已有6條回答
回答數：7752 | 被采納數：1798
出讓方式是指國有土地的代表通過什么形式或程序將國有土地使用權出讓給使用者。按照《房地產管理法》的規定，國有土地使用權的出讓方式有三種，即拍賣、招標和協議。一塊具體的土地，到底采取上述三種方式中的哪種方式出讓使用權，要根據出讓土地的具體情況和土地的用途確定。《房地產管理法》第12條第2款規定：“商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協議的方式。”
(一)協議。協議出讓是指土地使用權的有意受讓方直接向國有土地的所有者代表機關提出有償使用土地的愿望，由國有土地的代表與有意受讓人進行協商，以便就有關出讓事宜達成一致的出讓方式。以協議方式訂立土地使用權出讓合同，雙方當事人在議定合同條款時，特別是確定土地使用費方面，都有較大的靈活性。因此，這種協議方式一般用于以公益事業或福利事業為目的的用地的出讓。
關于協議出讓的程序，法律沒有具體規定，根據各地的有關規定和實踐，協議出讓的程序大致是：(1)申請。即有意受讓方應根據自身的需要向國有土地所有者的代表機關提出用地申請，并提交相應的用地意向書。(2)協商。即由土地所有者代表與有意受讓方就有關事宜進行反復的談判，逐步達成一致意見。(3)簽約。即用合同把雙方協商所達成的一致意見確定下來。(4)領取土地使用證，辦理土地使用登記。
(二)招標。招標是指代表國家出讓土地使用權的土地管理部門向不特定的多數人發出要約邀請，招引他人投標，然后根據一定的要求從投標者中擇優確定土地使用權受讓人的出讓方式。以招標方式訂立土地使用權出讓合同，引進了市場競爭機制，有助于選擇合適的受讓人。這種方式一般適用于開發性或有較高技術性要求的建設性用地。
參照我國有關招標的規定以及招標出讓土地使用權的實踐，招標出讓一般按下列程序進行：(1)招標。即由招標人發出招標通告，由有意受讓人提出招標申請，然后由招標人根據確定的投標人資格范圍，對有意受讓人進行資格審查，最后向被批準的申請人發送招標文件。(2)投標。即有意受讓人申請投標，經招標人資格審查批準后，在規定的時間內，向招標人交納投標保證金，然后將密封的投標書投入指定的信箱。(3)開標，評標和決標。即招標人會同有關部門并聘請專家組成評標委員會，由評標委員會對有效標書進行評審，決定中標者。(4)簽約。即中標者在接到中標證明書后，在規定的日期內持中標證明書與招標人簽訂出讓合同，并支付規定數額的定金。(5)領取土地使用證。即中標者繳付合同規定的全部出讓金后，向國有土地所有者代表辦理土地使用登記，領取土地使用證。
(三)拍賣。拍賣也叫“拍讓”，是指土地所有者代表在指定的時間、地點組織符合條件的土地使用權有意受讓人到場，就某一土地的使用權公開叫價競買，按價高者得的原則確定土地使用權受讓人的一種出讓方式。以拍賣方式訂立土地使用出讓合同，國家可以獲得較高的土地使用費，因此，這種方式適用于已經開發成熟的商業性用地使用權的出讓。
根據我國土地使用權拍賣的有關規定和實際做法，拍賣的一般程序為：(1)由土地所有者代表發出土地使用權拍賣公告。(2)應買人憑保證金收據領取編有號碼的報價牌進入拍賣場所。底價，應買人報價，經一番競投，選定出價最高者，拍賣成立。(4)簽約。應偶像高而得者即與土地所有者代表簽訂土地使用合同，并按規定交付履約金。(5)領取土地使用證書。受讓人按土地所有者代表的通知，辦理土地使用登記手續，領取土地使用證書。
還可以輸入100字
提交答案
回答數：5076 | 被采納數：113
出讓方式是指國有土地的代表通過什么形式或程序將國有土地使用權出讓給使用者。按照《房地產管理法》的規定，國有土地使用權的出讓方式有三種，即拍賣、招標和協議。一塊具體的土地，到底采取上述三種方式中的哪種方式出讓使用權，要根據出讓土地的具體情況和土地的用途確定。《房地產管理法》第12條第2款規定：“商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協議的方式。”
