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商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)區(qū)別
住宅只可用于居住，
商住可以居住也可以注冊(cè)；
宅貸款最高7成，
商住貸款最高5成；
住宅貸款利率可下浮，
商住貸款利率須上浮10%；
住宅水、電、煤、均按民用收取，
商住水、電、煤、均按商業(yè)收取；
住宅產(chǎn)權(quán)70年，
商住產(chǎn)權(quán)40年。
住宅契稅1.5%-3%，
商住一律為3%；
房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。可以有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地(或土地使用權(quán))、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。
法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實(shí)體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等。
商業(yè)地產(chǎn)，顧名思義， 作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。
商業(yè)地產(chǎn)，簡(jiǎn)單來說就是商鋪和辦公樓，屬于商業(yè)用途而非住宅用途的。土地使用年限(商業(yè)40-50，住宅一般70)，相關(guān)配套設(shè)施(商業(yè)可能沒有煤氣)，還有配套設(shè)施的費(fèi)用不同(電話，電，水)。
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你好，商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)非常專業(yè)的課題，它不僅需要專業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、市場(chǎng)調(diào)查、立項(xiàng)定位，還需要非常專業(yè)代理機(jī)構(gòu)的營銷策劃、推廣，專業(yè)的經(jīng)營管理做后期服務(wù) 從開發(fā)的角度來看，就可以從規(guī)劃、開發(fā)流程、利益三大層面進(jìn)行比較；從投
來自求問商業(yè)地產(chǎn)與住宅的區(qū)別有哪些2017-07-18 -
你好，區(qū)別如下： 1.物業(yè)要求區(qū)別不一樣：住宅對(duì)物業(yè)要求相對(duì)簡(jiǎn)單，能滿足居住功能即可，對(duì)層高、荷載等的要求也不高。但商業(yè)地產(chǎn)對(duì)物業(yè)的層高、柱距、荷載、電梯等都有很細(xì)致的要求，任何一點(diǎn)的差池都有可能影響項(xiàng)目的生存。不同的
來自商業(yè)地產(chǎn)與住宅的區(qū)別有哪些？2016-08-11 -
你好，工業(yè)地產(chǎn)：指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓
來自商業(yè)地產(chǎn)工業(yè)地產(chǎn)有什么區(qū)別？2017-05-15 -
商鋪要求主體竣工驗(yàn)收后 住房要求取得預(yù)售證或者封頂首付比例：住宅最低30% 商鋪?zhàn)畹?0%貸款年限：商鋪?zhàn)铋L(zhǎng)10年 住宅最長(zhǎng)30年貸款利率：商鋪一般是上浮10% 住宅一般是下浮15% 自己有一套住宅房，曾經(jīng)貸款
來自商業(yè)樓盤貸款和住宅地產(chǎn)貸款的區(qū)別在哪？2016-09-19 -
1 大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司* 2 SOHO中國有限公司 3 凱德置地(中國)投資有限公司 4 上海綠地(集團(tuán))有限公司 5 世茂房地產(chǎn)控股有限公司 6 上海鵬欣(集團(tuán))有限公司 7 越秀地產(chǎn)股份有限公司 8 寶龍地產(chǎn)控
來自中國住宅地產(chǎn)排名是怎樣的？2017-03-06
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