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Aries_5675_2866
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(一)重建安置
城市規(guī)劃圈內(nèi),以村為單位,根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃,除去基礎(chǔ)設(shè)施用地、保留的綠地以及過(guò)去已征收土地后,剩余土地的 15%可以滿足全村需拆遷房屋的重建的,實(shí)行統(tǒng)一重建安置。由國(guó)土資源、規(guī)劃部門統(tǒng)一選址、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì),統(tǒng)一完成“三通一平”和正負(fù)零基礎(chǔ)后,分戶建房;有條件的地方也可由村委會(huì)統(tǒng)一建房。
城市規(guī)劃圈外,實(shí)行分散重建安置。安置地選址應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和村莊建設(shè)規(guī)劃。
(二)公寓安置
城市規(guī)劃圈內(nèi),不能實(shí)行統(tǒng)一重建安置的,可采取建造公寓樓置換安置。采取公寓安置的,以被拆遷人需要安置的農(nóng)業(yè)人口計(jì)算,保證每人 50平方米的安置住房,具體實(shí)施辦法另行制定。
(三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換
征地單位可以用房屋與被拆遷人進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,并簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議。產(chǎn)權(quán)調(diào)換由雙方共同指定有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)調(diào)換房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,實(shí)行差價(jià)結(jié)算。雙方不能共同指定評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí),由國(guó)土資源主管部門按規(guī)定委托評(píng)估機(jī)構(gòu),對(duì)調(diào)換房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。
(四)貨幣安置
采取貨幣安置的,除按本辦法規(guī)定的住宅房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償外,還給予一定的住房補(bǔ)助費(fèi)。住房補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋的正房建筑面積計(jì)算,按 1000元 /平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付,本辦法另有規(guī)定的,按其規(guī)定執(zhí)行。正房建筑面積不足 90平方米的按 90平方米計(jì)付。被拆遷人在農(nóng)村集體土地上有兩處以上住宅,但只拆遷其中一處的,必須實(shí)行貨幣安置(來(lái)自:www.fdcew.com),其中住房補(bǔ)助費(fèi)按 800元 /平方米計(jì)付。
采取重建安置或公寓安置的,不再支付住房補(bǔ)助費(fèi),但本辦法另有規(guī)定的除外。自愿放棄重建安置或公寓安置的被拆遷人,可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣安置,今后不予安排宅基地。
城市規(guī)劃圈外只能采取分散重建安置。安置用地選址和建設(shè)要符合有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃,并按程序報(bào)批。
第十條 營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)性用房不予安置,按下列規(guī)定執(zhí)行:
(一)營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)性用房必須持有有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照并在征地公告發(fā)布前一年正常營(yíng)業(yè)且依法納稅。?
(二)營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)性用房與自住房混合的(以下簡(jiǎn)稱“住宅兼門面”),按土地使用證注明的面積認(rèn)定。無(wú)注明的,由征拆機(jī)構(gòu)工作人員實(shí)地丈量,被拆遷人簽字確認(rèn)。
(三)營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)性用房不給予住房補(bǔ)助費(fèi)。
(四)營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)性用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):
1.生產(chǎn)用房按同類等級(jí)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的 2倍補(bǔ)償;造成停產(chǎn)的,按征地公告前 3個(gè)月實(shí)際從業(yè)人數(shù)和所在縣(市)行業(yè)平均工資水平(市轄區(qū)按市本級(jí)行業(yè)平均工資水平計(jì)算)核發(fā) 6個(gè)月的停產(chǎn)補(bǔ)助。
2.營(yíng)業(yè)用房按同類房屋等級(jí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的 2.5倍補(bǔ)償;經(jīng)營(yíng)損失按本辦法(附表二)補(bǔ)償。? 第十一條 重建安置、公寓安置必須符合下列條件:
(一)被拆遷人是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,或者是本村村民;
(二)被拆遷房屋屬于住宅,且被拆遷人在農(nóng)村集體所有土地上只有一處住宅;
(三)被拆遷人在農(nóng)村集體土地上有兩處以上住宅且同時(shí)全部被拆遷的,只能按其中一處建筑面積實(shí)行重建安置,另外幾處必須實(shí)行貨幣安置,其住房補(bǔ)助費(fèi)按 800元 /平方米計(jì)付;? (四)符合本辦法第九條規(guī)定的有關(guān)情形。
