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房改房又可以叫做已購公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。1、原單位不會(huì)追要增加面積的錢；
2、原單位只要把房子“改”給你，就證明該房子與單位無關(guān)，可以認(rèn)定為“私產(chǎn)”。全國(guó)都一樣。
3、至于土地證的分割問題要根據(jù)當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局的業(yè)務(wù)開展情況而定。即使允許分割也需要補(bǔ)繳土地出讓金。
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計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)沒有商品房，城市里都是各個(gè)單位蓋房子給職工住的，后期國(guó)家搞改革，職工居住的房產(chǎn)都以福利性質(zhì)的價(jià)格賣給了單位職工。
簡(jiǎn)單講就是 房屋制度改革時(shí)期的房子。2
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1、房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。
2、房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
3、在房改售房中對(duì)購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人人大量低價(jià)購買公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。
4、購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。
另外購買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場(chǎng)方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的公有住房。
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房改房是即是俗稱的已購公有住房，是指職工已按照國(guó)家住房制度改革政策購買的公有住房
房改房又可以叫做已購公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。
根據(jù)售房單位的性質(zhì)，有一些單位的房屋只允許自己?jiǎn)挝坏膯T工購買和居住，而不允許這些房屋進(jìn)行二次交易，其中有涉及國(guó)家安全、保密的特殊部門的住住，黨政機(jī)關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的央產(chǎn)房，原產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)為不宜公開上市出售的，可向交易辦公室備案、在職工住房檔案中注記，該類住房可接規(guī)定向原產(chǎn)權(quán)單位騰退，也町在原產(chǎn)權(quán)單位職工范圍內(nèi)進(jìn)行交易。因此購房者在購買房屋時(shí)，一定要首先了解房屋的原產(chǎn)權(quán)單位是誰，最好看一下售房者與原單位簽署的《公有住房買賣合同》，看此房是否可以對(duì)外出售。
(2)原產(chǎn)權(quán)單位的優(yōu)先購買權(quán)。
在房改過程中，很多單位都與職工在《公有住宅出售》合同中做了一些特殊約定，比如將來房屋出售時(shí)單位有優(yōu)先購買權(quán)等(規(guī)定住滿5年內(nèi)容的除外)，但此處的優(yōu)先購買指的是同等價(jià)格下的優(yōu)先購買權(quán)。罔此購房者要注意查看《公有住宅出售合同》，看其中是否有限制交易的情形，必要時(shí)最好讓賣方出示原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。
(3)房改房中超標(biāo)問題。
房改房是單位給予員工的福利，面積是根據(jù)員工的行政級(jí)別、工齡等因素確定的，在二次轉(zhuǎn)讓時(shí)如原產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)定超標(biāo)，則必須先將超標(biāo)問題處理完畢才可上市交易。因此購房者所購買的房屋只能是超標(biāo)問題已經(jīng)處理的房屋。
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房改房(已購公房、上市公房)：
房改房就是按照國(guó)家關(guān)于公有住房制度改革(房改)的有關(guān)政策規(guī)定，交納一定價(jià)款后將產(chǎn)權(quán)由房管所或者原產(chǎn)權(quán)單位買為個(gè)人的完全產(chǎn)權(quán)，這類房產(chǎn)在交納土地出讓金之前是不具有土地使用權(quán)的，所以，房改房上市交易國(guó)家強(qiáng)制其在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)候交納土地出讓金。
房改房又分為成本價(jià)購買、優(yōu)惠價(jià)購買、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買。
按照國(guó)家規(guī)定的成本價(jià)購買的房產(chǎn)，只要在過戶時(shí)候交納土地出讓金而且不屬于國(guó)家限制交易的類型(例如央產(chǎn)房)就可以直接上市交易。
而優(yōu)惠價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房產(chǎn)屬于房改時(shí)國(guó)家或者產(chǎn)權(quán)單位給于了進(jìn)一步的補(bǔ)貼或優(yōu)惠，所以在上市之前，必須先交納一定價(jià)款之后才能象成本價(jià)房改房一樣上市交易
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計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)沒有商品房，城市里都是各個(gè)單位蓋房子給職工住的，后期國(guó)家搞改革，職工居住的房產(chǎn)都以福利性質(zhì)的價(jià)格賣給了單位職工。
簡(jiǎn)單講就是 房屋制度改革時(shí)期的房子。
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1、房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。
2、房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
3、在房改售房中對(duì)購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人人大量低價(jià)購買公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。
