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二手房是現房，可以看到真實的房子，買后立即可入住，有房產證，產權明析，有的裝修過了，省事了，周邊配套設施已經齊全了，新房是期房，房子新，房產證要1年以后才會下來，天然氣和暖氣要入住率達到才可以通，還月供的同時不能看到真實的房子，周邊設施不齊全，裝修過程中噪音大，剛裝修的房子甲醛過高，風險大，不知道什么時候會入住
謝謝
買新房與二手房的區別
購房前各方利弊對比:外觀戶型新房略勝一籌
新房:開發商為吸引購房者，一般對新建住宅的外觀都頗為講究，新穎、具有現代感;在戶型設計上注重通透、私密性，布局合理，同時房型可選擇的余地較大。 二手房:除價格較高的次新房外，多數二手房外觀較為傳統，且陳舊;戶型設計上局限性較突出，特別是老公房，存在無客廳、暗衛等情況。
交通配套二手房更為完善
新房:市中心區域一手住宅供應量逐漸減少，目前主要集中在小店區、迎澤區等區域，一般都有軌道交通或直達市中心的公交線路，但部分新建住宅小區周邊商業、醫療、教育等配套設施缺乏，有待進一步完善。 二手房:可選擇區域較為廣泛，除市中心區域內老公房外，迎澤、杏花嶺區也存在大量次新房可供選擇。同時，二手房一般多處于成熟生活社區，出行便利，整體配套齊全，生活氣息濃厚
面積總價二手房優勢明顯
新房:新建住宅一般戶型面積較大，小戶型產品較為稀缺，由此也造成總價自然不菲。
二手房:小面積戶型較多，適宜首次置業及過渡性需求，一般單價較同區域新房低，由此其總價自然容易讓購房者接受。
物業服務新房更有保障
新房:雖然存在前期物業管理不到位等問題，但多數新建住宅小區物業服務、配套設施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但也應考慮其管理費用較高。 二手房:除次新房外，老公房由于建造時間較早，小區環境較差，物業管理因歷史原因難以跟上，存在問題較多。
買新房與二手房的區別：
1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房；二手房都是現房，可現買現住，或簡單裝修即可。
2、一手房按揭比例大一點(首付30%)，二手房按揭少一點(一般40%)。
3、一手房產權可能出問題的幾率大(先買房，建成后辦房產證)；二手房比較簡單(簽完合同后可以直接過戶，產權明細)。
4、一手房價格一般比較高(但是按揭首付一般比二手房低)；二手房總價一般都比期房低(但是按揭首付比較高)。
5、二手房 買之前最好能看看之前住的什么人吧，但是總體來說會比較劃算。
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一手房只要交契稅，90平方以下的交1%，90以上的交1.5%;同時還要交維修基金，105元/平方。二手房也要交契稅，第一套90平方以下交1%，90平方以上交1.5%;如果是二套房，要交3%，同時還有營業稅5.6%(滿五年
來自新房和二手房的稅區別在哪2017-10-25 -
買二手房跟買新房有什么區別是買了二手房就可以進去住了新房還要裝修還有買新房有面子點。
來自買新房與二手房區別2017-04-19 -
二手房交易時，買賣雙方比購置新房時都要謹慎，對于委托公證也十分謹慎。很多人都有疑惑：二手房交易中，委托公證和買賣公證是一樣的嗎？區別在哪里？其實，委托公證和買賣公證沒有區別，可以統一叫做房屋委托買賣公證。但一般情況下都用
來自二手房交易中，委托公證和買賣公證是一樣的嗎？區別在哪里？2017-06-12 -
南陽二手房大按揭流程：如果你想貸款買二手房，需要你買的二手房房主“配合你貸款”。雙方在交付定金，簽定二手房買賣合同以后去銀行申請二手房貸款。銀行審核你的貸款資質，評估你購買的二手房價值，然后面簽，過戶，做公證等，在過戶的
來自誰知道買二手房子貸款流程？和買新房的不同在哪里？2016-12-23 -
屋過戶有很多種方式，下面舉幾個類型，給你參考，可以根據自身情況，選擇最合適的方式。 房子情況:70平方米,一手購入25萬，現按每平方米5000元估算,總價35萬元。 1.繼承方式過戶： 200元公證費，28
來自誰可以告訴我買二手房在哪里過戶2016-11-05
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