第十二條 采取重建安置的,安置地面積按被拆除房屋正房底層占地面積計(jì)算。統(tǒng)一重建安置的就近套經(jīng)規(guī)劃部門審批的戶型用地面積;正房底層占地面積不足 90平方米的安置 90平方米;正房底層占地面積超過(guò) 150平方米的,只安置 150平方米。正房底層占地面積超出安置地面積部分按有關(guān)規(guī)定折成建筑面積,實(shí)行貨幣安置,其住房補(bǔ)助費(fèi)按 800元 /平方米計(jì)付。采取公寓安置的,安置房屋的總面積與正房建筑面積的差額部分,其住房補(bǔ)助費(fèi)按 800元 /平方米計(jì)付。
拆除住宅兼門面,且門面已按非住宅標(biāo)準(zhǔn)給予了補(bǔ)償?shù)?其重建安置地面積按分割土地使用權(quán)的辦法確定,分割面積低于 90平方米的,按實(shí)安置,但放棄非住宅補(bǔ)償?shù)某狻?br />
因規(guī)劃設(shè)計(jì)原因,實(shí)際安置面積超出規(guī)定的重建安置地面積或安置房屋總面積超出正房建筑面積的部分,由安置戶補(bǔ)付安置土地成本費(fèi)用或安置房成本費(fèi)用。
第十三條 統(tǒng)一重建安置的用地、規(guī)劃審批以及施工報(bào)建手續(xù)由征地單位統(tǒng)一辦理,安置地的“三通一平”和正負(fù)零基礎(chǔ)部分由征地單位負(fù)責(zé)。分散重建安置的,有關(guān)費(fèi)用由征地單位按本辦法(附表五)支付給被拆遷人。
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拆遷還建，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失
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灰太狼2代
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一、住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(一)被拆遷住宅房屋的貨幣補(bǔ)償金額，按照《裝修'>邵陽(yáng)市城市房屋拆遷管理辦法》第二十五條規(guī)定，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。被拆遷住宅房屋補(bǔ)償金額(本市歷史舊城區(qū)范圍內(nèi)的被拆遷住宅房屋按房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格增加20%確定)低于邵陽(yáng)市城市住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按邵陽(yáng)市城市住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定。
邵陽(yáng)市城市住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)更新機(jī)制，由市國(guó)土房管局定期公布。
(二)被拆除的房屋屬于中低收入家庭的被拆遷人及其配偶唯一的一套產(chǎn)權(quán)住宅，且該住宅房屋建筑面積小于40平方米的，按40平方米予以補(bǔ)償。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，40平方米以內(nèi)部分不結(jié)算差價(jià)，超出10平方米以內(nèi)部分按建筑成本價(jià)結(jié)算差價(jià)，超出10平方米以外部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算差價(jià)。
二、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍執(zhí)行《邵陽(yáng)市房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》
搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):
(一)拆遷人按戶為單位，向被拆遷人或房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)每戶500元。
(二)被搬遷的房屋內(nèi)裝有電話、有線電視或已交納管道煤氣集資款的，拆遷人按有關(guān)主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷人和房屋承租人支付遷移費(fèi)。
臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):
(一)被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償形式或原址產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按原自住建筑面積每月20元/平方米向被拆遷人房屋承租人支付3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
(二)在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人自行安排住處的，拆遷人按被拆遷房屋建筑面積每月每平方米20元計(jì)付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)支付；承租人自行安排住處的，按上述標(biāo)準(zhǔn)扣除原房屋租金后支付。
(三)過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房，周轉(zhuǎn)房租金標(biāo)準(zhǔn)高于原租金標(biāo)準(zhǔn)的，由承租人按原租金標(biāo)準(zhǔn)支付周轉(zhuǎn)房租金。
(四)拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房使用面積應(yīng)不少于被拆遷人房屋原使用面積。
(被拆遷人或房屋承租人使用拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，過(guò)渡期限內(nèi)的水電費(fèi)自負(fù)。但水電費(fèi)超過(guò)原拆遷房屋地段單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，超出標(biāo)準(zhǔn)部分由拆遷人支付。)
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拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
城市拆遷補(bǔ)償
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你好，各地政策不一 您到當(dāng)?shù)?房管局查詢 參考 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第三章 補(bǔ)償 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造
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