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貸款利率不同。公積金貸款的利率是按照國家規定在住房公積金計息利率的基礎上加規定利差。
公積金貸款比商業貸款多了評估費。商業貸款不需要評估，但用公積金貸款購買商品房，目前必須進行評估，交納評估費。商業貸款比公積金貸款多了律師費。商業貸款委托律師事務所對借款人進行資信調查，律師收取4‰的律師費，公積金貸款則不需個人交納律師費。
商貸跟公積金貸款區別，1、利率不同：商貸較高(10年期2013年)6.55%。公積金4.5%。2、放款時間不同：商貸快，公積金慢。3、最高額度不同:商貸一般不限，公積金有限制，各地規定不一樣，最高額度一般在40萬元-80萬元不等。4、貸款對象不同：商貸不限，公積金只能對繳存對象辦理。5、貸款權限不同：商貸不限，公積金貸款局限于存所在地貸款或者政策允許條件下的異地貸款。
1、貸款利率不同
對于申請者而言,最關心的還屬貸款利率。公積金的貸款利率比商業貸款利率低,五年以內公積金貸款利率為4.0%,五年以上是4.5%。而商業貸款利率五年以上貸款利率為6.55,不同銀行所執行的貸款利率在這個基準利率之上有所浮動。
2、貸款機構主體不同
住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心,而商業住房貸款管理主體是各商業銀行
3、貸款的資金來源不同
商業住房貸款資金來源是各商業銀行的自營資金(即吸收的居民或單位存款),而住房公積金貸款資金來源是職工個人及所在單位繳存的住房公積金;
此外,貸款的對象也有所不同,商業性住房貸款對象是經資信考察合格,具有還款能力的自然一般針對信用良好,有還款能力的人即可辦理,而公積金貸款對象是除具備商業貸款所要求的條件之外,還必須是繳存公積金的在職職工。
1、利率有區別，商貸高，公積金低；
2、貸款來源不同，商貸是銀行的籌集的社會公眾存款，公積金是公積金歸集的公積金繳存人的存款。
3、貸款對象不同，商貸對社會公眾，公積金只對公積金繳存人發放
4、貸款方法不同，商貸是銀行的自營貸款，公積金是通過銀行的委托貸款；
5、貸款利潤使用不同，商貸貸款利息收入歸投資人，公積金貸款利息收入用于政策性住房建設。
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個人住房商業貸款跟一般的商業貸款不是同一個概念。 1、住房商業貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。
來自個人住房貸款和個人商業用房貸款的區別到底是什么？2016-08-01 -
鞍山二手房公積金貸款流程： 1、申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規定的申請材料。 2、調查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實性進行審核，并對個人信用報告、家庭現有房屋狀況、首
來自鞍山二手房公積金貸款流程到底是什么？2015-09-16 -
【可貸款情況】 1.具有有效居民身份證,且有完全民事行為能力; 2.屬廣州戶口的，需在廣州連續繳存住房公積金6個月以上(含6個月);非廣州市戶口的，需連續繳存住房公積金12個月以上(含12個月) ?? 3.有購買住房的合
來自2017鄭州公積金貸款辦理申請條件到底是什么？2017-02-25 -
北京兩限房公積金貸款流程 1、申請人攜資料到公積金管理中心咨詢、申請、填寫申請表； 2、公積金管理中心審批后向申請人發放委托通知書； 3、申請人領取通知書后攜帶所有原件到當地的銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理
來自北京兩限房公積金貸款流程到底是什么？2015-11-14 -
條件： (一)具有本市城鎮常住戶口或者本市有效居留身份證件; (二) 具有穩定的職業和收入，信用良好，有還貸款本息的能力; (三)購買住房的，須具有合法的購買住房合同或協議;建造、翻建住房的，須具有規劃、地管理部門批
來自邯鄲市公積金貸款條件到底是什么誰了解？2015-11-18
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