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關于房產過戶文件都需要準備哪些?

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提問者:高飛鳴| 東莞| 716次瀏覽
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回答數:12782 | 被采納數:33

(1)房地產轉移登記申請表;
  (2)申請人身份證明;
  (3)房地產權利證書;
  (4)有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;
  (5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;
  (6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
  (7)非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
  (8)行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
  (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
  (10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
  (11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
  (12)房地產共有人同意轉移的意見書;
  (13)收購或合并企業的,應提交有關部門的批準文件;
  (14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的,應提交有關部門的批準文件;
法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。


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回答數:57571 | 被采納數:39

房產過戶文件都需要準備:
  1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證,然后再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續,將該房屋產權過戶到子女名下即可。
  2、過戶費用;
  (1)公證費;按房價2%繳納,
  (2)評估費:按房價0.5%繳納。
  (3)契稅;按房價3%繳納。
  (4)土地增值稅;按房價1%繳納。
  (5)所得稅;按房價1%繳納。
  (6)房屋產權登記費:80.00元。
  按房屋買賣辦理過戶:
  1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續,將該房屋產權過戶到子女名下即可。
  2、過戶費用;
  (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。
  (2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。
  (3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。
  (4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
  (5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納。
  (6)房屋產權登記費:80.00元。
  (7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納。


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summer溫情
回答數:15558 | 被采納數:29

你好!(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。
買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證,應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書,付清地價款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合并企業的,應提交有關部門的批準文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的,
應提交有關部門的批準文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。


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