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農(nóng)村房屋若沒(méi)有到當(dāng)?shù)剞k理房產(chǎn)的話可以按照實(shí)事房屋的辦法直接到村委會(huì)辦理更名過(guò)戶，不需要繳納稅費(fèi)等~
若已經(jīng)辦理房產(chǎn)登記的話，需要按照商品房的辦理方式一樣辦理，如下~
1、買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、村委同意買賣過(guò)戶的證明、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；
2、雙方帶著(1)所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
3、雙方帶著(2)所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納(或減免)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單(免稅單)；
4、雙方帶著(3)項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。
只是需要注意：需要戶口在該村才可以買賣并過(guò)戶該房屋~謝謝·
農(nóng)村房子過(guò)戶流程
1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;
2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù);
3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;
4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單。
在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書
①房屋所有權(quán)證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件; ④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。
農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶流程 一、當(dāng)購(gòu)買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國(guó)土部門提出過(guò)戶申請(qǐng)了。具體的過(guò)戶手續(xù)如下： 1、 ??去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng); 2、 ??提交相關(guān)材料; 3、 ??當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查; 4、 ??實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告; 5、 ??報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記; 6、 ??發(fā)證 二、農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶程序及費(fèi)用 由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來(lái)的。因此，農(nóng)村房屋過(guò)戶不需要像城市房屋過(guò)戶一樣繳納各種土地稅費(fèi)。所以，農(nóng)村房屋過(guò)戶的費(fèi)用也是極低的，只需工本費(fèi)即可。具體的費(fèi)用可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所。 農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶流程 農(nóng)村居民在集體土地上只能擁有一處宅基地，原房的房屋所有權(quán)證應(yīng)注銷后才能過(guò)戶。 買賣房屋所需手續(xù)： 1、房屋所有權(quán)證齊全; 2、買賣協(xié)議雙方簽字，村社簽章; 3、完稅證明; 4、買賣雙方為本經(jīng)濟(jì)合作社證明; 5、收款收條。 稅金繳納情況各地不同，需要咨詢你所在地的稅務(wù)部門 最高人民法院在(1992)民他字第8號(hào)復(fù)函中規(guī)定:農(nóng)村房屋買賣應(yīng)具備書面契約、中人證明等要件，要求辦理過(guò)戶手續(xù)的地方還應(yīng)依法辦理該項(xiàng)手續(xù)。此項(xiàng)規(guī)定肯定了農(nóng)村房屋買賣原則上不以所有權(quán)登記未生效要件，只要求辦理登記手續(xù)時(shí)才以所有權(quán)登記為生效要件。我國(guó)《合同法》第44條規(guī)定，依法成立的合同自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 農(nóng)村房產(chǎn)買賣即便未辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，登記合同還是生效的。(前提是同一村集體組織經(jīng)濟(jì)成員) 房產(chǎn)過(guò)戶又稱為所有權(quán)轉(zhuǎn)移，所有權(quán)轉(zhuǎn)移的種類又：買賣、贈(zèng)與、繼承。你要過(guò)戶可以選擇前兩樣。辦理方法是： 1、向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)。 2、到當(dāng)?shù)氐囟惒块T繳納應(yīng)繳稅收。 3、到房地產(chǎn)維修基金部門辦理維修資金轉(zhuǎn)移登記或繳納維修資金。 4、到房地產(chǎn)管理部門提交資料，審核通過(guò)后于7個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取證件。 5、領(lǐng)取房產(chǎn)證后到國(guó)土管理部門辦理國(guó)土過(guò)戶登記。需要資料：賣方需要：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，房屋權(quán)證等。賣方單身的提供單身證明，如果是單獨(dú)所有也沒(méi)有隱形共有人的可一人辦理。買方需要:身份證，如需要辦理共有人同時(shí)提交共有人身份證。買方辦理共同共有的提交請(qǐng)屬關(guān)系證明。特別提醒：最好不要用贈(zèng)與，因?yàn)橘?zèng)與過(guò)戶的房產(chǎn)雖然這次過(guò)戶便宜，但是在二次交易時(shí)稅費(fèi)非常的高。現(xiàn)行房屋交易稅標(biāo)準(zhǔn)： 1、契稅：成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的百分之三。個(gè)人購(gòu)買普通住房(注意區(qū)分普通住房和非普通住房)減半征收，現(xiàn)行規(guī)定90平米以下的房屋的暫時(shí)征收百分之一。買方繳納。 2、印花稅：成加價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的千分之一。現(xiàn)行規(guī)定暫時(shí)減免不予征收。買賣雙方各支付一半。 3、個(gè)人所得稅：差額的百分之二十。個(gè)人出售住房可以選擇以成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的百分之一執(zhí)行。賣方繳納。 4、營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的百分之五。現(xiàn)行規(guī)定暫時(shí)按照差額征收。個(gè)人出售自住滿兩年住房的免征營(yíng)業(yè)稅。 5、副食品調(diào)控基金、教育附加費(fèi)、地方教育附加費(fèi)、城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)。這四類費(fèi)用依附于營(yíng)業(yè)稅產(chǎn)生，不會(huì)很多，為了方便計(jì)算可以直接算成是成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的千分之五。 6、土地增值稅：成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的百分之一點(diǎn)二。現(xiàn)行規(guī)定免征。謝謝。
過(guò)戶
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您可以按照法定繼承來(lái)繼承被繼承人的遺產(chǎn)，但是您是非農(nóng)戶口，可以基于房屋所有權(quán)而繼續(xù)使用宅基地，但是不得進(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建等。 要看你們那邊的房子是什么性質(zhì)，如果屬于共同所有土地那就是到政府部門去做土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，就是
來(lái)自哪個(gè)高人能點(diǎn)撥下農(nóng)村房子怎么過(guò)戶2016-02-15 -
農(nóng)村房子買賣過(guò)戶流程是： 1 ， 買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是 前提基礎(chǔ)。 2 ， 手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán) 格，時(shí)
來(lái)自農(nóng)村房子買賣過(guò)戶流程是什么樣的？2015-12-15 -
你好，農(nóng)村房子可以過(guò)戶的哦，和城市房屋一樣，農(nóng)村房屋也是有房產(chǎn)證的，因此，買賣農(nóng)村房屋之后，也需要記得辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶。希望可以幫助到你哦！
來(lái)自誰(shuí)知道農(nóng)村房子能過(guò)戶嗎2016-10-25 -
農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用： (一)土地稅費(fèi)：(屬出讓地的, 轉(zhuǎn)讓方免征1、2、3、4項(xiàng)) 轉(zhuǎn)讓方： 1.征地管理費(fèi)：0.75元/平方米 2.出讓金： a.住宅用地： a.國(guó)有：189元/平方米(城區(qū)) 45元/平
來(lái)自農(nóng)村房子過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用是多少？2017-04-13 -
農(nóng)村房子是否有房產(chǎn)證？ 1、如果有房產(chǎn)證的話，帶著以下材料： 雙方身份證明、房權(quán)證、土地證或復(fù)印件、戶口本、買賣合同（或贈(zèng)與公證書）、無(wú)房證明（首次購(gòu)房的）、過(guò)戶確權(quán)審批表等到房管局進(jìn)行過(guò)戶。 2、沒(méi)有房產(chǎn)證的話，
來(lái)自誰(shuí)知道買農(nóng)村房子怎么過(guò)戶2016-10-23
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