4、購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。
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賀華婉
回答數(shù)：3922 | 被采納數(shù)：0
房改房又叫已購公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。 商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合開發(fā)，建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建設(shè)者參加通建，又是自己使用的住宅，是100％產(chǎn)權(quán)。(商業(yè)用房和其他建筑物，不屬于商品房范圍。)屬于全部產(chǎn)權(quán)。
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夏鴻暉
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“房改房?jī)勺C”即房屋所有權(quán)證和土地使用證。詳情：從2001年起，“房改房”上市必須“兩證”即房屋所有權(quán)證和土地使用證齊全。因此加強(qiáng)土地登記工作，不僅是管好政府的這筆最大資產(chǎn)的需要，也是促進(jìn)城市住房制度改革的重要手段。 國(guó)土資源部副部長(zhǎng)李元分析說，房改后的住房，實(shí)際上變成了房屋所有人的自有財(cái)產(chǎn)，擁有者對(duì)房屋和土地權(quán)利的要求十分迫切。為防止房屋產(chǎn)權(quán)過戶到購房人后，土地使用權(quán)仍由原開發(fā)公司或售房單位持有，形成房和地權(quán)屬分離，房、地重復(fù)抵押的問題，給房屋產(chǎn)權(quán)人造成損失，按照有關(guān)規(guī)定要求，“房改房”上市必須房屋所有權(quán)證和土地使用證“兩證”齊全。土地登記，就是土地確權(quán)登記，既可有效把好入市關(guān)，又能使欺詐行為無法藏身。“房改房”土地登記工作跟不上，土地證書不能及時(shí)發(fā)放到住房人手中，不僅不能保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人的自身權(quán)利，同時(shí)也會(huì)影響到住房市場(chǎng)的合理流轉(zhuǎn)和交易，住房制度改革的政策就無法得到落實(shí)。因此，各地對(duì)土地登記工作，必須抓緊并加以完善。
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萬格格
回答數(shù)：3869 | 被采納數(shù)：0
你說的只有所有權(quán)證 沒有土地證的叫做小產(chǎn)權(quán) 國(guó)家明令禁止買賣 1、定義：房改房又可以叫做已購公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。 2、手續(xù)：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在裝修'>北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 3、注意：在房改房交易中，買家面對(duì)的都是資訊不太明朗的“個(gè)體”，為消除交易風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)內(nèi)專家提醒買家需特別注意以下關(guān)鍵環(huán)節(jié)。 一、 了解產(chǎn)權(quán)可靠性 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。 二、確認(rèn)登記的面積、使用期限 在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)偂Ａ硗猓恋爻鲎尳鹨彩欠扛姆勘仨毥桓兜囊豁?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。 三、清楚房屋背景與周邊環(huán)境 買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。 四、確定房?jī)r(jià)的合理性 通過對(duì)市場(chǎng)上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較。還可委托誠信中介公司或評(píng)估事務(wù)所進(jìn)......余下全文>>
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蘇博贍
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公房私有化,由單位以成本價(jià)賣給職工,此類房產(chǎn)叫房改房.房改房一般有上市的時(shí)間限制(3-5年).允許上市以后,買方在辦理土地證時(shí)要繳納3%的土地出讓金.此外以及此后與其他房產(chǎn)就沒有任何區(qū)別了。
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你好,首先應(yīng)明確房子所在地,不同地方政策于稅收各不相同.一般過戶需要交以下費(fèi)用:1契稅3-4%,普通住宅減半征收,各省契稅稅率各不相同;2交易手續(xù)費(fèi)按平米收取,二手房6元,3房產(chǎn)證的工本費(fèi)80元,4印花稅,大概幾十元.有
來自房改房是什么意思？2016-09-03 -
房改房是參加房改的產(chǎn)權(quán)房，來源有的是單位的,有的是使用權(quán)的。而與房改房類似的是福利房，大多數(shù)福利房是產(chǎn)權(quán)房,是單位分配給個(gè)人的福利用房。
來自房改房是什么意思？2013-03-16 -
房改房又可以叫做已購公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不
來自房改房的定義是什么?2015-08-04 -
使用權(quán)的房子經(jīng)過房改，買到個(gè)人名下(通過工齡和折舊計(jì)算)的房子都是房改房。房改房分折價(jià)房及全價(jià)房?jī)煞N。我們通常可根據(jù)《房地產(chǎn)權(quán)證》的記載內(nèi)容判別其所屬類別，在房屋所有權(quán)來源項(xiàng)目欄或備注欄，折價(jià)房改房會(huì)記載“折價(jià)購買”，全
來自房改房什么意思2015-08-15 -
房改房購買條件： 目前，我國(guó)房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括： (1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。 (2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。 標(biāo)準(zhǔn)
來自2017房改房條件是什么？2017-05-28
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