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誰(shuí)知道房產(chǎn)口頭贈(zèng)與有效嗎？

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提問(wèn)者：蔡明艷| 無(wú)錫| 872次瀏覽
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已有3條回答

回答數(shù)：9621 | 被采納數(shù)：55

房屋贈(zèng)與行為的成立，需要以辦理過(guò)戶手續(xù)或者受贈(zèng)人根據(jù)書面贈(zèng)與合同取得產(chǎn)權(quán)證書，并已實(shí)際占有使用該房屋為生效要件。
《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第一百二十八條規(guī)定：“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立；未辦理過(guò)戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書面合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。”
綜合考慮你的實(shí)際情況：口頭贈(zèng)與、實(shí)際裝修、照顧病人、占有使用、反悔要回的事實(shí)，根據(jù)公平原則，即使得不到房產(chǎn)，你的合法利益在一定程度上是法律保護(hù)的。


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在路上_5189
回答數(shù)：33053 | 被采納數(shù)：5

口頭遺囑贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)未必有效，除非可以取證有兩個(gè)或以上的見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證了這一口頭遺囑的真實(shí)性的，而且就是像律師在場(chǎng)的話就是很好的。


還可以輸入100字 提交答案
小郭，
回答數(shù)：26147 | 被采納數(shù)：9

房產(chǎn)口頭贈(zèng)與無(wú)效 ??
一、房地產(chǎn)贈(zèng)與的程序是怎樣的
房地產(chǎn)贈(zèng)與，是指房地產(chǎn)權(quán)利人將自己擁有的房地產(chǎn)，無(wú)償轉(zhuǎn)讓給他人的一種民事法律行為。
贈(zèng)與必須符合以下規(guī)定：
1、贈(zèng)與人必須是房地產(chǎn)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力；
2、贈(zèng)與的房地產(chǎn)必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；
3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證；
4、房地產(chǎn)贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；
5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)；
6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定 ????贈(zèng)與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與。總之，房地產(chǎn)贈(zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。


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