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1、找房
可以通過網絡找到中意的房子或聯系相關中介企業(yè)讓他們幫你找。
2、看房
有相關的房源后中介陪同你去看房。一次不行兩次，兩次不行三次。反正要等到滿意的房源后再決定。
3、訂金或意向金
基本定下你想買的房源后向中介機構付一筆可大可小的費用5-10萬。
4、簽居間合同
賣家和買家分別與中介簽居間協議，也就是委托相關中介做房屋買賣的合同。一般中介會把意向金轉到房東的賬戶上。房東也可以先不轉這筆錢。
5、簽房屋買賣合同
買賣雙方到中介機構簽房屋買賣合同。要敲定付款方式和時間，房屋交付的標準和交房的時間，還有相關的違約責任。合同簽完后是買房向賣方付首付款。如果買方
要貸款還要有貸款合同(和賣方無關)。賣方如有貸款未還清，應該還清貸款并辦理抵押注銷。
6、交易中心辦理審稅和房屋過戶
等買方的貸款審批下來后。可以一次性去交易中心辦理審稅和房屋過戶。一般是20
個工作日左右完成新產證。新產證交給貸款銀行等待放款。這時候中介就會要求付
中介費。你也可以要求等到交房后再付。
7、交房
銀行放款給賣家后，按照相關合同約定交房。結清水、電、煤、有線及物業(yè)。收到最后一筆買家的費用(很少交鑰匙費)。付清中介費用后要到中介登記。完成整個買賣的流程。
裝修'>上海房地產交易流程如下：
1、購房定金交給中介，簽訂購房意向書，然后由中介找房東洽談價格，房東同意后中介即把定金裝交給房東，房東不同意，中介退還給客戶。當然，客戶也完全可以要求中介把房東也約到一起，三方均在場的情況下交付定金。
2、在上海，確認房東的身份一般由中介完成，主要步驟有：由中介到房屋所在地的房地產交易中心查檔，調取你要買的這套房子產權登記信息表(俗稱：產調)，上面會清晰的記載著這套房子產權人信息以及是否存有權利限制情況，再由中介確認房東的身份證和產權證原件，上面的信息是否和產調出來的信息一致，大致就可以判斷房東身份了。
3、討價還價的時候盡量不要表現的太急，一定要穩(wěn)。
4、貸款是先和銀行簽署貸款合同，并提供銀行需要的材料，等待銀行審批，材料齊全的話大致需要15天左右。銀行審批通過后，帶著貸款合同和銀行給的其他材料，即可約賣家一起到交易中心辦理產權交易過戶手續(xù)了。
5、銀行核實房價是交給專門的評估公司去做的，一般的情況下，評估公司給出的價格總是要比合同價格稍低一點，以降低自身風險，并且貸幾成款是以評估公司給出的總價計算的。
6、中介貸款量大，一般會和銀行有合作關系，所以，如果由中介貸款可能速度會較快一些。
7、交易過程中房屋買賣合同要用規(guī)范一定的版本，簽訂房屋買賣合同前先審查一下自己的資信，看是否可以貸款，否則，簽了合同后卻不能貸款則會比較麻煩。
8、房屋交易完畢后要盡早讓房東把房屋內原有戶口遷出、交房時注意查詢之前的電費、稅費、煤氣費、電話費、物業(yè)等費用是否已結算完畢。
一般流程是看好房付意向金，房東同意后簽定金合同，定金合同簽好后買家準備好房款和資料，房東準備好資料后簽買賣合同，這時候如果買家需要貸款，就辦理貸款手續(xù)，審稅流程也可以同時進行，貸款合同批下來和稅單出來后(約3周)，就可以過戶了。過戶手續(xù)辦完20天買家就可以拿到產證了。
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1．建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設強制性標準的情況； 2．審閱建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料； 3．實地查驗工程質量； 4．對工
來自房地產驗收流程是怎樣的？2016-09-27 -
支付部分契稅。但是您房子滿5年，且唯一一套，就不需要交營業(yè)稅與個人所得稅，只需交1%—1.5%的契稅。 但您更名之后再出售，就相當于購入不滿5年的房子出售，需全額交付稅費7.65%（營業(yè)稅5.65與個稅1%）我建議您不
來自請問上海房地產交易價格是怎樣的2016-11-05 -
存量房評估工作是“應用房地產估價技術對存量房交易申報價格進行評估”的簡稱。2011年初，國務院出臺了關于進一步做好房地產市場調控工作的“新國八條”，其中明確提出要“加大應用房地產價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作的試
來自上海房地產交易稅收怎么算？2016-12-29 -
上海網上房地產交易中心是由上海市房地產交易中心主辦,是上海市房地產交易登記行業(yè)在互聯網上發(fā)布市場信息和提供在線服務的房地產交易服務網站。上海網上房地產交易中心官網是：http://www.fangdi.com.cn/。
來自上海網上房地產交易中心官網是什么？2015-07-16 -
賣方：①印花稅--0.05%，②營業(yè)稅--5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房），③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20% 買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的
來自上海市房地產交易稅費表哪位有？2016-04-18
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