1 房產歸屬成司法解釋熱點

　　婚姻法司法解釋(三)中，明文涉及房產的規定就有5條。歸納起來主要有以下幾個核心觀點：婚后由一方父母出資購買的房屋，產權登記在出資人子女名下的，應認定為夫妻一方的個人財產;一方未經另一方同意出售夫妻共有的房屋，第三人善意購買，另一方不能追回該房屋;以一方個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定為首付方的個人財產;若一方有隱藏、轉移、揮霍等嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，夫妻不離婚也可分割財產。

　　婚姻法關于房產歸屬的新規一出，立馬在社會上引發熱議。贊成者認為，該司法解釋給那些看著房子結婚的人敲響了警鐘，有利于還婚姻以愛情的本質;反對者則高呼新法“重男輕女，男人離婚成本太低”。有網友開玩笑說，婚姻法新解釋實在“愁壞了丈母娘”。

　　2 婚前一方貸款購房屬個人

　　以裝修'>南寧當前的房價計算，婚前購置一套新房，總價超過50萬元并不奇怪，個人按揭購房，動輒20年的還貸過程勢必要持續到婚后，房貸也必將影響到婚后的生活。“如果我們離婚了，這房到底該怎么分?”計劃在年底與女友完婚的小劉正著手購置新房，因此，他非常關注房產的歸屬問題。

　　婚姻法司法解釋(三)第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

　　依前款規定不能達成協議的，可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

　　3 婚后父母出資購房視為贈與

　　房子一直是普通百姓眼中結婚的物質保障。“有了房才能結婚過日子”更是不少丈母娘對女婿的硬性要求。“兒子工作沒幾年，哪可能攢夠幾十萬元的購房款。作為父母，我們當然愿意幫他出這筆錢。”市民劉女士告訴記者，作為男方父母，他們會盡全力為兒子購置婚房，“我們擔憂的是，萬一小兩口離婚了，房產應該怎么認定?”

　　婚姻法司法解釋(三)第七條規定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

　　4 贈與房子未變更前可撤銷

　　生活中經常有男方以將自己房屋贈與女方，作為兩人結婚的條件，一些謹慎的女方還要求與男方簽訂贈與合同;但婚姻法新解釋出臺后，即便是雙方簽訂了贈與合同，只要房產沒有完成過戶或沒進行贈與公證，男方也有權在同居時或婚后反悔，女方即便起訴到法院要求過戶，也不會得到法院的支持。

　　婚姻法司法解釋(三)第六條規定：婚前或婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。