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通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。一、小產(chǎn)權房的種類1、在農(nóng)村集體建設用地包括宅基地、公共建設用地和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地上建造的房屋。2、在耕地或者基本農(nóng)田上所建的房屋。對于第1種情況大多是在宅基地上建造的房屋，向外出售的話不受法律保護，這涉及到宅基地使用權應否流轉及從屬性、無償性、無固定期限性以及一定的社會保障等屬性，國家對其流轉是要限制的，對向外流轉肯定是禁止的。對于第2種情況，基于堅守我國耕地紅線的原則，應嚴格查處和收回。二、對小產(chǎn)權房能否買賣的規(guī)定《集體所有建設用地使用權流轉管理辦法》規(guī)定，農(nóng)村集體建設用地是在所有權不變的前提下，可以通過出讓、出租等方式取得土地使用權進行工業(yè)、商業(yè)、教育建設，但是不能進行商品房開發(fā)建設。所以城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權房的合同是無效的，購買的小產(chǎn)權房無法上市流通，不受法律保護。三、小產(chǎn)權房能否買賣存在的問題有關部門多次強調，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或者所謂的小產(chǎn)權房，雖然現(xiàn)在小產(chǎn)權房價格便宜，但由于不受法律保護，購買小產(chǎn)權房往往面臨巨大的風險。1、沒有房產(chǎn)證，流通受限。住房建在集體土地上的，不允許對外銷售，沒有法律保障，拿不到產(chǎn)權證，對外流通受限。2、拆遷補償難。小產(chǎn)權房大多屬于違章建筑，很有可能被拆除，而且不會得到拆遷安置補償。3、質量難保證，房屋質量監(jiān)管往往不到位，存在偷工減料現(xiàn)象，有安全隱患。4、位置偏遠、交通不便、配套不完善、物業(yè)管理滯后甚至沒有物業(yè)。5、繼承、遺贈產(chǎn)生麻煩。四、城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權房糾紛的類型大致有以下幾種1、城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村居民簽訂購買宅基地或以買賣房屋為名實為購買宅基地的合同，農(nóng)村居民不交付宅基地或者房屋，城鎮(zhèn)居民向法院起訴要求農(nóng)村居民履行合同。2、城鎮(zhèn)居民購買宅基地或房屋后，農(nóng)村居民反悔向法院起訴，主張合同無效返還原物的。3、城鎮(zhèn)居民以農(nóng)村居民名義購買宅基地及房屋后，造成權屬確認糾紛的及拆遷補償安置糾紛的。4、城鎮(zhèn)居民購買多層或高層小產(chǎn)權房后，在房屋質量、交付等合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。5、城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權房后，幾經(jīng)倒手產(chǎn)生的連環(huán)糾紛。
有產(chǎn)權證就可以買賣啊，小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
小產(chǎn)權房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。目前國家正在嚴厲打擊小產(chǎn)權房，部分地方已經(jīng)開始對小產(chǎn)權房進行合法拆遷，建議你還是購買五證齊全的商品房。
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小產(chǎn)權房能不能買
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小產(chǎn)權是沒有繳納相應的國投土地出讓金的，不受國家法律保護的，只有使用權，沒有買賣，抵押的權利，所以也就沒有什么所謂的房子能不能買了！不要只圖一時的價格低廉就想購買，后期沒有保障，望謹慎考慮！
來自舊宮小產(chǎn)權房能不能買賣啊？2016-12-29 -
你好。，小產(chǎn)權是沒有繳納相應的國投土地出讓金的，不受國家法律保護的，只有使用權，沒有買賣，抵押的權利，所以也就沒有什么所謂的房子能不能買了！不要只圖一時的價格低廉就想購買，后期沒有保障，望謹慎考慮！
來自小產(chǎn)權房能不能買賣？如果買了小產(chǎn)權房有沒有保障？2016-12-29 -
小產(chǎn)權房當然可以買的。“小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況： 對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。 對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得
來自小產(chǎn)權房能不能買？2015-06-11 -
國家是不鼓勵個人購買小產(chǎn)權房屋的，而且如果購買小產(chǎn)權房屋，只是購買的地上的建筑，如果將來與賣方發(fā)生糾紛，國家是不會支持你的。但是賣房者如果不反悔，應該也不會出現(xiàn)什么情況的，提醒你，如要購買小產(chǎn)權房屋，一定要與賣方簽好協(xié)議
來自小產(chǎn)權房能不能買？2015-06-10 -
北京的小產(chǎn)權房子能不能買，那里的小產(chǎn)權房比較好，,不能。農(nóng)民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證是鄉(xiāng)村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”,又叫“小產(chǎn)權房”。小產(chǎn)權房能買嗎。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)北京小
來自北京順義小產(chǎn)權房能不能買賣？小產(chǎn)權房有哪些法律法規(guī)？2016-12-29
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