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你好首先用房子做二次抵押跟你之前有沒(méi)有貸款并無(wú)直接關(guān)系主要是跟你本人的收入等個(gè)人資質(zhì)和你所要二次抵押的房產(chǎn)自身情況有關(guān)這其中房屋的評(píng)估價(jià)格房齡等情況
具體的要求如下
第一該房產(chǎn)為具有增值空間的住房或商業(yè)用房
第二該房產(chǎn)必須是現(xiàn)房也就是已經(jīng)拿到房產(chǎn)證房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)
第三房產(chǎn)抵押登記等工作已經(jīng)辦妥
第四該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成
第五借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好
其次在滿(mǎn)足了以上一些基本條件后每一家做二押的銀銀行或金融機(jī)構(gòu)針對(duì)自己的產(chǎn)品還有一些特定的要求如中銀消費(fèi)的二次抵押要求房子現(xiàn)估值萬(wàn)以上等在這里就不一一累述了
此外針對(duì)房子有過(guò)貸款的客戶(hù)不一定非得通過(guò)二次抵押來(lái)獲得更多的貸款還要根據(jù)客戶(hù)此次融資的金額以及能接受的成本來(lái)設(shè)計(jì)方案在實(shí)際的過(guò)程中有的會(huì)建議客戶(hù)把原貸款還掉重新申請(qǐng)新的貸款這樣有時(shí)候額度會(huì)高一些成本也會(huì)低很多對(duì)于再次融資的客戶(hù)如果資金需求量不是太高時(shí)間比較緊急的銀率小編會(huì)建議客戶(hù)做信用類(lèi)貸款所以具體方案是根據(jù)客戶(hù)的實(shí)際情況及需求來(lái)制定的
需要提醒消費(fèi)抵押貸款的抵押率要低于按揭貸款由于金融機(jī)構(gòu)間也存在同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系各金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)也就不一樣大多在房產(chǎn)評(píng)估值的%%之間需要注意的是消費(fèi)抵押貸款的貸款年限比較短而且需要有消費(fèi)合同作為貸款條件有些金融機(jī)構(gòu)會(huì)將貸款直接發(fā)放給銷(xiāo)售方
住房抵押貸款條件；抵押的住房面積不能小于50平，房齡不能超過(guò)20年，不能其他抵押。貸款要還清，產(chǎn)權(quán)要清晰，不能是公房和小產(chǎn)權(quán)住房。銀行不會(huì)受理你的抵押貸款申請(qǐng)。
已作抵押的房產(chǎn)證是可以向銀行借用的，比如小孩入學(xué)，辦理護(hù)照等。具體要求和手續(xù)當(dāng)然每家銀行會(huì)有所不同。農(nóng)行抵押貸款方式一般為循環(huán)授信,對(duì)房屋抵押產(chǎn)權(quán)人及其配偶需能到場(chǎng)或公證授權(quán)予合法公民,擁有房產(chǎn)證、土地證(看土地性質(zhì)),房屋不能太舊、最好在00年后
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可以抵押，但是房屋抵押貸款的條件：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫(xiě)字樓。
來(lái)自商品房能抵押貸款嗎？2013-09-26 -
首先,按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資,將你的房子贖出來(lái),然后再個(gè)墊資公司的錢(qián),這樣,你就有現(xiàn)金了
來(lái)自按揭房能抵押貸款嗎2014-07-05 -
當(dāng)然可以，要貸款的話可以去你來(lái)貸網(wǎng)看看，是個(gè)貸款搜索平臺(tái)，可以看看有多少人愿意給你，你也可以比較一下哪個(gè)比較好，哪個(gè)比較適合你..
來(lái)自求解還建房能抵押貸款嗎2016-08-31 -
貸款房能抵押的，銀行現(xiàn)在有一個(gè)業(yè)務(wù)叫轉(zhuǎn)按揭，就是你的房子因?yàn)楦读耸赘叮疫€了一部分貸款，加上房?jī)r(jià)的上漲，你的房子存在增值部分，這樣另外找一個(gè)銀行（招商銀行或者興業(yè)銀行在做這個(gè)業(yè)務(wù)）辦理轉(zhuǎn)按揭。希望對(duì)您有幫助、
來(lái)自有人清楚貸款房能抵押?jiǎn)?/span>2015-12-29 -
集資房是可以抵押貸款的，不過(guò)您需要取得單位同意。一般所需要的資料有：《職工集資建房按揭抵押申請(qǐng)表》和《合同》(單位蓋章);單位集資建房的批復(fù)(由房改辦出具)和審核后的職工參與集資建房花名冊(cè);個(gè)人與單位簽訂的《集資建房協(xié)議
來(lái)自集資房能抵押貸款嗎2015-05-12
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