按揭買房詳細流程,首先,到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行的審查,并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
購房人在簽訂購房合同并獲得貸款支付單據,銀行后按照相關法律文件和開發商和銀行簽署“建立抵押貸款合同”清晰的抵押貸款金額、期限、利率、付款方式及其他權利和義務。
1、首先與開發商簽訂房屋買賣合同,
2、根據開發人員需提供材料:戶籍證明、身份證、婚姻證明,通過他的復制的單元與該公司發布了新的一章證明收入(開發商簽署了銀行的收入證明格式)來開發人員辦理;
3、在銀行批準通知后,銀行標志,完成。
抵押貸款是購房人購買住房做抵押貸款和購買住房的房地產企業提供周期保證個人住房貸款業務。
抵押貸款的人最關心的是條件和程序,首先對抵押貸款需要提供的信息:
1、申請人和配偶的身份證原件及復印件三份賬戶(如果申請人和配偶不屬于同一賬戶應該附上證明婚姻)。
2、原來的購買協議。
3、房價30%或更多的預付款收據原件、復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料及相關資產證明等,包括工資、個人所得稅單、單位的發行的收入證明、銀行定期存單等。
5、開發人員收集1帳戶。
1:實地看房
選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
如購買的是現房,可以直觀地看到房屋的結構、戶型,但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候,購房者一定要學會看戶型圖。
一般來說,選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括:地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。
2:談判簽定買賣合同
確定目標后,就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節,買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上,特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
3:辦理貸款
目前二手房可以辦理商業貸款[1]。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
4:辦理產權過戶
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料,然后權證人員協助辦理產權過戶手續。
5:驗房入住
驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清,買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。