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請(qǐng)問(wèn)口頭房產(chǎn)贈(zèng)與有沒(méi)有效?

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提問(wèn)者:狄璠瑜| 鄭州| 684次瀏覽
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已有3條回答

我愛(ài)兔兔
回答數(shù):8961 | 被采納數(shù):17

你好,口頭贈(zèng)與從理論上講不能說(shuō)無(wú)效,只要是贈(zèng)與人真實(shí)意思的表示,受贈(zèng)人又愿意接受贈(zèng)與,這贈(zèng)與就算有效的。問(wèn)題是要有證據(jù)證明贈(zèng)與的存在,如果沒(méi)有證明存在這口頭贈(zèng)與,就不能聽(tīng)受贈(zèng)人的一面之詞而損害其它法定繼承人的合法權(quán)益。
繼承財(cái)產(chǎn)在沒(méi)有遺囑的情況下按法定繼承,第一順序繼承人是:配偶、子女、父母。你家的情況估計(jì)就是子女繼承了,不論是兒子或女兒只要有贍養(yǎng)關(guān)系都可以按等額分額繼承。如果有糾紛可以協(xié)商解決,法院在處理繼承份額上是可以按贍養(yǎng)情況的不同給予不等額的判決的。


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昔年_惜年
回答數(shù):43104 | 被采納數(shù):26

1、合同法第一百八十五條規(guī)定,贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。合同法第十條規(guī)定當(dāng)事人訂立合同,有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。而法律行政法規(guī)沒(méi)有規(guī)定贈(zèng)與合同必須采用書(shū)面形式,因此口頭形式訂立贈(zèng)與合同是成立的。
2、房產(chǎn)贈(zèng)與中,房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)是必須辦理過(guò)戶登記手續(xù)才發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的效果的。合同法第第一百八十六條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。一百八十七條規(guī)定,贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第一百二十八條中有規(guī)定:“贈(zèng)與房屋,如根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立;未辦理過(guò)戶手續(xù)的,但贈(zèng)與人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交與受贈(zèng)人,受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的,可以認(rèn)定贈(zèng)與生效,但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。”因此,房屋贈(zèng)與如沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù),首先贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與,其次可能違反法律強(qiáng)行性規(guī)定而無(wú)效。
3、辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)時(shí),房管局是會(huì)要求你們簽訂書(shū)面的贈(zèng)與合同才給辦理過(guò)戶手續(xù)的。
綜上,口頭贈(zèng)與合同雖然成立,但未過(guò)戶可能造成撤銷贈(zèng)與或合同無(wú)效,對(duì)受贈(zèng)人保護(hù)不利。


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YLLYH
回答數(shù):1175 | 被采納數(shù):3

口頭贈(zèng)與從理論上講不能說(shuō)無(wú)效,只要是贈(zèng)與人真實(shí)意思的表示,受贈(zèng)人又愿意接受贈(zèng)與,這贈(zèng)與就算有效的。問(wèn)題是要有證據(jù)證明贈(zèng)與的存在,如果沒(méi)有證明存在這口頭贈(zèng)與,就不能聽(tīng)受贈(zèng)人的一面之詞而損害其它法定繼承人的合法權(quán)益。


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