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房屋買賣合同只要雙方簽字蓋章即生效，辦理過戶手續只屬于買賣房產的一個程序，即轉移所有權。王五的訴訟請求本身矛盾，因為辦理過戶手續需要買賣雙方共同辦理，不能由一方獨自完成。他以未辦理過戶手續要求確認合同無效，沒有法律依據。 至于王五遲延交付的問題，需要看雙方在合同中是否就此違約行為進行了約定，如果有約定，王五可依約定要求張三承擔違約責任。如果沒有約定，張三遲延交付的期間很短，不構成解除合同的條件。王五可要求張三賠償損失，也就是按照當地的房租標準支付租金即可。
1,您先要明確在不動產買賣中有兩種法律關系,即債權債務關系跟物權關系.
2,本案中的房屋買賣合同是真實有效的.
3,不動產買賣必須經過登記才能發生物權轉移之效力.即您跟買方之間的合同是一種債權債務關系,當您辦理了過戶手續以后房屋即轉移,那個時候才能稱得上是買方已買到房子,凡是沒有辦理過戶的,房屋都未轉移,你們之間也只是債權關系而已.現在他主張你遲延履行并要求返還購房款是基于著權債務關系主張的,是有法律依據的.但他不能以合同無效為由而只能以你遲延履行違約為由.
房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當具備主體資格有效、意思表示真實和符合法律法規政策規定等三個有效條件。
一、合同當事人必須符合主體資格。
房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。《民法通則》規定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與。為了維護房屋交易秩序，現行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。
二、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。
按照現行法規和司法解釋，民事法律行為應當是當事人真意表示的結果。因此，房屋買賣合同只有在自愿和平等的基礎上進行簽訂，才能真正實現雙方當事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽訂的房屋買賣合同等，原則上視為無效合同。
三、房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。
房屋買賣行為應當符合法律法規的強制性規定，且不得損害社會公共利益，不得違反社會公共道德。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規明確規定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得買賣拆遷房屋等，出現此類情況，視為房屋買賣合同無效。
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1、好公證。以防反悔或加價。憑拆遷安置補償協議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。2、房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被
來自房屋買賣合同的效力要怎樣才能生效？正式房屋買賣合同是房屋買賣合同是怎么樣2016-12-29 -
如果購買的是現房，按我國現行規定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續方為有效成立。未經登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護。因此，若已經辦理了過戶登記手續，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補辦丟失的材料就
來自我想問一下房屋買賣合同登記生效嗎？有誰清楚？2016-12-29 -
在我國的《合同法》規定，唯獨不動產的交易合同以登記備案為生效的條件，其他都是簽字蓋章生效，因此房屋買賣合同必須登記備案才生效，只有雙方簽字蓋章是不行的。所以務必記住要登記備案，有的城市比較嚴謹的必須買賣雙方共同到房地產交
來自我想問問房屋買賣合同登記生效嗎？根據什么規定？2016-12-29 -
合同生效的條件一般取決合同雙方當事人的約定，雙方可以把合同公證作為生效的要件之一，如果有了這種約定，那么合同的生效是必須要經這公證的;如果當事人僅作一般性的規定，比如最長見的簽字生效，只要達到合同約定的條件即可。
來自商品房買賣合同生效需要什么條件？2013-10-19 -
您好 1. 若買賣雙方約定合同的生效條件，則買賣合同自生效條件成就時生效。 2. 法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，自辦理批準、登記等手續后生效。 基于不動產所有權的特殊性，買賣中的商品房所有權，即
來自商品房買賣合同生效時間誰了解？2016-11-16
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