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根據相關規定，關于銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是，上述關于貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
二手房房齡較高會直接影響房屋中介機構代辦貸款的流程，但是不同的中介機構在處理方式上有所不同，但大概有三種方式，具體如下：
①對于房齡較老的房子，一般會處理的謹慎一些，因為房齡和貸款額度是直接掛鉤的。一般流程是在簽訂二手房買賣合同之后，再簽訂貸款合同，然后上報審批，銀行審批通過之后再過戶，買方見收件單付首付款。
②一般對于房齡較老的二手房，在貸款方面多少會遇到一些“問題”，因為銀行對高齡的老房子貸款要求比較嚴格，而且各個銀行對房齡與貸款額度的要求也不盡相同，但可以肯定的一點是，房齡越老，貸款額度越低。
③對于一些實力較強的房屋中介，即使是房齡較老的二手房，通過相應的合法渠道，貸到款是不成問題的。不過在合同條款方面，一般對于貸款批不下來而造成的違約責任并不是所有的二手房買賣合同中都會約定。
一、銀行出于規避風險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進行貸款購房的。
二、房齡對于貸款的影響
1、銀行對于二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對于房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。
2、房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。
3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設施等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。
三、購房者在購買二手房時，最好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發現中介在簽訂協議過程中故意隱瞞房屋真實“房齡”，購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴重損害購房者利益，則購房者有權依據《合同法》第五十四條的規定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。
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據了解！并不是所有的二手房都可以辦貸款 通常情況下，對于二手房貸款，房齡規定一般在20--25年間，而如果是遇到房齡較老的房產，即使是辦理了貸款，銀行也會很大程度的降低借款人能申請到得貸款額度 。房齡越老，所能辦理貸
來自誰說說二手房房齡貸款是有什么要求？2016-11-03 -
二手房房齡貸款的要求，一般為： 1.按本市住房公積金管理規定申請貸款前連續足額繳存住房公積金滿6個月（或三個月）以上，且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務、未向其他公積金借款人提供過貸款擔保或輔助借款。 2.購買、
來自二手房房齡貸款有哪些要求？2016-10-10 -
你好。二手房房齡越老的，所能貸款時間越短。所以要看二手房的房齡，但是有的地方貸款年限是不能超過30年的。希望可以幫助到你。
來自二手房房齡貸款年限最多有幾年？2017-09-19 -
不同地方，房齡要求也不同： 1、北京 1、房屋剩余使用年限減去3年。2、最高貸款年限為30年。3、貸款人年齡與貸款年限之和最高70年。 2、上海 一手房或竣工期五年內的二手房的最高貸款年限是30年，竣工日期
來自二手房貸款對房齡要求是什么2016-12-11 -
商貸的話，一般超過30年就不給房款了，有的銀行可能更嚴是20年。房屋年限越長，評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般還會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。
來自二手房房齡多少年不能貸款？2017-05-27
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