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住宅只可用于居住，
商住可以居住也可以注冊；
宅貸款最高7成，
商住貸款最高5成；
住宅貸款利率可下浮，
商住貸款利率須上浮10%；
住宅水、電、煤、均按民用收取，
商住水、電、煤、均按商業收取；
住宅產權70年，
商住產權40年。
住宅契稅1.5%-3%，
商住一律為3%；
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對于房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。
作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。
法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含于房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。
商業地產，顧名思義， 作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別于以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產的概念。泛指用于零售業的地產形式，是狹義的商業地產。
希望我的回答可幫到您
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1：廣佛.智城創業大街
地址：佛山市南海區嶺南路85號
2：廣佛智城
地址：佛山市南海區堅美展貿大廈北側
3：廣佛智城
以上數據均來源于網絡，僅供參考。
地址：佛山市禪城區佛山
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1、地面開裂
房屋不均勻沉降往往會造成這種貫穿房間的裂縫，通過裝修就算暫時予以彌補，日后還是會裂開的。
解決方法：要證實這種裂縫是否屬于房屋不均勻沉降造成的，可以去大樓的地下室，建筑師常在那里設置沉降觀測點，一旦證實，大家應該拍下照片，并讓物業出具書面證明材料，日后和開發商交涉起來也有據可尋。
2、毛細裂縫
這種毛細縫別看不大，可漏起水來絕不馬虎，它的來源要追溯到建筑工人澆鑄樓板的時候，沒有給混凝土足夠的水分予以養護，造成其表面爆裂。
解決方法：針對這種毛細縫大家可以請裝修工人用鑿子呈45度角將裂縫周圍鑿成不規則的形狀，然后在縫隙中灌入水泥漿，再在表面找平，就能解決問題。
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1 萬科企業股份限公司
2 恒產集團限公司
3 保利房產(集團)股份限公司
4 海綠(集團)限公司
5 連萬達集團股份限公司
6 海外發展限公司
7 綠城房產集團限公司
8 廣州富力產股份限公司
9 碧桂園控股限公司
10 雅居樂產控股限公司
11 龍湖產限公司
12 世茂房產控股限公司
13 信房產股份限公司
14 金(集團)股份限公司
15 華潤置限公司
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商鋪要求主體竣工驗收后
住房要求取得預售證或者封頂首付比例：住宅最低30%
商鋪最低50%貸款年限：商鋪最長10年
住宅最長30年貸款利率：商鋪一般是上浮10%
住宅一般是下浮15%
自己有一套住宅房，曾經貸款過，已經還清，現在想貸款買一個商鋪，請問如何貸款，利率能低一些，用自己的房屋抵押貸款，還是直接商鋪貸款？對了，這個商鋪是二手房。可以商鋪貸款嗎？必須得公證后才能過戶嗎，公證是必須的流程嗎？第一，你買商鋪不用全款付的，只需要付個首付就行了，然后剩下的到銀行去按揭。二手的商鋪也能按揭，還有就是如果你把房子全額抵了，因為抵押的時間一般比較短呀，這樣會增加你的還款壓力不如是把商鋪去做按揭，能按揭幾十年。你用房屋抵押貸款，還可以作商鋪按揭這個不影響，只是可能會對你的按揭利息產生影響，具體會多少，你得問一下你的當地的銀行。
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商業地產住宅地產兩者的區別:
1,從投資商角度來看： 商業地產投資成本高，回收期長； 住宅地產投資成本低，回收速度快。
2,區位要求來看： 商業地產對地段要求高，不僅要求盡量是市中心或發展區域的核心地段，可視性、可達性都是關鍵因素； 住宅地產對產品的研判要求更加準確，區位相對只是價格高低的重要因素。
3,從設計角度來看： 商業地產設計專業要求更高，機電、水電、消防、燈光等各專業口配合密切，很難在甲方公司直接實現設計，各個專業口都需要外部聘請專業公司對接； 住宅地產設計相對成熟，各專業口相對簡單，對戶型的策劃設計反而更加關注，外部專業更多是以繪圖為主。 ??希望我的回答能夠幫助到您
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一般80X80的地磚一箱三張48公斤每張地磚厚度為0.12cm
地磚比較涼快,推薦南方地區使用. 地板分強化復合地板,實木復合地板和實木地板 這里因為實木地板容易變形開裂所以市面上以強化復合地板和實木復合地板比較多.
