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首先,貸款期限不同：公積金貸款期限比商業貸款長; 其次范圍不同。與公積金貸款相比,商業銀行發放的住房抵押貸款對象是具有完全民事行為能力的自然人,即不限于住房公積金的交存人和離退休職工,貸款對象范圍大。 再次,貸款利率不同。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房
1、貸款利率不同
對于申請者而言,最關心的還屬貸款利率。公積金的貸款利率比商業貸款利率低,五年以內公積金貸款利率為4.0%,五年以上是4.5%。而商業貸款利率五年以上貸款利率為6.55,不同銀行所執行的貸款利率在這個基準利率之上有所浮動。
2、貸款機構主體不同
住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心,而商業住房貸款管理主體是各商業銀行
3、貸款的資金來源不同
商業住房貸款資金來源是各商業銀行的自營資金(即吸收的居民或單位存款),而住房公積金貸款資金來源是職工個人及所在單位繳存的住房公積金;
此外,貸款的對象也有所不同,商業性住房貸款對象是經資信考察合格,具有還款能力的自然一般針對信用良好,有還款能力的人即可辦理,而公積金貸款對象是除具備商業貸款所要求的條件之外,還必須是繳存公積金的在職職工。
一、資金來源不同
住房公積金個人貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發放的用于購買自住住房的住房保障型貸款，是一種不以盈利為目的的政策性貸款。商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易，是以贏利為目的，由商業銀行審核發放的一種貸款方式。
二、貸款對象不同
住房公積金的貸款對象要具有完全民事行為能力，按月足額繳存了6個月以上的公積金，職業和收入穩定，有償還貸款本息的能力，具有良好的個人信用狀況，并且同意提供中心認可的貸款擔保，并認可貸款合同條款的約定。而商業性住房貸款的對象是經資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來說，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業貸款。
三、貸款手續不同
公積金貸款的手續較為復雜，申請人需要提供相應資料交公積金中心柜臺審核、受理，由中心柜臺人員將申請信息錄入公積金中心貸款系統，并對申請情況進行調查核實，然后根據借款人提供的資料及調查情況確定貸款額度、年限和擔保方式，簽定合同和辦理抵押或質押手續，最后發放貸款。商業貸款是在借款人簽訂購房合同后，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。
四、還款方式不同
公積金貸款的還款方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主，此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。商業貸款可以選擇的還款方式非常多，在提前還款的問題上也更為自由、靈活，一般商業貸款在滿一年后，每年都可以提前還款。
五、所需要費用不同
住房公積金住房貸款一般只需要擔保費和評估費。商業銀行住房貸款一般需要律師費用、保險費用。商業貸款委托律師事務所對借款人進行資信調查，律師收取4‰的律師費，公積金貸款則不需個人交納律師費。
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商業貸款轉公積金貸款需要滿足的條件：1、轉貸金額不超過原商業銀行貸款的余額，且不超過住房公積金貸款的規定額度上限；2、在商業銀行有個人住房貸款，且信譽良好；3、申請日止申請人家庭房產不超過2套(含2套)；4、申請住房公積
來自商貸款轉公積金流程是怎樣的？2016-12-23 -
商業貸款轉公積金貸款步驟 “商業貸款轉公積金貸款”業務在很多地方還沒有開展，需要具體看你所在地區是否實行，如果你所在地方的政策允許“商轉公”的話，辦理起來并不復雜。 商貸款轉公積金流程步驟如下： 1、申請人需要符
來自商貸款轉公積金流程是怎樣的？2015-10-23 -
在轉換的過程中你要知道商業貸款和公積金貸款之間的區別以及兩者之間的聯系，你是一手房還是二手房，公積金貸款中一手房和二手房公積金貸款審核的條件是不一樣的！ 如果需要貸款，推薦易貸中國顧問式貸款服務——你只要在線提交申請，易
來自請問商貸款轉公積金貸款怎么辦理？2016-07-23 -
房貸商貸轉公積金貸款流程： 首先，要攜帶個人住房公積金賬號或身份證號到單位所屬轄區的住房公積金管理部或分中心進行初審，確認可貸額度和期限。然后準備以下貸款所需資料： （一）個人住房公積金貸款必備資料： 1、借款人身份證
來自房貸商貸轉公積金貸款流程是怎樣的？2015-11-23 -
繳存住房公積金的職工本人為商轉公貸款申請人，配偶應當為共同申請人;父母在深圳市繳存住房公積金的，可以為共同申請人。 除配偶、父母、子女外，職工購買的住房有其他權利人的，職工不能以該住房申請商轉公貸款。 申請條件：
來自房貸商貸轉公積金貸款流程是怎樣？2016-10-28
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