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徐州漢王小產(chǎn)權房2580元每平方。
各項稅收都交了，那你在房屋驗收拿鑰匙時，大概還要繳納專項維修基金、第一年物業(yè)費、垃圾清運費等 專項維修基金大約是2% 物業(yè)費是按平方算的，可能是8毛到2塊之間，看物業(yè)收費標準，交房時會簽前期物業(yè)合同的 垃圾費應該不會超過1000。價格來自網(wǎng)絡僅供參考
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一點留戀
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“小產(chǎn)權房”不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
一、小產(chǎn)權房相關政策陸續(xù)出臺
2010年，《中共中央國務院關于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎的若干意見》(中發(fā)〔2010〕1號)提出，“加快農(nóng)村集體土地所有權、宅基地使用權、集體建設用地使用權等確權登記頒證工作，工作經(jīng)費納入財政預算。力爭用3年時間把農(nóng)村集體土地所有權證確認到每個具有所有權的農(nóng)民集體經(jīng)濟組織。”
2011年5月，國土資源部聯(lián)合財政部、農(nóng)業(yè)部下發(fā)《關于加快推進農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證工作的通知》(國土資發(fā)〔2011〕60號)文件。與此同時，對推進工作急需的政策措施，抓緊研究、論證，爭取早日形成相關意見。
2011年11月，國土資源部、中央農(nóng)村工作領導小組辦公室、財政部、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合下發(fā)《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》(以下簡稱《意見》)，對農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的范圍、主體、政策依據(jù)、技術手段和標準等做出了詳細規(guī)定。《意見》中明確要求“小產(chǎn)權房”等違法用地不得登記發(fā)證。
該《意見》要求嚴格禁止通過土地登記將違法違規(guī)用地合法化，對于違法宅基地和建設用地必須依法依規(guī)處理后方可登記。對于借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權房”等違法用地，不得登記發(fā)證。
二、農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證已完成逾70%-80%
2011年11月9日，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在2012年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權登記發(fā)證工作，并明確指出，農(nóng)村集體土地的確權登記已完成70%-80%。
國土部地籍管理司司長朱留華說，目前農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證工作正加緊進行，去年頒布的中央一號文件明確規(guī)定，力爭用三年時間(即2012年)完成農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的工作。朱留華表示，“截至目前，農(nóng)村集體土地的確權登記已完成70%-80%，到2011年年底應該會有一個更好的結果”。 朱留華在會上透露，自2011年5月6日國土部聯(lián)合財政部、農(nóng)業(yè)部下發(fā)《關于加快推進農(nóng)村集體土地登記發(fā)證工作的通知》以來，在目前的農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證遭遇了一部分政策問題，確權登記發(fā)證進展較為緩慢，為推動確權登記發(fā)證順利進行，近日又下發(fā)了《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》。
三、小產(chǎn)權房不受法律保護：小產(chǎn)權房不得發(fā)證
《意見》提出，要嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。 《意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。
對于在確權登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，農(nóng)村集體土地確權登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完，將不予以登記發(fā)證。有關部門稱，目前在全國范圍來看，城鄉(xiāng)接合部的土地登記確權發(fā)證工作做得很好，將為農(nóng)民合法維權提供依據(jù)。 《意見》規(guī)定，對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調(diào)查統(tǒng)計，不登記發(fā)證。調(diào)查統(tǒng)計時在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱，以給國家下一步出臺相關法律政策后妥善處理該問題提供依據(jù)。 國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局巡視員王宗亞在發(fā)布會上表示，小產(chǎn)權房不受法律保護。
小產(chǎn)權房是占用集體土地搞建設，并向集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權房。目前國家要求各地對農(nóng)村集體土地進行確權登記發(fā)展，但是對小產(chǎn)權房違法用地不允許發(fā)證，小產(chǎn)權房不受法律保護。 據(jù)悉，針對小產(chǎn)權房問題，國務院日前已作出小產(chǎn)權房最新政策部署，責成國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部牽頭，成立專門領導小組，負責小產(chǎn)權房的摸底和清理工作。國務院要求：一是所有在建及在售小產(chǎn)權房必須全部停建和停售;二是將以地方為主體組織摸底，對小產(chǎn)權房現(xiàn)狀進行普查;三是責成領導小組研究小產(chǎn)權房問題，拿出相關處理意見和辦法。
四、試點清理的提出
2012年2月21日，國土部召開發(fā)布會，公布2011年房地產(chǎn)用地管理調(diào)控等情況。國土部執(zhí)法監(jiān)察局巡視員王宗亞表示，2012年國土部將聯(lián)合相部門，選擇“小產(chǎn)權房”問題相對突出的城市，開展 2011年住房用地情況。
“小產(chǎn)權房”的試點清理，試點城市名單和試點方案目前正在研究中。 對于試點清理工作，王宗亞說，目前正在穩(wěn)妥有序地推進啟動試點工作。目的是在試點基礎上總結完善政策，為啟動全面清理“小產(chǎn)權房”工作做好政策和制度的儲備。 目前，北京、上海作為兩個試點城市已獲批準先行試點。北京市國土局局長魏成林表示，目前國土部只批準了在集體土地上建設租賃房的辦法，還沒有批準試點方案。“國土部要求試點封閉運營，結果可控。我們目前正在制訂試點方案，完成以后要經(jīng)過國土部的審批。”
五、今年工作以清理為主原則
國土部部長徐紹史于2012年3月11日表示，2012年開始試點的治理小產(chǎn)權房，將為下一步大規(guī)模的清理做準備。 徐紹史坦言，小產(chǎn)權房由來已久，在大中城市城鄉(xiāng)接合部、城中村、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)都有，情況比較復雜。對于2012年小產(chǎn)權房的工作，他表示將在調(diào)查研究、清理試點和執(zhí)法監(jiān)察、嚴格防范、不讓小產(chǎn)權房繼續(xù)蔓延等方面同步推進。 對于清理的原則，徐紹史透露，清理會嚴格保護農(nóng)民的正當權益，但要依法依規(guī)行政
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四十年產(chǎn)權不大了解，不過當時也想買那的房子的，環(huán)境確實可以，價格相對于來說也會高些，當時8000左右。就是覺得交通不是特別方便(相對于東區(qū))。不過房子應該可以，畢竟泉山公園周圍
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小產(chǎn)權房在法律上是禁止買賣的，因為沒有房產(chǎn)證沒有什么保障，如果真要買的話，建議找哪些村委會與私人老板合作開發(fā)的或集資房大規(guī)模農(nóng)民房的，買來自己居住還是可以的。這些小產(chǎn)權房以后拆遷的機率比較小，可以控制風險。如果僅是單獨一
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廣州小產(chǎn)權房能買的，只要你準備好相關的材料，再選個好的戶型就可以了，當然這其中也需要準備好首付，如果說你能夠一次性付清也是很好的，然后就可以了，希望我的回答幫助你。
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