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只要政策不變，房屋使用的年限是永久的，所謂的70年用了20年了，是指的土地使用年限，而不是房屋的使用年限。滿了70年了，土地續約就可以了。
般住宅的使用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數。根據《中華人民共和國城鎮國有出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，“土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；(四)商業、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。”其第二十二條規定，土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
出售購房時間未滿5年的住宅，需繳納營業稅如下：市場價*面積*5.6% 出售購房時間超過5年的普通住宅，免征營業稅； 出售購房時間超過5年的非普通住宅，(市場價*面積-購入原價)*5.6%。 年限的判斷是根據你的房產證辦理時間為準。
二手房買賣只會改變所有人，原房屋的使用年限不會受到影響。所謂的50年或70年是指指中華人名共和國對房屋用地所使用的年限，不論您的房子是50年還是70年，只要到期了您有三種處理方法，第一種遇到拆遷，國家進行補償，第二種繼續繳納土地出讓金，房子依然可以使用，第三種國家收回土地，國家對收回的土地和土地上的建筑物進行適當的補償，現在的政策是這樣的，多少年以后國家政策會怎么變咱還不知道，大家不用太擔心。
1.所謂的50年或70年是指指中華人名共和國對房屋用地所使用的年限，不論您的房子是50年還是70年，只要到期了您有三種處理方法，第一種遇到拆遷，國家進行補償，第二種繼續繳納土地出讓金，房子依然可以使用，
2.第三種國家收回土地，國家對收回的土地和土地上的建筑物進行適當的補償，現在的政策是這樣的，多少年以后國家政策會怎么變咱還不知道，大家不用擔心以后的事情自然有以后的解決方法，
從該房屋所在的土地剛批復下來時開始計時，舉例說明：
例如：開發商是2010年拿的地，也就是在2010年辦理的國有土地使用證，3年蓋好的房子，原房東住了5年賣給你了，到這個時候已經默認使用了8年，你買了以后該房屋剩余的產權年限最多為70年減去8年，為62年，但是不要擔心，年限只是土地的使用權的年限，房屋你買了之后，該房屋的所有權是永久屬于你的，只是在年限到期以后，如果沒有新的規劃或拆遷的話，依照國家現在的規定就是，使用權自動續約，你只需要繳納一部分的土地的出納金就可以了！
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一、銀行出于規避風險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進行貸款購房的。 二、房齡對于貸款的影響 1、銀行對于二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對于房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款
來自請問二手房房齡與貸款年限成數的影響是怎樣的？2016-07-14 -
你好，以下僅供參考二手房貸款的注意事項主要有3點：1、二手房評估價與最高貸款額直接掛鉤。對于二手房貸款，銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。如果房子年代久遠，那么
來自請問二手房房齡與貸款年限成數的影響是怎樣的2016-12-29 -
（1）、以所購新建造的住房作抵押發放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發放之日起至法定退休年齡止的年限，最長不得超過30年； （2）、以借款人第二處房產或第三人房產作抵押發放的委托貸款，貸款期
來自二手房房屋貸款年限是多久2016-12-12 -
二手房按揭貸款年限銀行在二手房貸款年限方面的規定相對比較嚴格，二手房公積金貸款年限更甚。銀行對二手房貸款年限的規定一是已使用年限和貸款年限綜合不能超過30年；二是貸款房屋房齡不能太老，否則不予辦理貸款；三是貸款期限與借款
來自二手房貸款年限以及貸款金額疑問，年限是多少？2016-12-29 -
買二手房稅費很高，不劃算，還有的就是產權年限也沒有一手房長，建議你考慮清楚。
來自二手房產權年限問題誰清楚？如何解決年限問題呢？2016-12-29
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