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1 大連萬達集團股份有限公司* 2 SOHO中國有限公司 3 凱德置地(中國)投資有限公司 4 上海綠地(集團)有限公司 5 世茂房地產控股有限公司 6 上海鵬欣(集團)有限公司 7 越秀地產股份有限公司 8 寶龍地產控股有限公司 9 廈門明發集團有限公司 10 上海證大房地產有限公司 11 龍湖地產有限公司 12 世茂房地產控股有限公司 13 中信房地產股份有限公司 14 金地(集團)股份有限公司 15 華潤置地有限公司 16 遠洋地產控股有限公司 17 SOHO中國有限公司 18 金科實業（集團）有限公司 19 復地(集團)股份有限公司 20 新城控股集團有限公司 21 招商局地產控股股份有限公司 22 北京首都開發控股（集團）有限公司 23 中鐵置業集團有限公司 24 恒盛地產控股有限公司 25 金輝集團有限公司 26 首創置業股份有限公司 27 星河灣地產控股有限公司 28 保利（香港）投資有限公司 29 合生創展集團有限公司 30 世紀金源集團 31 杭州濱江房產集團股份有限公司 32 新世界中國地產有限公司 33 建業地產股份有限公司 34 越秀地產股份有限公司 35 大連億達集團有限公司 36 深圳華僑城控股股份有限公司 37 北京金隅股份有限公司 38 青島海爾地產集團有限公司 39 雅戈爾集團股份有限公司 40 佳兆業集團控股有限公司 41 嘉凱城集團股份有限公司 42 合景泰富地產控股有限公司 43 大華(集團)有限公司 44 上海城開(集團)有限公司 45 重慶隆鑫地產（集團）有限公司 46 和記黃埔（中國）有限公司 47 北京城建投資發展股份有限公司 48 盛高置地（控股）有限公司 49 重慶協信控股（集團）有限公司 50 路勁地產集團有限公司
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住宅水地暖施工的一般步驟為，埋套管→留孔洞→地下排水管道安裝→管道安裝→管道間水暖管道安裝→各系統水壓試驗和通水沖洗試驗→竣工。
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商業地產與住宅地產區別
住宅只可用于居住，
商住可以居住也可以注冊；
宅貸款最高7成，
商住貸款最高5成；
住宅貸款利率可下浮，
商住貸款利率須上浮10%；
住宅水、電、煤、均按民用收取，
商住水、電、煤、均按商業收取；
住宅產權70年，
商住產權40年。
住宅契稅1.5%-3%，
商住一律為3%；
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優點:
1、舒適、衛生、保健：地面輻射供暖是最舒適的供暖方式，室內地表溫度均勻，室溫由下而上逐漸遞減，給人以腳溫頭涼的良好感覺；不易造成污濁空氣對流，室內空氣潔凈；改善血液循環，促進新陳代謝。
2、節約空間、美化居室：室內取消了暖氣片及其支管，增加使用面積，便于裝修和家居布置，減少衛生死角。
3、高效節能：輻射供暖方式較對流供暖方式熱效率高，熱量集中在人體受益的高度內；傳送過程中熱量損失小；低溫地面輻射供暖可實行分層、分戶、分室控制，用戶可根據情況進行調控，有效節約能源。
4、熱穩定性好：地面供暖地面層及混凝土層蓄熱量大，熱穩定性好，在間歇供暖的條件下，室內溫度變化緩慢。
5、運行費用低：較其它供暖設備節能約20%，可充分利用低溫熱水資源或利用電價政策，降低運行費用。
6、使用壽命長：低溫地面供暖中塑料管材或發熱電纜埋入地下，穩定性好、不腐蝕，無人為破壞，使用壽命與建筑物同步。較對流供熱節約維護和更換費用。
7、適應性強：設備不受室外溫度的影響，大大延長采暖系統的壽命。
8、減少樓層噪音：
中國隔層樓板一般選用厚度為15cm圓孔板或現澆砼板，其隔音效果極差，樓上人走動，就影響樓下。采用地板采暖，增加了保溫層，具。常好的隔音效果。
