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止步_7244
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你好，希望幫到你
在建工程抵押和房屋預售之間沒有必然的限制關系，應該是并行不悖的。
當房屋建設到符合《房地產管理法》44條的規(guī)定和《商品房預售管理辦法》規(guī)定的條件時，開發(fā)單位就可以辦理預售許可證。
當房屋建設到一定程度，開發(fā)商為了解決后續(xù)建造資金，經(jīng)和銀行協(xié)商一致，以合法取得的土地使用權連同在建工程建成的資產設定抵押權時，只要主債權合同有效，并簽訂有在建工程抵押合同，就可以申請在建工程抵押。
問題是，先設定了在建工程抵押，后取得了預售許可證，預售在建工程的抵押物時如何處理。一般是經(jīng)抵押權人同意，會同抵押人共同申請在建工程抵押權變更登記，將需要出售的抵押物注銷抵押權后，即可進行預售，也不影響變更后的在建工程抵押權的存在。
操作時，先辦理在建工程抵押權變更登記，減少可能出售的抵押物或增加別的在建工程抵押物，注銷相應的抵押權內容，然后，將不在在建工程抵押權內的預售房屋進行預售。
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yzwyzh小太陽
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在建工程抵押和房屋銷售之間沒有必然的限制關系，是并行不悖的。當房屋建設到符合《房地產管理法》44條的規(guī)定和《商品房預售管理辦法》規(guī)定的條件時，開發(fā)單位就可以辦理銷售許可證。當房屋建設到一定程度，開發(fā)商為了解決后續(xù)建造資金，經(jīng)和銀行協(xié)商一致，以合法取得的土地使用權連同在建工程建成的資產設定抵押權時，只要主債權合同有效，并簽訂有在建工程抵押合同，就可以申請在建工程抵押。但前提是經(jīng)抵押權人同意，會同抵押人共同申請在建工程抵押權變更登記，將需要出售的抵押物注銷抵押權后，即可進行銷售，也不影響變更后的在建工程抵押權的存在。此外操作時，先辦理在建工程抵押權變更登記，減少可能出售的抵押物或增加別的在建工程抵押物，注銷相應的抵押權內容，然后，將不在在建工程抵押權內的預售房屋進行銷售。
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yue474332816
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在建工程抵押屬于協(xié)議抵押，沒有辦理他項權證。如果要銷售，取決于抵押權人，如果抵押權人同意就可以銷售，如果抵押權人不同意，強行銷售的后果是引起訴訟，后果是產權被法院凍結，影響辦證。
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