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可以
小產(chǎn)權(quán)房原本就不受法律保護(hù)，所謂的買賣，其實就是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。如果能夠徹底更名使用權(quán)的資料的，轉(zhuǎn)讓到手的小產(chǎn)權(quán)房當(dāng)然跟原戶主沒有關(guān)系的。至于你說到的到期，那一般也是70年的使用權(quán)的。
《集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》規(guī)定，農(nóng)村集體建設(shè)用地是在所有權(quán)不變的前提下，可以通過出讓、出租等方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行工業(yè)、商業(yè)、教育建設(shè)，但是不能進(jìn)行商品房開發(fā)建設(shè)。所以城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，購買的小產(chǎn)權(quán)房無法上市流通，不受法律保護(hù)。
有關(guān)部門多次強調(diào)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或者所謂的小產(chǎn)權(quán)房，雖然現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房價格便宜，但由于不受法律保護(hù)，購買小產(chǎn)權(quán)房往往面臨巨大的風(fēng)險。
1、沒有房產(chǎn)證，流通受限。住房建在集體土地上的，不允許對外銷售，沒有法律保障，拿不到產(chǎn)權(quán)證，對外流通受限。
2、拆遷補償難。小產(chǎn)權(quán)房大多屬于違章建筑，很有可能被拆除，而且不會得到拆遷安置補償。
3、質(zhì)量難保證，房屋質(zhì)量監(jiān)管往往不到位，存在偷工減料現(xiàn)象，有安全隱患。
4、位置偏遠(yuǎn)、交通不便、配套不完善、物業(yè)管理滯后甚至沒有物業(yè)。
5、繼承、遺贈產(chǎn)生麻煩。
小產(chǎn)權(quán)房的價格跟大產(chǎn)權(quán)房相差很大的，如果您購買的房子非常便宜，則很有可能是小產(chǎn)權(quán)房。然后，正規(guī)的大產(chǎn)權(quán)房，開發(fā)商必須出示五證，就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。五證齊全則沒有問題。五證不齊全，即使是大產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商也是違規(guī)賣房，存在一定的風(fēng)險。
產(chǎn)權(quán)
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北京的小產(chǎn)權(quán)房子能不能買，那里的小產(chǎn)權(quán)房比較好，,不能。農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證是鄉(xiāng)村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房能買嗎。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)北京小
來自請問線上的朋友們，哪位清楚小產(chǎn)權(quán)房子能不能賣的啊？2016-12-29 -
房子比較便宜，不過無非是東莞房、深圳小產(chǎn)權(quán)房。同地段價格低于商品房很多的話，肯定是小產(chǎn)權(quán)了！小產(chǎn)權(quán)：現(xiàn)在沒有國家頒發(fā)的紅本房產(chǎn)證，現(xiàn)在不被國家認(rèn)可。小產(chǎn)權(quán)里面又有一個村委統(tǒng)建樓（下面用村委樓代替），但是國家《物權(quán)法》說村
來自小產(chǎn)權(quán)房能不能賣？如果買賣小產(chǎn)權(quán)房，會有什么影響嗎？2016-12-29 -
小產(chǎn)權(quán)房是否能申請銀行住房貸款小產(chǎn)權(quán)房最新政策出臺，規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，買賣合同不受法律保護(hù)，可是買小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？很多工薪族都有這樣的疑問，下面為大家解疑。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成
來自請問中山小產(chǎn)權(quán)房能買的嗎？小產(chǎn)權(quán)房能不能申請貸款的？2016-12-29 -
你好，據(jù)了解深圳復(fù)式小產(chǎn)權(quán)房可以買，但是存在一定的風(fēng)險，小產(chǎn)權(quán)的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。希望我的回答對你有幫助。
來自深圳復(fù)式小產(chǎn)權(quán)房能不能買？2017-06-24
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