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求解小產權房能不能過戶?

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提問者:魯暢然| 來賓| 662次瀏覽
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已有3條回答

?。 5積分
回答數:38592 | 被采納數:31

小產權房屋國家三令五申,禁止買賣,任何買賣小產權房的行為都是無效行為。
  作為買受方,如果想要該房屋,可以不辦理過戶手續,直接使用,占有該房屋就可以了,如果不想要該房屋,可以要求確認合同無效,返還購房款。


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命運520
回答數:8934 | 被采納數:16

還是可以的,購買小產權二手房的風險遠遠要比收益大得多,消費者最好不要再將目光,集中在這種產權類型的二手房上面。
  所謂小產權、鄉產權只是當地政府用宅基地蓋起的房子,沒有真正的產權,不受國家法律保護,不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利,且不能辦理房屋的產權過戶手續。其中最為關鍵的是,即使作為完全自住的房屋,沒有房產證,就意味著購房人不是合法產權人,不能以法律為武器來維護自身的權益。


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愛兔名人
回答數:99436 | 被采納數:116

小產權房能過戶的,小產權房與商品房是不同的,房主沒有合法的房產證。我本人就是小產權房業主,是當地村里建的,發的是房屋使用證,與商品房一樣,同樣是使用期70年。房屋過戶是到頒發此證的部門去辦理過戶手續,該部門要受一定數額的費用。憑原使用證、轉讓合同書及雙方的身份證等有關證件辦理。還有的小產權房是私人建的,沒有使用證,只有合同書和當地公證部門的公證書,那只要簽定轉讓合同,然后憑新老合同書及身份證等有關證件重新辦理轉讓公證書,我的一朋友就是買的這樣的房子。供參考!


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