9、維護費用低：地板采暖系統采用材料防腐蝕、不生銹管道不會因為生銹而堵塞或流量變化，經混凝土回填后已做入建筑結構層，如果無人為損壞 50 年內不需維護，可以忽略不計。
缺點：
水地暖：
一、前期安裝成本高。
二、地面盤管需清洗，一般2~5年清洗一次。
三、鍋爐需要保養，一般每兩年需要保養一次。
電地暖：不能提供生活熱水，有輕微輻射，一旦有壞區需全部更換。
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地暖安裝多少錢，主要看你選擇的設備，地暖安裝主要有鍋爐，管道，分水器，溫控器，輔材，人工等組成，其中鍋爐，分水器，管道和人工是占比比較高的一部分，人工就不說，每個地方不同，人工成本也不一樣，鍋爐的選擇主要看你選擇的是什么品牌，多大功率等，不同價格也不一樣，管道也是主要看品牌，分水器看你選擇的品牌還有材質等等，所以說多少錢不太好說，建議你多找幾家當地的市場問問，這樣就可以了，舒爾地暖免費上門量房，出方案，設計。
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我認為最終的指導思想存在根本性區別，住宅最終需要銷售，也就是賣，商業最終需要出租，也就是租，商業屬于長期性運作，而住宅相對較短，賣完則結束。
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跟大家分享一下木地板種類，自己判斷下哪個比較適合自己家里的實木地板是由天然木材經烘干、加工后形成的，又稱原木地板。
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商業地產是房地產開發業中極為重要的一部分，近年來更是掀起了全國性的商業地產開發熱。尤其自2010年以來，國家相繼出臺一系列政策打壓過快增長的房價，堅決抑制住宅的投機性消費，商業地產的價值更突顯出來。雖然商業項目與住宅在產品屬性、價值鏈、客戶構成等方面都存在極大差異，可由于許多開發商對此認識不足，往往以操作住宅的方式方法來運作商業項目，從而導致出現種種錯位。有些自稱最具實力的、最佳的...地產營銷策劃機構，打著專家的幌子，不懂商業卻操盤商業，有的用住宅的策劃營銷手法來操盤商業，有的甚至連住宅都做不好，也在商業地產領域魚目混珠，忽悠了一大批和他們一樣不懂商業運營的開發商，致使項目痛失商機，“磚家”悄然退場，看似像模像樣的專業操盤給商業項目造成的損失是無法彌補的。因此詳細探明商業地產與住宅地產之間的區別，對我們更好地操作商業地產項目是大有裨益的。
1、產品性質不同
雖然有相當一部分投資購買住宅的客戶，但他們在所有住宅購買者中所占的比重都只能是少數。絕大多數消費者購買住宅的目的都是為了改善居住環境，提高生活品質，也就是說，住宅產品的本質是功能性產品，其直接使用功能正是消費者購買的主要動因，價值的前因是居住，超值是居住功能的同期附帶價值表現。
而商業項目則大為不同。商鋪的主力購買者都是并不直接開店經營的投資型客戶。他們購買的首要目的是出租獲利以及隨著商業和城市發展所帶來的商鋪升值。也就是說，他們購買的根本目的是讓手中現有資金通過商鋪這一“媒介”實現保值增值，因此，商鋪的本質是一種金融產品，其使用功能當然也很重要，但我們也經常看到幾乎沒有單獨使用價值的商鋪也“全城熱賣”、“排隊搶購”。
2、價值鏈不同
住宅項目的利益主體只有三個——開發商、業主、物業管理公司（現實證明，物業管理水平的高低對一個住宅小區的保值增值影響極大），開發商將房子交給業主后其價值就已基本實現；而在一個綜合型商業項目中，需要開發商、業主、經營商戶、經營管理公司、物業管理公司、消費者6種角色，并且不但需要招商開業、而且只有開業后能持續良好的經營，商鋪的價值才算真正得以實現。
3、客戶構成不同
在購買住宅的客戶群中，自用者與投資者之比通常都會在10:18：2甚至更高，而購買商鋪的客戶尤其是綜合性商業項目的客戶中，自用者與投資者比例通常是 3：7、2：8，近年更是出現了大量產權與經營權完全分離的商業項目，購買者100%為不直接從事、參與經營活動的投資者。