(一)協議。協議出讓是指土地使用權的有意受讓方直接向國有土地的所有者代表機關提出有償使用土地的愿望，由國有土地的代表與有意受讓人進行協商，以便就有關出讓事宜達成一致的出讓方式。以協議方式訂立土地使用權出讓合同，雙方當事人在議定合同條款時，特別是確定土地使用費方面，都有較大的靈活性。因此，這種協議方式一般用于以公益事業或福利事業為目的的用地的出讓。
關于協議出讓的程序，法律沒有具體規定，根據各地的有關規定和實踐，協議出讓的程序大致是：(1)申請。即有意受讓方應根據自身的需要向國有土地所有者的代表機關提出用地申請，并提交相應的用地意向書。(2)協商。即由土地所有者代表與有意受讓方就有關事宜進行反復的談判，逐步達成一致意見。(3)簽約。即用合同把雙方協商所達成的一致意見確定下來。(4)領取土地使用證，辦理土地使用登記。
(二)招標。招標是指代表國家出讓土地使用權的土地管理部門向不特定的多數人發出要約邀請，招引他人投標，然后根據一定的要求從投標者中擇優確定土地使用權受讓人的出讓方式。以招標方式訂立土地使用權出讓合同，引進了市場競爭機制，有助于選擇合適的受讓人。這種方式一般適用于開發性或有較高技術性要求的建設性用地。
參照我國有關招標的規定以及招標出讓土地使用權的實踐，招標出讓一般按下列程序進行：(1)招標。即由招標人發出招標通告，由有意受讓人提出招標申請，然后由招標人根據確定的投標人資格范圍，對有意受讓人進行資格審查，最后向被批準的申請人發送招標文件。(2)投標。即有意受讓人申請投標，經招標人資格審查批準后，在規定的時間內，向招標人交納投標保證金，然后將密封的投標書投入指定的信箱。(3)開標，評標和決標。即招標人會同有關部門并聘請專家組成評標委員會，由評標委員會對有效標書進行評審，決定中標者。(4)簽約。即中標者在接到中標證明書后，在規定的日期內持中標證明書與招標人簽訂出讓合同，并支付規定數額的定金。(5)領取土地使用證。即中標者繳付合同規定的全部出讓金后，向國有土地所有者代表辦理土地使用登記，領取土地使用證。
(三)拍賣。拍賣也叫“拍讓”，是指土地所有者代表在指定的時間、地點組織符合條件的土地使用權有意受讓人到場，就某一土地的使用權公開叫價競買，按價高者得的原則確定土地使用權受讓人的一種出讓方式。以拍賣方式訂立土地使用出讓合同，國家可以獲得較高的土地使用費，因此，這種方式適用于已經開發成熟的商業性用地使用權的出讓。
根據我國土地使用權拍賣的有關規定和實際做法，拍賣的一般程序為：(1)由土地所有者代表發出土地使用權拍賣公告。(2)應買人憑保證金收據領取編有號碼的報價牌進入拍賣場所。底價，應買人報價，經一番競投，選定出價最高者，拍賣成立。(4)簽約。應偶像高而得者即與土地所有者代表簽訂土地使用合同，并按規定交付履約金。(5)領取土地使用證書。受讓人按土地所有者代表的通知，辦理土地使用登記手續，領取土地使用證書。
還可以輸入100字
提交答案
回答數：2634 | 被采納數：325
1、劃撥是指經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。
劃撥的方式一般有：國有企業的土地、軍事用地、公共用地等。
2、土地出讓方式有三種：招標、拍賣、掛牌
按照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》(國土資源部令第11號，以下簡稱《規定》)的解釋，土地公開出讓方式包括招標、拍賣和掛牌。
招標出讓國有土地使用權是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發布招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其它組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。
拍賣出讓國有土地使用權，是指出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為。
掛牌出讓國有土地使用權，是指出讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。
3、協議出讓 ...
