已有3條回答
你好，裝修'>天津公產房交易流程是:
房屋轉讓過戶的規定：
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權； ??七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
買賣雙方當事人對于市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。
辦理房屋產權過戶的手續和費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
3、6元/平方米的手續費(房管局收)
4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)
5、公證費最高300元
根據以上各項費用您自己一算便知。
經濟適用住房上市交易應繳稅費
一、買賣：
除所得收益繳納外，以成交價(或評估價)為計(費)基數按下列規定繳納稅費：
(一)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；
(二)所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平 均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
(三)印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；
(四)契稅：1．5％，由買方繳納；
二、出租：
(一)土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納；
(二)營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合征收 率征收，由出租方繳納；
(三)土地使用稅、印花稅：按現行規定征收；
三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業性收費按國家和省有關規定執行。
希望對你有所幫助！
一是要看房子的產權也就是所有權是否為私人所有,公產房了私房在價位以及后期追加的成本上有很大區別.
二是要看房子本身,是在哪一年建成的,建筑物使用年限多少年,你還可以住多少年.
三是要細化分析房子周邊配套,離學校啊,醫院啊,市場之類的都是多遠,如果家里有小孩或以后會有,那么要考慮就學的問題是吧.
四是要看小區的配套，有沒有小區的物業管理等等
五是要看房子的施工質量、樓層、光照時間、各房間舒適度……
申請個人住房貸款的條件
1 、在中國境內具有合法居民居留身份和完全民事行為能力的自然人，年齡一般在 18 周歲以上不超過 65 周歲。
2 、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3 、有合法有效的購買住房的合同、協議的以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
4 、有所購住房全部價款 30% 以上的自籌資金，并保證用于支付購買住房的首付款。
5 、有貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
如果你有公積金的話，申請公積金貸款還貸，省錢,具體事宜咨詢當地的公積金管理中心，他們說的很權威，也很詳細。
如果是申請商業貸款的話，需要單位開你的收入證明。
一般銀行的主要條款：
必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人;
4.個人貸款需提供的資料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、房地產權證以及擔保人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明等銀行需提供的有關資料。
還要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右
流程：
1.向銀行提出貸款申請，
2.銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；
3.簽定借款合同等；
4.辦理房地產抵押登記事宜；
5.銀行放款
有等額和等本兩種貸款方式
等額通俗理解上,每月還款額是一樣的(利率不變),但每月還款本金與利息占還款額的比例不一樣,剛開始還款時,利息要占相當大的比例,到最后，本金占大部分比例.但總還款額不變.
等本通俗理解是,每月還款額逐月遞減(利率不變),每月還款本金一定,隨著利息逐步減少,所以每月還款額回越來越少,只是在還款剛開始的時候還款壓力要大.
在利率保持不變的情況下,貸款額相同,貸款年限相同的情況下,等額本金的還款方式下本金和要大大低于等額本息的還款方式!
當前形式下,等額本息貸款的,提前還款比較好,可以減少利息支付.
等額本金貸款的,如果利率下調,提前還款比較好!
天津公產房交易流程:
一、掛牌流程：
承租人領取《同戶籍家庭成員同意置換證明》，返回簽預約驗房時間，同時提交：
A、公有住房租賃合同、身份證、戶口本、置換申請、同意置換證明，如有拆改須提交拆改證明；
B、繳租證明津房置換入戶驗房，同時置換單網上核批確定回購價格同意回購簽《公有住房使用權回購協議》達不成回購意向，津房置換與承租人簽訂《公有住房使用權委托代理轉讓合同》，同時確定接待看房時間。并提交：燃氣、暖氣、有線電視、一戶一表等附屬設施的使用證及不欠費證明。
二、收費標準：
1、合格去向：同戶籍2年以上的親屬在兩年之內購買別的房屋。購買二手房則須提供產權證原件、契稅完稅票；購買商品房則須提供商品房合同原件、房款發票及契稅完稅票；購買公產房則須提供公有住房租賃合同原件和過戶費票；過戶費＝建筑面積6元／m2
2、不合格去向：沒有上述條件者為不合格去向
過戶費＝評估價2％50元(評估費)建筑面積6元/m2
-
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的
來自想問天津公產房過戶手續有什么2017-06-20 -
首先，限購令是針對私產房而言，公產房不計算套數。天津市同一戶籍下以家庭為單位只能購買兩套私產房，第三套限購；外地戶口在天津市只能購買一套私產房。如果出售了，帶著先關出售證明手續可以再買。
來自天津公產房貸款的流程是怎樣的2016-12-23 -
天津公產房貸款的流程： 1、貸款的申請。借款人向當地信用社提出借款申請。除申請農村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關資料。 ⑴借款人及保證人基本情況； ⑵財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報
來自天津公產房貸款的流程是怎樣的？2016-07-05 -
一、當事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤； 三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍； 四、受讓人按
來自天津私產房交易流程是怎樣的？2016-01-11 -
你好，據我所知軍產房只可以更名。 1、由《軍隊現有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號印發）第四條規定： 出售軍隊現有住房，必須經軍區級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。 2、按軍隊房
來自軍產房交易流程是什么？2016-10-15
微信公眾號
土巴兔APP