1、出賣方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)。 2、買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買賣合同，其房地產(chǎn)買賣

您好，房屋買賣合同要件如下： 一、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。 房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。《民法通則》規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。法律禁止限制民事行

1、房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)符合一般合同生效要件：(1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；(2)意思表示真實(shí)：(3)合同的內(nèi)容合法。另外，不得違反《合同法》第五十二條的規(guī)定。2、房屋買賣合同未采取書面形式的效力。《城市房地產(chǎn)管理法》

根據(jù)最高法院的有關(guān)解釋以及實(shí)際判例，一般已經(jīng)簽定合同，款項(xiàng)已經(jīng)支付，或者已經(jīng)實(shí)際居住的情況都會(huì)認(rèn)定合同有效，對(duì)方拒絕過戶的可起訴至法院要求對(duì)方履行合同，判決生效后可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院直接發(fā)函給房管局，憑此函即可辦理過戶

依照其規(guī)定、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)，那么依合同即可依法成立的合同。如果合同另行約定了生效條件或者時(shí)間、登記等手續(xù)生效的。 法律。合同法 第四十四條 【合同的生效】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，自成立時(shí)生效