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1、基本要求
(1)物業管理企業原則上應持有二級以上物業管理資質證書，或具有三年(含三年)以上管理住宅小區經歷的三級物業管理企業。
(2)建立完善的物業管理服務制度，并落實到位，按規范簽訂物業服務合同。
(3)物業管理項目經理應具備三年以上物業管理經驗。
2、房屋管理
(1)按有關法規政策規定和業主公約約定對房屋及配套設施進行管理服務。
(2)房屋外觀(包括屋面、天臺)完好、整潔；外墻、公共樓梯間的面磚、玻璃等無污跡、無破損，涂料墻面定期粉刷。外墻及公共空間無亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現象。室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規定設置，整齊有序。
3、設施設備維修養護
(1)共用設施設備運行正常，維護良好，無事故隱患。有設備臺帳、運行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養記錄。
4、公共秩序維護
(1)小區主出入口24小時值班。
(2)對小區重點部位按合同約定巡查。
(3)中央監控室對小區實施24小時監控，監控員不得離崗。
主要包括以下服務： 1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等； 2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用； 4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管理區域秩序維護費用； 6、辦公費用； 7、物業管理企業固定資產折舊； 8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 9、經業主同意的其它費用。
你好，包括車位的場地租賃費和車位管理費
前者收益屬于產權房，后者屬于物業公司
車位管理費包括：
地下車庫的道閘設備、照明、排風、車場保潔、保安秩序維護、車場標識管理、劃線與車位養護、環氧樹脂地板(或水泥路面)養護、地下車庫水井、排水系統、監控系統、消防設施設備、水泵房、人防工程等
以上所有項目的維護、能耗、人員支出、管理費、稅收和利潤(最高不超過8%)
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《物業服務收費管理辦法》第十一條規定：“實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
來自物業管理費的費用構成包括哪些？2016-08-24 -
包括一些幾點：(1)公共物業及配套設施的維護保養費用,包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。(2)聘用
來自小區物業管理費用都有什么？2017-11-03 -
物業費包括： 1.物業服務人員的工資，業主交的物業費用一部分將用于支付物業服務人員的工資，福利、加班與服裝費等。 2.物業共用部和共用設施設備的日常運行維護費用，其中有電梯，小區道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全
來自請問物業服務管理費包括哪些費用？2016-09-03 -
根據《物業管理條例》的規定，物業費的收取按物業服務合同的約定交納。但未出售或者未實際交付房屋的，由建設單位交納。 物業管理條例 第四十二條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使
來自物業管理費用收取時間了解的說下2017-01-06 -
您好，物業管理費用有房屋共用部位和房屋共用設施設備及運行的維護管理、環境衛生、安全護衛、消防管理、交通秩序與車輛停放、房屋裝飾裝修管理、其他約定等管理服務的費用。希望我的回答對你有幫助。
來自物業管理費用規定了解的說下2017-01-04
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