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房產(chǎn)一次抵押后還能再抵押嗎?

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提問者:莫蘭澤| 運城| 2628次瀏覽
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已有3條回答

楓_8322
回答數(shù):24895 | 被采納數(shù):55

可以的,房屋可以重復抵押,或者叫做再次抵押。
一、所謂重復抵押,是指債務人以同一抵押物分別為數(shù)個債權設定抵押,使該抵押物上存在著多個抵押權。重復抵押與一物一權主義是不矛盾的,因為按照一物一權原則,不得在同一物之上設定多個相互沖突的物權,但是在同一物上,可以設立多個彼此之間并不矛盾的物權,這不僅使抵押物的價值得到充分的利用,也為融資開辟了更為廣闊的渠道,也強化了債權的效力。
二、從目前我國的法律來看,我國《擔保法》第35條規(guī)定:“抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后,該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。”
三、《物權法》的頒布和實施,進一步完善了重復抵押制度。
《物權法》第199條規(guī)定:“同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的,拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償:
(一)抵押權已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權比例清償;
(二)抵押權已登記的先于未登記的受償;
(三)抵押權未登記的,按照債權比例清償。”
綜合:從上述法律規(guī)定可見,我國法律一步步認識到重復抵押的意義所在,因此經(jīng)歷了一個對重復抵押從限制到放松的過程。
謝謝


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[昵稱被屏蔽]
回答數(shù):17375 | 被采納數(shù):23

可以,有兩種情況可以辦理,一種是先把您第一次抵押的貸款給還上,然后重新辦理,那樣的話利息會低一些,另一種就是可以辦一個二次抵押,做一個房產(chǎn)剩余價值的貸款,這樣利息會相對高一些,而且貸的時間比較短
希望幫到你!


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夜的星空
回答數(shù):4963 | 被采納數(shù):9

房產(chǎn)一次抵押后再抵押的話這屬于重復抵押,根據(jù)《物權法》和《房屋登記辦法》都沒有做出相關規(guī)定,一般銀行是不敢做的,有風險。但有這種情況,你的房子經(jīng)評估假如值100萬,而你抵押給銀行的部分只四十萬,你還可以繼續(xù)抵押六十萬。只有這種情況可以。


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