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裝修'>深圳二手房買賣流程：
1、看房 買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項
2、查檔 買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案
3、簽合同 買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同.簽合同是重點，很多糾紛的產生就是因為合同沒有完善，讓對方有機可乘。
4、資金監管及貸款申請 買方支付定金\\首期款入銀行資金監管賬號,買賣雙方與銀行簽訂資金監管協議,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給賣方,
5、贖樓 賣方辦理委托擔保公司贖樓公證委托書,向原貸款銀行申請贖樓,擔保人辦理贖樓擔保贖樓及注銷抵押登記手續.
6、房屋過戶 買賣雙方去國土局簽訂,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,
7、支付稅費憑回執領取稅單后,買方支付相關稅費,擔保公司領出新房產證并同按揭銀行在國土局作抵押登記,銀行把首期款給賣方
8、結清房款 新房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方
9、交房 買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶.
二手房買賣牽涉銀行、國土局、擔保公司、中介等多個單位;時間長;環節多，有些環節必須委托公證，不能本人辦理，里面的風險肯定多，因此廣大買賣雙方必須自己先了解交易過程，不要輕信中介或對方。掌握二手房交易過程后,才知道怎么控制風險.否則,就可能上當受騙.簽字要謹慎,付錢也要謹慎.
1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產中介公司代理選房。
2、選中房屋后，了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協議》并交納定金。買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》；此時，雙方買賣關系正式成立。
3. 買方按約定日期將首期房款和房主一起到先定銀行做資金監管，同時申請貸款，銀行所規定的所有材料您都準備好了，這時，銀行會作初步審查，如果銀行同意您的貸款，會讓您簽署相關文件，然后會告訴您，他們需要一個內部審批的過程，在他們內部審批的同時，一般來講，銀行信貸部初步審查通過，最終審批通過率是極高的。待銀行出貸款承諾函，就說明貸款已經審批通過！
4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況,則拒絕申請。
5、立契。房地產交易管理部門審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。
6.辦理產權轉移過戶手續。到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續。買方和房主分別遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7.買方領取房屋所有權證，繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。當天辦理抵押。
8、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
簡單來說，深圳二手房交易流程如下:
一、買賣雙方簽合同、標的、數量、價款、期限、交付方式、違約責任、補充協議等。
?二、賣方報稅。
三、買賣雙方共同申請轉移登記，雙方準備身份證明文件，產權證明文件的正本及復印本同到房管局申請轉移登記： 1簽署《房地產買賣合同》等相關文件，連房產證，身份證等一同遞交房管局審核。 2買方交付首期樓款給賣方 3房管局收繳房產證后發出收件收據，并對房產進行估價工作。
四、賣方繳稅并辦理過戶手續。
五、買方領取新房產證。
買賣前的產權審核:對于產權審查最主要是買方應該注意的問題，因為大部分的業主的房產證都是在銀行抵押的，他們手里只有房產證的復印件。那么在這樣的情況下，買方就應該認真審核賣方的產權是否是真實的，這一點是很重要的，請大家要多加注意。
交定金和簽合同:我們建議一般都是在產權審查過后再簽合同、交定金，這樣也是比較安全的。而作為賣方來講，當產權審查沒問題后，就可以要求中介把定金轉給自己。有些中介會把定金扣留在中介所也是不對的，一般來說，預留5000元的交房保證金就可以了。另外，稅費也要約定清楚。
贖樓:賣方把銀行貸款還請后，拿回了自己的房產證，并且注銷抵押登記，這就是贖樓。如果紅本在手，就不需要贖樓。贖樓的話，一般都是委托擔保公司，由擔保公司提供擔保，然后向銀行申請贖樓貸款。最后，我們建議買方不要幫業主贖樓，因為怕你最后可能錢房兩空。
付首期和資金監管:對于買方來說，我們都建議不要直接把首期款付給業主，為了更有保障，我們最好是放在銀行進行監管。如果直接付給業主首期款，業主可以毀約不賣而且不會退款，這樣就特別麻煩，就算打官司也是要很長時間才能拿回錢。另外值得注意的是，是把資金放在銀行監管，而不是中介公司。
簽訂買賣合同:這里應該使用的買賣合同是指國土局系統打印的正式過戶使用的合同，最主要的問題是陰陽合同的問題，為了避免糾紛，我們還是建議雙方還要再簽訂一份價格確認書。這樣才能按照真實價格執行和支付。
過戶和交稅:有一個問題值得注意，就是收文回執不要被買方自己拿走了。因為怕買方萬一拿了收文回執不去辦抵押登記，當然這種情況比較少，但是我們還是要多加注意。另外關于稅費問題，這個在開始賣房之前就要了解清楚。
關于交房:前面的事情都辦理妥當的話，交房就不存在什么問題了。因為關于房子的情況和問題，在看房的時候就了解了。最后，建議雙方記得要簽署交房確認書，以此證明交房交接成功。
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買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下： 1、 買賣二手房貸款流程 第1日 遞交材料，提出申請 買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
來自誰知道買賣二手房貸款流程有哪些？2015-10-31 -
深圳二手房買賣流程：1、看房買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項2、查檔買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案3、簽合同買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間
來自深圳二手房買賣流程都有什么？2017-11-25 -
二手房交易過戶流程： 1、信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以
來自2016深圳二手房過戶流程是怎樣的誰知道？2016-06-14 -
深圳賣二手房交易流程： 1、領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。 2、交易：買賣雙方驗人簽字。 3、查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午
來自深圳賣二手房流程是什么誰知道？2016-06-25 -
深圳二手房贖樓流程： 1 先查檔，確認產權清晰 2 簽約落定 3 首期款監管并拿到銀行的貸款承諾書 4 公證 贖樓 注銷抵押 5 遞件過戶 6 繳稅領證 7 拿房產證到銀行做抵
來自深圳二手房贖樓流程誰知道？2017-04-05
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