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近年來，農村房屋買賣合同糾紛案件時有發生，如何認定農村房屋買賣合同的效力，對在司法實踐中正確處理此類糾份，維護當事人合法權益，有重大的現實意義。一、民事法律行為理論對認定農村房屋買賣合同的效力有指導意義。我國〈民法通則〉第54條規定：“民事法律行為是公民或者法人設立、變更、終止民事權利義務的合法行為。”民事法律行為理論在我國民法體系中占有極為重要的地位，民事法律行為，通常簡稱為法律行為，它是以意思表示為要素的，以設立、變更和終止民事權利義務為內容的合法行為。要正確認定農村房屋買賣合同的效力，必須以民事法律行為理論為指導，以我國法律的規定為依據。按我國民事法律行為理論，民事法律行為生效一般應具備以下三個要件(1)：1、行為人具有相應的民事行為能力；2、意思表示自愿真實；3、行為的內容不違法。依法訂立的農村房屋買賣合同如果符合上述民事法律行為的三個生效要件，就是有效的，否則應認定為無效合同。二、〈中華人民共和國合同法〉是認定農村房屋買賣合同的效力的重要法律依據。〈中華人民共和國合同法〉第四十四條規定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。”最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)第九條規定：“依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續的，或者仍未辦理批準、登記手續的，人民法院應當認定該合同未生效；法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。”從我國現有法律和行政法規的規定看，沒有明確規定農村房屋買賣合同必須經登記后才生效的規定，按上述合同法及司法解釋規定的精神，對符合民事法律行為生效要件的農村房屋買賣合同應認定其有效為宜。
如果購買的是現房，按我國現行規定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續方為有效成立。未經登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護。因此，若已經辦理了過戶登記手續，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補辦丟失的材料就可以了
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由當地房管部門根據開發商提供的材料對產權登記面積進行核準，產權登記面積是建筑面積，其中含公攤面積在內，所以實際使用面積低于產權登記面積，但與合同約定面積，國家規定不能大于3%，如果誤差超過3%，你可以追究開發商違約責任，
來自關于產權登記的約定？房屋買賣合同？2016-12-29 -
不一樣的，住房買賣合同是個籠統的概念，細分的話分網簽房屋買賣合同，經紀公司房屋買賣合同及其他房屋買賣合同。二，網簽合同還分建委版和自行成交版兩種；各個經紀公司的房屋買賣合同也不一樣，是在網簽合同的基礎上自行擬定并報建委備
來自同一份房屋買賣合同是都可以重復在房產公司登記？2017-08-04 -
私下簽訂的房屋買賣合同是否有效涉及到房屋買賣合同效力認定問題，下文為您介紹。房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質為民事法律行為，認定效力的目的在于解決是否受法律保護的問題，其社會效益是維護交易的安全和信譽。目前，房屋
來自問一下房屋買賣合同應注意哪些？誰了解？2016-12-29 -
1、填寫個人住房裝飾裝修貸款申請表。2、提供有效證件及復印件（居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）。3、家庭裝飾裝修工程合同書。4、銀行認可的經濟收入的證明。5、提供房屋產權證書或房屋買賣合同或商品房預售契約。6、抵押
來自問一下房屋買賣合同書怎樣寫？有沒有人清楚？2016-12-29 -
私下簽訂的房屋買賣合同是否有效涉及到房屋買賣合同效力認定問題，下文為您介紹。房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質為民事法律行為，認定效力的目的在于解決是否受法律保護的問題，其社會效益是維護交易的安全和信譽。目前，房屋
來自誰能具體講一下網上房屋買賣合同真的有效嗎？2016-12-29
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