還可以輸入100字
提交答案
回答數：20424 | 被采納數：428
國有土地使用權出讓可以采取拍賣、招標或者雙方協議的方式。商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的必須采取拍賣、招標方式；沒有條件的，可采用雙方協議的方式，但協議的方式出讓的土地價格不得低于國家所規定的最低價。
1、招標方式。招標出讓是指土地所有者(出讓人)向多方土地使用者(投標者)發出投標邀請，通過各投標者設計標書的競爭，來確定土地使用權受讓人的方式。招標出讓方式的特點是有利于公平競爭，適用于需要優先土地布局、重大工程的較大地塊的出讓。
2、拍賣方式。拍賣出讓是按指定時間、地點，在公開場所出讓方用叫價的方法將土地使用權拍賣給出價最高者(競買人)。它的特點是有利于公平競爭，適用于區位條件好，交通便利的鬧市區，土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。
3、協議出讓。協議出讓指政府作為土地所有者(出讓方)與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協議并簽訂土地使用權出讓合同，有償出讓土地使用權的行為。特點是自由度大，不利于公平競爭。適用于公共福利事業和非盈利性的社會團體、機關單位用地和某些特殊用地。
還可以輸入100字
提交答案
回答數：67527 | 被采納數：202
一、發布掛牌公告：出讓人至少在掛牌開始日前20天發布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時間、地點。
二、出售掛牌文件：在掛牌公告規定時間內出售掛牌文件，并組織現場踏勘。
三、受理競買申請：在掛牌公告規定的時間內，競買人持競買申請書、營業執照副本、房地產開發資質證明(另有規定除外)、法定代表人身份證復印件(或授權委托書、委托代理人身份證復印件)辦理競買申請，并繳納競買保證金。
四、審查掛牌資格：根據掛牌文件要求，對競買人的開發資質、誠信紀錄等進行審查，對符合條件的通知其參加掛牌活動。
五、掛牌：在掛牌公告規定的時間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報價情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報價、更新顯示掛牌報價。
六、揭牌：在掛牌公告規定的截止時間確定競買人，競得人與出讓人簽訂成交確認書，同時繳納定金。
七、公布成交結果：掛牌活動結束后10個工作日內，出讓人將掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，并退還競買保證金。
八、簽訂出讓合同：按照成交確認書約定的時間，簽訂《國有土地使用權出讓合同》。
還可以輸入100字
提交答案
沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
-
國有土地的出讓和劃撥存在很多差異，兩者費用、權利以及適用范圍都是不一樣的，我們在進行相關事項前都要好好了解一番。一、土地出讓方式有幾種？1.招標：招標出讓國有土地使用權就是市、縣人民政府土地行政主管部門（以下簡稱出讓人）
來自土地出讓的方式有哪些？國有土地出讓和劃撥區別是什么？2017-06-15 -
國有土地出讓方式一般分為協議、招標、拍賣三種方式，三種方式各自有特點，在收取土地出讓金中個人住房收地價和公有住房收地價存在差異，另外被拆遷的和以劃撥方式取得的標準都是不一樣的。一、國有土地出讓金的收取標準是什么？已購公房
來自國有土地出讓金標準是什么？土地出讓方式有哪些？2017-06-03 -
有劃撥土地使用權和出讓土地使用權兩種。
來自土地使用權出讓的形式有哪些？土地出讓方式是土地使用權是什么？2016-12-29 -
第一、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買安置回遷房 某房地產開發企業通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000 萬元，企業已繳納10000 萬元。協議約定，在土地出讓金入庫后以財政支
來自土地出讓金流程有哪些2015-05-16 -
一、營業稅及附加（出讓方）： 1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。 2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。 二、印花稅和契稅（雙方）： 1、按產權轉移書據（合同）所載金額繳納0.0
來自土地出讓稅費有哪些規定?2015-08-12
微信公眾號
土巴兔APP