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房產抵押登記變更要注意:
1、土地所有權不得抵押;地上沒有建筑物、構筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押;鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經依法承包并經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。
3、權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。
4、用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押。
5、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
6、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
7、以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。
8、違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
9、依法不得抵押的其他房地產。
希望能幫到您。
(一)登記原因
下列情形可以申請抵押權變更登記：
(一)主債權合同、抵押合同的合同要素發生變更的，包括：
1、抵押當事人、債務人姓名或名稱、身份證明號碼等權利人基本狀況變更;
2、變更抵押物(含部分變更);
3、抵押物坐落的街道、門牌號變更;
4、被擔保債權種類、數額、利率、期限、用途等債權合同要素變更;
5、擔保主債權的債務人轉讓債務導致債務人改變的;
6、擔保范圍變更。
(二)同一房地產上存在多個抵押權時，抵押權順位變更的;
(三)在建工程竣工并已辦理房屋所有權登記的，在建工程抵押變更為房地產抵押權登記的;
(四)最高額抵押合同的最高債權額、債權確定期間變更的;
(五)將最高額抵押權設立前已存在的債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍內的。
(二)申請材料
1、登記申請書(原件);
2、身份證明(復印件);
3、抵押權證書或者抵押登記證明(原件);
4、抵押人、抵押權人變更抵押權的書面協議(原件)。
因前條第(一)款1、2項申請變更登記的，可不提交第4項材料;
最高額抵押權變更，還應當提交債權尚未確定的證明(原件);
同一房地產上設立多個抵押權的，因被擔保債權數額增加、擔保范圍變更、抵押權順位變更、最高額抵押擔保債權確定的期間變更、最高額抵押權設立后將之前債權轉入最高額擔保債權范圍的，還應當提交其他抵押權人的書面同意證明(原件)。
(三)稅費標準
抵押權人
房屋登記費印花稅
80元/套(住房)
或550元/證(非住房)5元/證
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去銀行柜臺打印《貸款結清證明》，然后去貸款中心(檔案中心)領取房產證和注銷抵押登記的資料(也有銀行前臺部門直接幫你領取)，帶著本人身份證以及上述資料去產權登記部門注銷抵押登記。不同銀行流程略有不同，詳細可以咨詢一下經辦銀
來自解除房產抵押登記的流程有什么？2017-12-11 -
第一步：提出申請，并提供房產抵押登記所需手續;第二步：房管局受理申請，并對申請人提交的手續進行審批，若符合規定，則會給該申請編號并給回執，回執注明所收取的文件、受理日期和編號;第三步：房管局從房產登記冊查明申請轉移登記的
來自深圳房產抵押登記流程是什么？2015-11-03 -
辦理流程折疊編輯本段 1.提交材料； 2.房屋交易大廳受理材料； 3.十個工作日領證。 必須提交的材料 抵押權設立登記 1.登記申請書原件； 2.申請人身份證明； 3.房屋所有
來自房產證抵押登記流程是什么樣的2015-07-16 -
地址：福州市鼓樓區西二環福嶼路 200 號 購買住房抵押登記須符合下列條件： 1．期房抵押：以預售商品房抵押的，該房已取得《商品房預售許可證》，且《商品房預售合同》已在登記機關登記備案；以經濟適用住房抵押的，開
來自福州房產抵押登記中心在什么地方？2016-11-08 -
辦理流程折疊編輯本段 1.提交材料； 2.房屋交易大廳受理材料； 3.十個工作日領證。 必須提交的材料 抵押權設立登記 1.登記申請書原件； 2.申請人身份證明； 3.房屋所有權證（原件及復印件），共有的房屋還需提交共有
來自請問什么是房產證預抵押登記？2017-06-04
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