根據《浙江省城市房屋拆遷管理條例》、《浙江省城市房屋拆遷價格評估暫行辦法》和《寧海縣城市房屋拆遷管理實施辦法》等有關規定，結合本縣實際，制定本標準。
第一條 被拆遷房屋實行市場評估價補償的，其補償金額計算 市場價評估金額=[評估比準價格×(1+層次差價率)×(1+朝向差價率)-磚混二等房屋重置價格+被拆遷房屋重置價格×成新率]×建筑面積+附屬物評估金額+裝修評估金額。 (一)評估比準價格由房地產評估機構按下述二個價格從高確定：核發拆遷許可證之月與被拆遷房屋同類地段的商品住宅平均價格；根據交易價從高原則，從類似房地產交易案例中選取三個以上可比實例，進行交易情況、交易日期、區域因素和個別因素修正后確定的價格。 (二)市場價評估根據評估比準價格，結合該房屋具體區位、建筑結構、建筑面積、成新、層次、裝修等因素確定。 (三)實行市場價貨幣補償的，住宅用房與非住宅用房按評估補償金(不含附屬物補償和裝修補償)獎勵12%進行補償。 第二條 被拆遷房屋實行貨幣基準價補償的、其補償金額計算 (一)被拆遷住宅房屋、商業用房，其房屋貨幣補償金額=[房屋貨幣補償基準價×區位差價系數×容積率修正系數×商業用房臨街調節系數×(1+層次差價率)×(1+朝向差價率)一同類房屋重置價格+被拆遷房屋重置價格×成新率]×建筑面積+附屬物評估金額+裝修評估金額。

1．房屋貨幣補償基準價是指上一年度同類地段、同類用途新建房屋的市場平均價格。 2．區位差價系數按被拆遷房屋地段等級、交通道路、市政公用設施、居住環境、規劃限制等因素修正確定。 3．容積率修正系數是指被拆遷人依法享有使用權的土地，其面積超過被拆遷房屋標準容積率占有的土地面積，即該房屋的容積率低于標準容積率的修正系數。 4．商業用房臨街調節系數指根據被拆遷商業用房臨街建筑狀況、交通道路條件等因素修正的系數。 5．同類房屋重置價格是指磚混二等房屋的重置價格。 6．商住用房貨幣補償價格底層按商業用房、二層以上(含二層)和地下室按同類地段的住宅用房標準執行。 7．其他如辦公、綜合用房等參照執行。 (二)被拆遷工業用房，其被拆遷房屋貨幣補償金額=被拆遷工業用地土地基準價×用地面積+被拆遷房屋重置價格×成新率×建筑面積。 1．被拆遷工業用地土地基準價是指縣人民政府公布的當年基準地價。 2．工業用房是指工業用地性質土地上的房屋，包括生產用房、倉儲用房等。 第三條 被拆遷房屋實行調產安置的，其安置用房價格結算 (一)被拆遷房屋市場價評估補償安置的，安置用房按被拆遷房屋同類地段商品住宅市場平均價格結算。 (二)被拆遷房屋貨幣基準價評估的，安置用房按貨幣基準價評估的價格結算。 第四條 拆遷補償安置費用標準 (一)搬家補助費。被拆遷住宅用房搬家補助費以產權戶居住人數，按戶二次搬家一次性補助；3人以下1200元、4-5人1400元、6人(含6人)以上1600元。

實施強制拆遷的被拆遷人不予發放搬家補助費。 (二)臨時安置補助費。按被拆遷房屋合法建筑面積計算，躍龍、桃源街道區域每月10元/平方米計發，不足600元的按600元計發。 梅林、橋頭胡街道區域每月8元/平方米計發，不足500元的按500元計發。 貨幣補償安置(含城中村改造遷建安置)的計發6個月。產權調換安置的，按被拆遷房屋搬遷之日起至安置用房交付時止的過渡期限計發，另再增發4個月房屋裝修期的補助費。 超過拆遷補償安置協議約定期限提供安置用房的，超過期限的臨時安置補助費雙倍計發。 (三)一次性經濟補助費 1．工業用房。按生產、倉儲、辦公及其他用房造成停產、停業引起的經濟損失和過渡費用，以被拆遷房屋的用途和合法建筑面積給予經濟補助。生產用房按65元/平方米計發，倉儲用房按30元/平方米計發，辦公及其他用房按10元/平方米計發。 有關設施設備搬遷、安裝的費用按評估價補償或相關規定協商補償。 2．商業用房。憑合法有效營業執照，以實際營業面積按商業用房給予補償。 3．非商業用房改作經營用房。憑合法有效營業執照、以實際營業面積按非商業用房給予補償。 非商業用房改作營業的個體小店，憑營業執照給予一次性3000元補助。 (四)房屋裝修和房屋附屬物、地上附著物補償費 1．房屋裝修補償費，按房屋室內裝修調整項目價格標準按其裝修的重置價格結合成新評估確定。