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最后的致意
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農村房屋怎樣買賣及注意事項如下：
關于農村宅基地建房能否買賣的問題,我國并沒有正式的法律法規予以規定,《物權法》第153條中說宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用《土地管理法》等法律和國家有關規定。
農村宅基地使用權的取得有著嚴格的身份限制,即只有具備集體經濟組織成員的身份,才可以依法取得并享有宅基地使用權,且宅基地的分配制度實行一戶一宅制。
同時,根據房地一體的原則,當宅基地上所建房屋被轉讓,該土地的使用權也隨之一并被轉讓,所以農村宅基地只能出售給集體組織以內的成員,《土地管理法》第63條明文規定:“農村集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。”該禁止性規定對農村集體土地使用權的流轉作了嚴格的限制,這樣看來,農村宅基地的所有權在集體,使用權僅限于村民。
值得注意的是有一種情況例外,就是買房人已經辦理了房產證,并將自己的戶口也落戶到了農村,在這種特殊情況下
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brave250
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您好！根據《土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。” ??農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。 農村房屋宅基地買賣合同無效怎么辦?受房價或者其他原因的影響，總有人無視法律規定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權。從表面看來，購房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同屬于無效合同，農村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護。因此，一旦發生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經濟損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購買農村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。
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YLLYH
回答數：1175 | 被采納數：3
一、農村的宅基地是不可以買賣的，宅基地上的房子屬于個人財產，但只能賣給本集體經濟組織內部成員。如賣給集體經濟組織以外或者城鎮人口的，則合同無效。
二、你們是兩隔壁，應該是同一集體經濟組織成員，并且是農村戶口。所以你可以買甲方的房子。
三、甲方死亡，那么自然就發生了繼承，甲方的孫子女因為沒有代位繼承權，所以他們不是繼承人，如果你在合同上寫上他們的名字更好。
四、過戶的時候要所有繼承人一起去房管部門或是公證買賣合同，所有繼承人都同意房屋賣給你。
希望能夠幫到你
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農村建房貸款是用于縣范圍內的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發放的貸款。 農村自建房貸款對象及條件： 年處18-60周歲之間，具有完全民事行為能力的境內居民。借款人住所或生產經營場所應在聯社的服務轄
來自農村房子怎么貸款是否有人懂2016-02-14 -
現在農村的房子就沒有房產證只有土地證
來自農村的房子有房產證嗎？可以買賣嗎？2016-12-29 -
你好，農村房屋可以買賣，但是農村的房基地不可以隨意買賣。 如果本人已經進城或者離開農村，要把老家在農村的房子出售，不可以買給有城市戶口的人但可以買給同村的村民，或經有關部門批準落戶的農民，當然只能算建筑物的錢了，土地是
來自農村房子買賣是否可以？2015-12-14 -
你好，農村的房子在蓋之前要選擇好房子的坐向和畫好設計的草圖，只要畫好了草圖才能開始建房子，如果家里沒有人會蓋房子的話，可以找一個公司來幫忙，這樣子會方便很多，不過找公司來幫忙的話，最好找口碑比較好的，這樣子一般不會偷工減
來自求解農村的房子怎么蓋2017-06-15
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