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1、婚前一方購房婚后買房算二套
夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
2、離婚后貸款買房算二套
只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
3、父母給子女買房
根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
4、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
5、曾經全款購房，再貸款購房
過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
6、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
7、首套房房貸還清并出售使用公積金購房算二套房目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
你好，裝修'>沈陽要以家庭為單位,夫妻名下一共兩套房就是二套;當賣房時,二套房是要交契稅的,買房時沈陽二環內是限購的,不讓買第三套;契稅144平以下交3%的契稅,144以上交4%。
申請二套房按揭貸款，無論是申請住房公積金貸款，還是申請商業房貸，二套房按揭貸款利率都會有一定的上浮。而不同的基準利率，二套房貸利率上浮后的利率也不同。 首先是公積金貸款利率。個人申請二套房公積金貸款，貸款的利率都會上浮10%，而不同的貸款年限，利率上浮10%后各不同。二套房按揭貸款利率1-5年(含)的公積金貸款利率上浮10%后是4.13%，5年以上的公積金貸款利率則為4.68% 希望以上能幫到你。
2017年用住房公積金買二套房政策：
新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
二套房首付比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前并未接到通知，現在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策”執行。
第二套房貸款政策對于被認定的“首套房”貸款人，能夠獲得相對優惠的公積金貸款政策。如果首套房為政策性住房或中小戶型首套自住住房(套型建筑面積不大于90平方米)，首付款比例不低于20%，同時貸款額度可以在最高額度80萬元的基礎上，根據個人信用等級上浮---個人信用等級為AAA級，貸款最高額度上浮30%，即不超過104萬元;
個人信用等級為AA級，貸款最高額度上浮15%，即不超過92萬元。如果購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低于30%，且最高貸款額度不再上浮。
“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;
二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平;
三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
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二套房的公積金政策一般都是早就已經出臺的了，每個城市的具體規定不一樣就不一樣的，沈陽的二套房一般可以申請這個公積金的貸款的，但是有硬性的規定；對于購買第二套住房，公積金個人住房貸款的發放對象僅限于我市現有人均住房建筑面積
來自沈陽二套房公積金貸款政策2017-05-05 -
購買二套房，公積金如果還清之前貸款，是可以使用公積金貸款的，而且是按照首套的要求，首付為兩成。商貸的二套也是一樣，首付最低30%。同時契稅也做相應調整，90平以下為1%，以上為2%。
來自沈陽二套房貸政策誰比較清楚？2016-12-28 -
采暖費由職工所在單位承擔是職工依法享受的福利待遇，對此有關法律法規已作出明確規定。根據《沈陽市供熱管理辦法》第二十五條規定：城市供熱實行誰用熱誰交費的原則。個人熱用戶有工作單位的，由單位或者工資管理部門將采暖費補貼納入職
來自2016年沈陽采暖費政策有人知道嗎？2016-05-26 -
按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。 契稅滯納金計算起始日期的確定 1 ．納稅人進行納稅申報的，征收機關核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。 2 ．納稅人未進行納稅申報的，其取得土地房屋權屬證
來自沈陽市商品房契稅優惠政策有誰清楚嗎？2016-03-09 -
沈陽市二套房貸款首付比例：二套房首付比例將從目前的6成調至4成，而利率1.1倍但是各個銀行表示目前并未接到通知，現在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款首付4成以及1.1倍的利率政策”執行。
來自沈陽市二套房貸款首付比例是多少？2015-11-10
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