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高層公攤面積一般來(lái)說(shuō)占多少?我們?nèi)绾斡?jì)算高層公攤面積?

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提問(wèn)者:兔友| 株洲| 709次瀏覽
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已有1條回答

錢沛若
回答數(shù):4633 | 被采納數(shù):0

對(duì)于廣大的有購(gòu)房意向的消費(fèi)者來(lái)說(shuō),公攤面積的存在一直都是一塊很大的心病。公攤面積太大就可以直接地縮小房產(chǎn)的實(shí)際使用面積。而一般擁有電梯的高層的公攤面積就更多了。一般來(lái)說(shuō)高層的公攤面積占總面積的15-30%,下面讓我們一起來(lái)看一下具體的數(shù)據(jù)。一、高層公攤面積計(jì)算根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可以看出可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積。一般來(lái)說(shuō)包括:1.大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻,為墻體面積水面投影面積的一般。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:1.倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等,用作人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;2.售房單位自營(yíng)、自用的房屋;3.為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房。二、高層公攤面積一般所占比例1.在有電梯的板式小高層建筑中,高層公攤面積通常在15-20%之間。2.在有電梯的板式高層建筑中,高層公攤面積通常在18-25%之間。3.在有電梯的塔式小高層建筑中,高層公攤面積通常在18-22%之間。4.在有電梯的塔式高層建筑中,高層公攤面積通常在20-30%之間。從上文可以看出,高層公攤面積所占比例一般是由其高度和房產(chǎn)總體樣式來(lái)決定的,消費(fèi)者在進(jìn)行房產(chǎn)的購(gòu)買的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎觀察,不要因?yàn)楣珨偯娣e的問(wèn)題而給自己未來(lái)的生活帶來(lái)不愉快。


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