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你好，違約金是買賣雙方協議時商定的金額，沒有法定數字或百分比，當然，如果你是向開發商買，只能按照開發商規定了，也不太可能和你協商來確定。給你舉個商品房的計算方法吧，違約金 = 已付房款 * 利率 * 逾期時間 已付房款再乘以逾期時間假如首付款是164076的話，那計算方法就是164076*0.5%=820.38，然后除365天等于2.25元每天再乘214等于480.98.那0.5%是一年的利息。你這個合同簽訂的時候就不對，一般最起碼是定期利率，正常的是同期貸款利率。
商品房違約金的計算方法：
實踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標準來計算違約責任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。
一般約定的違約金的標準是按已經支付房產的一定比例來按天數計算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標準。例如，房價是100萬元，約定的違約金是萬分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天，結果是3000元。
關于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數計算的，例如，房款是100萬元，逾期30天，現行銀行貸款利率為5.5%，則利息計算方式為，100萬元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。
這樣上述兩項相加3000加上4520等于7520元，這就是開發商應該承擔的違約責任。
違約金的算法，在《合同法》里第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第一百一十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。
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合同上面應該有明確的規定，按照合同執行就可以了
來自商品房買賣合同違約金如何計算？2013-10-21 -
商品房違約金的計算方法：實踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標準來計算違約責任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。一般約定的違約金的標準是按已經支付房產的一定比例來按天數計算的，這一比例一般
來自幫個忙，商品房違約金咋計算？2017-12-11 -
你好，違約金是買賣雙方協議時商定的金額，沒有法定數字或百分比， 當然，如果你是向開發商買，只能按照開發商規定了，也不太可能和你協商來確定。 希望對你有用
來自請教下房產買賣違約金怎么算？2015-12-05 -
1、房屋買賣違約金怎么計算當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。商品房買賣合同沒有約
來自請問購房違約怎么計算違約金？違約金要給多少錢？2016-12-29 -
要看看你是什么原因了，合同簽訂后，如果沒有合理的理由，一般是不能單方面違約的，你要有法官認可的理由，否則沒辦法退房的。 預售合同就是正式的合同，合同分預售和現售，預售指房子還在建設工程中銷售的房子，現售指已經竣工，買了可
來自誰能說下商品房退房違約金怎么算？2016-09-08
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