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提問者:魯博學| 吉林| 642次瀏覽
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已有3條回答

五檔電風扇
回答數:5899 | 被采納數:12

1、看年限,是不是業主滿五年唯一住房
2、看房子本身,有無抵押和貸款,看房產性質,是不是普通商品房。因為不同性質的房子稅費是不同的,商住兩用房的稅費特別高
3、看房本干不干凈
4、看物業,看物業有沒有換過
5、看環境,看綠化率和容積率


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owkel1
回答數:36735 | 被采納數:30

二手房看房攻略,1、準備一個手機號。專門是用于留給房產中介及網上咨詢用,因為中介與中介的信息是互通的,到時買好房子后別的人其實并不知道,還會一如既往的打,省去麻煩。2、了解政策,做好預算。要注意的是,近一二年,中介掛出來的價格,十有八九都是上家的到手家,自己做預算時要考慮除房價以外的錢都是自己出的部分,比如上下家的中介費,契稅(自己是二套房的話是3%,現在是認房也認貸),上家不滿五年要收的差價稅等等。3、無論是網上咨詢還是自己去中介問房子時,一上來先問這套房子有沒有(核實一下這套房子有還是沒有。4、去看房子時,帶上尺子。自己量一下實用面積,別聽中介瞎忽悠5、商量好房價后,簽意向書之前記得看一下中介的營業執照,在簽意向書時,記得寫清煤氣及維修基金過戶等想要寫清的細節,還有就是付款明細及貸款數額,還有就是記得查看房產證原件及查看房子的產調等。6、貸款一般要準備的東西,通常中介會和說的,不過最好先準備一樣東西,就是刻一個私章,貸款時會用到。7、記得要求少付上家二萬塊錢,等的戶口遷入(或上家戶口遷出)后再付(防止因上家戶口不走所造成的麻煩)-----這個可以寫進合同或意向書里(因為過戶手續辦好后,房產證通常要一段時間后才能辦好拿到)。要買二手房時要注意以上說的幾點,這邊在來提醒一點就是購置二手房如果想用最低的價格買進來,千萬不要自己和房東去談價格,哪怕是幫朋友談都不要自己去談,因為這樣很容易讓房東看出購房的意向與欲望。


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lvchao123
回答數:28163 | 被采納數:18

首先你要查看賣家的:房產證、土地使用證、上市證、戶口(身份證)、結婚證。沒有“土地使用證”及“上市證”的房屋屬于非商品房不能買賣過戶!辦理“土地使用證”及“上市證”大概需要幾W塊(根據房子大小結構而定)。查看完后需到房產局核實:該房是否有抵押貸款,是否正在辦理過戶(防止一房多賣受騙),建筑面積及所有人是否屬實。然后到派出所核實:該房上是否還有別人的戶口。如果不能落戶的房子,結婚后不能辦理準生證、小孩無法上戶口、上學等,跟租房無異。(必需要求賣家遷出戶口,一套房子只能辦一家戶口)。希望對你有幫助


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