能辦理的,只是需要收費,辦理《按揭房產權證》所需費用
1、契稅:1997年10月1日前簽署合同的按 6% 收取
1999年7月30日前簽署合同的按 3% 收取
1999年8月1日后簽署合同的建筑面積在144/㎡(含本數)以下,且套內建筑面積在120/㎡(含本數)以下,且成交單價低于4600元/㎡,且小區容積率在1.0(含本數)以上,符合以上全部條件的按1.5%,有任何一條件不符則3%。
2、勞務費 :3元/㎡
3、登記費:100㎡以下的按90元/宗收取
100-200㎡的按100元/宗收取
每增100㎡加收10元
4、測繪費:50㎡以下的按80元/宗收取
50-100㎡的按120元/宗收取
101-200㎡的按160元/宗收取
201-300㎡的按200元/宗收取
5、印花稅:0.03%
備注:(1)印花稅在辦理完稅證明(或辦證證明)時繳納;
(2)勞務費、登記費、測繪費在辦理交易鑒證證明書時繳納;
(3)以上收費標準只供參考,一切按政府部門最終收費為準。
按揭買房即貸款買房,一般銀行規定有大紅本的房產才能辦理按揭貸款。所以能按揭的房子,一般都是有房產證的。在辦理按揭貸款的同時,房產證已經在辦理,房地局一般一個月左右能下本,本下來后銀行一般會抵押在手中做它項。做完它項銀行會選擇返還大紅本給房主或者扣押在銀行。
一般購房按揭流程為:
1.選擇房產
購房者如果想獲得房屋的按揭服務,在選擇房產時,應著重了解這方面的內容。
2.辦理按揭貸款申請
在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后,購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定,準備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。
3.銀行審查
銀行受理購房者貸款申請后,要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查,以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下,購房者盲目地與發展商簽訂購房合同,在不符合銀行條件時,就無法獲得按揭貸款,會造成資金外的被動,被迫選擇其他付款方式,從而影響自己的資金安排,甚至放棄購房,造成定金的損失。
4.簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5. 簽訂樓宇按揭合同
您好, 1、房產證辦理由開發商統一辦理。首先由開發商按照房管局的要求備齊房地產開發證件(土地使用權證、規劃建設用地許可證、規劃建筑工程許可證、房屋預售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗收備案表),然后辦理房產登記,由房管局對開發商所開發的房產進行測繪,并辦理房產證。
2、業主需拿個人有關身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關文件到房產局辦理。需繳納房產交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產證工本費、房產登記手續費等相關費用。各種稅費累計將超過1萬元(根據房產交易總額再明確,但一般都超過1萬元)。
3、由于有按揭貸款,房產證最終不能發放到你自己的手中,將抵押給銀行。如果銀行不能按期得到房產證,將要求相應的懲罰。具體情況應與開發商協商。