由于以上不同，商業項目與住宅項目的營銷流程、營銷手段、營銷關鍵節點也大為不同。 在具體的操作過程中，住宅和商業都有一套看似相同但操作思路和手法卻大相徑庭的操作流程，同樣是項目調研，調研的角度、方向、對象、環境、客戶構成分析等等有著極大的區別，不懂商業運營的人是不能從既有的條件中分析出項目的SWOT,更談不上給出建設性的意見和建議來操作項目，使得商業價值最大化。反之，會喪失大好的行業運作時機，給商業項目的招商、啟動埋下后患。
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豪宅地產稅
1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
2、普通住宅未滿5年，全額征收。
3、非普通住宅滿5年，差額征收。
4、非普通住宅未滿5年，全征
豪宅稅契稅：
1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）4土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。
豪宅稅土地增值稅：
1、成交價*1%，普通住宅免征。
2、非普通住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
豪宅稅印花稅：成交價*0.05%
1、普通住宅類，暫免。
2、贈與，非普通住宅，征收（雙方各0.05%）。
轉讓手續費
1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅
產權轉移登記費
1、80元/本，普通住宅及配套車庫
2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。
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區別一，對物業的要求不一樣。住宅對物業的要求相對簡單，只要能滿足居住的功能就可以，對層高、荷載等的要求也不高。但對于商業地產而言，對物業的層高、柱距、荷載、電梯（扶梯、坡梯、升降梯、觀光梯、貨梯）等都有很細致的要求，任何一個方面都有可能影響商業地產項目的生存。不同的商業業態，對物業的要求也不同。對物業的要求不同也是商業地產與住宅地產的區別之一。
第六，產品的設計不一樣。住宅地產的設計，主要是基于一般性使用功能的需要，而對于商業來講，不同的業態、不同的功能、不同的產品，商業設計也是不一樣的。
區別二，銷售、營銷不一樣。住宅可以一賣了之，目的很簡單，也很直接，而商業地產是以物業升值和商業經營收益為投資動力的，商業地產賣出去以后，還要考慮經營問題，還要考慮返租、回報和風險的問題。
區別三，投資回報的形式是不一樣的。商業地產的投資回報形式有三種，一是銷售，二是獲取經營收益，三是物業升值，而住宅的投資回報形式只能通過銷售來實現。銷售只能獲取短期的資金回籠或者解決開發商后續開發的資金問題，而經營收益和物業升值才是商業地產投資回報的最主要形式。
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商業地產與住宅地產區別
住宅只可用于居住，
商住可以居住也可以注冊；
宅貸款最高7成，
商住貸款最高5成；
住宅貸款利率可下浮，
商住貸款利率須上浮10%；
住宅水、電、煤、均按民用收取，
商住水、電、煤、均按商業收取；
住宅產權70年，
商住產權40年。
住宅契稅1.5%-3%，
商住一律為3%；
希望我的回答可以幫助到你
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3-5萬元左右，一般地暖的管件，水管，做水泥地面價格都差不多，主要區別與公司的大小，品牌的影響力，價格會有一點不同，還有就是鍋爐的品牌，也會決定價格的高低，由韓國的，德國的等等
