基本就滿足了，而后記下物業管理員電話，有事情就找他(她)。
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LUOXIHONG
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1.開發商發出收房通知。其中包括接房時間、需交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。
2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。
3.驗房。購房者對房屋進行驗收，檢查是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行修理后購房者應再次驗房。
4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發商將鑰匙交給購房者。鑰匙的交付一般是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準)外，房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。審查開發商手續要注重細節
接房時應怎樣審查開發商交房手續是否完善？
審查開發商交房手續是否完善，要注重各個細節，其中主要審查以下六方面的內容：
1.是否具備竣工驗收備案證書。
我市目前推廣使用的商品房買賣合同范本中明確約定，房屋經竣工驗收合格后方能交付使用。開發商在交付房屋時，應提供房屋經竣工驗收合格的證明文件，這是開發商合格交房的基本條件。
2.審查房屋的附屬設施是否符合合同約定。
接房時，應按照合同中附件三的約定，逐項驗收是否達到。特別是一些公用設施設備，比如電梯、過道、樓梯間、管道、電氣設備等都應按設計文件全部安裝到位，并按規定完成各種測試項目，是否符合國家規范要求。
3.審查房屋結構是否符合合同約定、質量是否存在缺陷。
驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以按照合同約定要求開發商承擔違約責任。房屋的質量上主要考慮以下方面：
(1)各種管道應進行通水、試壓、通氣試驗等驗收工作。
(2)屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。對此，建議購房者在接房前，選擇雨后天晴的日子去驗收房屋，可以了解屋頂和外墻是否有滲水現象。
(3)戶內各房間的地板和天花板，應做到無裂縫、無空鼓、無起殼，表面平整、色澤基本均勻，線角順直。
(4)地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。上下水管道無漏水，無堵塞。
(5)戶內門窗無滲水、銹蝕，開啟靈活，關閉是否密封。
(6)戶內水電是否安裝到位。電表的容量是否符合正常使用。
4.審查房屋面積是否有縮水現象。
在交房時，開發商應提供專業部門出具的面積測繪報告。該報告應經房屋交易管理部門備案登記。在該報告中，明確標注有房屋的套內建筑面積和公攤面積。
5.審查各種代收費、物管費是否符合規定。
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周海燕愛吉他
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新房接房注意事項：
1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固
5 檢查每一個燈和開關
6 檢查每一個水龍頭
7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利
8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開發商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。
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漫長的等待之后，我們終于等到了房屋驗收的這一天，別管顧著興奮，這個時候最重要的就是好好做好新房驗收的工作。那么，新房驗收注意事項是什么？ 1、房頂高度：用尺在房頂取4-5個點測量，若數值一致
來自新房驗收注意事項有哪些？2017-06-21 -
漫長的等待之后，我們終于等到了房屋驗收的這一天，別管顧著興奮，這個時候最重要的就是好好做好新房驗收的工作。那么，新房驗收注意事項是什么？ 1、房頂高度：用尺在房頂取4-5個點測量，若數值一致
來自看新房注意事項有哪些？2017-06-21 -
漫長的等待之后，我們終于等到了房屋驗收的這一天，別管顧著興奮，這個時候最重要的就是好好做好新房驗收的工作。那么，新房驗收注意事項是什么？ 1、房頂高度：用尺在房頂取4-5個點測量，若數值一致
來自驗新房注意事項有哪些2017-06-21 -
漫長的等待之后，我們終于等到了房屋驗收的這一天，別管顧著興奮，這個時候最重要的就是好好做好新房驗收的工作。那么，新房驗收注意事項是什么？ 1、房頂高度：用尺在房頂取4-5個點測量，若數值一致
來自接收新房注意事項有哪些？2017-06-21
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