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應(yīng)該是住宅類用房７０年，辦公用房５０年，商業(yè)４０年。使用年限是從開發(fā)商取得此地塊拿到土地使用證開始算的。
購房者購買的只是土地上房屋的所有權(quán)和期限內(nèi)土地的使用權(quán)，一旦土地使用期滿，國家將有權(quán)收回土地，而這個期限就是土地使用年限。
(1)、根據(jù)〈中華人民共和國國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉規(guī)定了住宅用地出讓的最高年限是70年，不得超過70年。但沒有規(guī)定住宅用地的出讓年限一定是70年，可以少于70年。具體要根據(jù)每宗地的出讓合同約定時間確定。
(2)、即使開發(fā)商開發(fā)的住宅用地合同約定使用年限是70年，住戶購買后住宅的使用時間也不足70年。因?yàn)楦鶕?jù)〈中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法〉第十四條規(guī)定“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已使用后的乘余年限。”也就是說開發(fā)商的開發(fā)銷售時間應(yīng)從出讓合同約定的使用年限里扣除。
按國家有關(guān)法律規(guī)定，居民用地為70年;工業(yè)用地為50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年;綜合或者其他用地為50年。這個期限是房地產(chǎn)商購買土地時開始計算的，如購買后5年內(nèi)開發(fā)完成出售房屋，則土地使用實(shí)際年限要減5年。故購房者一定在看該地塊是何時購買的，有些地快從購買到出售商品房時土地閑置已超過十多年，這樣房屋所占的已交土地使用權(quán)出讓金的年限大大減少。
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M1 一類工業(yè)用地 對居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地如電子工業(yè) 縫紉工業(yè)工藝品制造工業(yè)等用地 M2 二類工業(yè)用地 對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地如食品工業(yè) 醫(yī)藥制造工業(yè)紡織工業(yè)等用地
來自一類、二類、三類居住用地有什么區(qū)別2015-06-07 -
土地使用權(quán)年限規(guī)定: 城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定:土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地5
來自住房用地使用年限一般有多久？2015-10-18 -
你好，據(jù)了解建設(shè)用地使用權(quán)年限一般是城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定:土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合
來自建設(shè)用地使用權(quán)年限一般是多久？2017-07-03 -
你好，根據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則和企業(yè)會計制度的規(guī)定： 1。企業(yè)取得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際支付的價款作為實(shí)際成本，計入無形資產(chǎn)科目。 2。入帳后，自當(dāng)月起，根據(jù)取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限（一般為70年，你可以根據(jù)土地使用權(quán)證
來自土地使用權(quán)年限一般是多少？2016-08-26 -
房屋是你的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。 土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。 實(shí)際上，現(xiàn)在的商
來自住宅合理使用年限一般是多少？2015-11-18
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