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公攤面積主要由兩部分組成：一是能構(gòu)成整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室等；二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體。作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚，不計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。因此物業(yè)用房不計(jì)入公攤面積
從物業(yè)管理進(jìn)入我國以來，物業(yè)管理用房一直算入買房公攤面積。2000年國家有關(guān)部門下發(fā)了有關(guān)減少公攤面積的文件，其中就包括物業(yè)管理買房公攤面積用房不算在公攤面積之內(nèi)。
根據(jù)《裝修'>北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》，商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝唬謹(jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)，其中明文規(guī)定“為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(物業(yè)管理)用房不計(jì)入公攤面積”。但如果值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房是為某一幢樓服務(wù)的，就應(yīng)視為可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
物業(yè)用房公攤面積國家目前對(duì)于公攤面積方面暫時(shí)還沒有明確的法律規(guī)定。各個(gè)樓盤因?yàn)樵谧陨淼那闆r不同，在此方面也都具有差異性。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些。
具體是：
物業(yè)管理用房的法規(guī)是根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》
第三十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。
住建部沒有明確規(guī)定物業(yè)管理用房的面積，各地的住建局會(huì)對(duì)此項(xiàng)進(jìn)行解釋，屬于地方法規(guī)的性質(zhì)
通常是房屋總面積的千分之三到五的面積無償配置，最低不少于五十平方。而且還應(yīng)是地面上的房屋，無電梯的應(yīng)該不高于四樓。
公攤
公攤面積不計(jì)入房產(chǎn)證
物業(yè)用房面積
物業(yè)用房面積規(guī)定
哈爾濱買房子哪里好
哈爾濱買房哪里好
風(fēng)扇轉(zhuǎn)速
測(cè)風(fēng)扇轉(zhuǎn)速
風(fēng)扇不轉(zhuǎn)了
燕郊天洋城四代房?jī)r(jià)
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現(xiàn)在建筑的基本都是高層，高層的公攤面積相對(duì)就更多一些。每個(gè)建筑的公攤面積都是根據(jù)規(guī)定有所區(qū)別的。關(guān)于公攤面積，樓梯是否計(jì)入公攤面積？樓梯公攤面積怎么算？樓梯面積已經(jīng)計(jì)入公攤面積了，要拆遷的話也是用建筑面積算的。另外就是公
來自樓梯是否計(jì)入公攤面積？樓梯公攤面積怎么算？2017-06-14 -
很多購房者雖然知道公攤但是卻對(duì)公攤的相關(guān)知識(shí)知之甚少。對(duì)自己購買的房子究竟要有多大的公攤并不是很清楚，有些人就會(huì)問了獨(dú)棟別墅有公攤嗎？獨(dú)棟別墅一棟樓都是我自己的有公攤嗎？今天就根據(jù)獨(dú)棟別墅有公攤嗎這個(gè)問題跟大家講講公攤的
來自買的獨(dú)棟別墅有公攤嗎？哪些面積是計(jì)入公攤面積的？2017-06-12 -
商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%
來自98平米的房子裝簡(jiǎn)歐風(fēng)會(huì)不會(huì)顯的空間小、因?yàn)楣珨偯娣e是252017-08-11 -
大家都知道寫字樓的公攤面積會(huì)高于一般住宅的公攤，那么你知道寫字樓公攤面積怎么算嗎？只有知道寫字樓公攤面積怎么算你在買寫字樓的時(shí)候才不會(huì)花冤枉錢。今天就跟大家一起學(xué)習(xí)一下寫字樓公攤面積怎么算。國家對(duì)寫字樓公攤面積所占比例沒
來自寫字樓公攤面積怎么算？哪些面積是計(jì)入寫字樓公攤面積的？2017-06-16 -
很多人在買房的時(shí)候疑惑什么是公攤面積，對(duì)這個(gè)也不了解。也不知道怎么計(jì)算公攤面積，接下來我就做一個(gè)簡(jiǎn)單的解答。公攤面積是指每套商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括以下部分：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(
來自買房公攤面積是啥？怎么算公攤面積？2018-03-28
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